Постанова ВГСУ від 01.12.2016 року у справі №908/500/16

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 грудня 2016 року Справа № 908/500/16 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого Бакуліної С.В. (доповідач),суддів :Ходаківської І.П., Данилової М.В.розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали касаційної скаргиГоловного управління Держгеокадастру у Запорізькій областіна постановуДонецького апеляційного господарського суду від 03.08.2016у справі№ 908/500/16господарського суду Запорізької області за позовомФізичної особи-підприємця ОСОБА_4доГоловного управління Держгеокадастру у Запорізькій областіпропоновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки №2 від 22.01.2007 та визнання договору оренди поновленим

в судовому засіданні взяли участь представники :від позивача: від відповідача:ОСОБА_5 (довіреність від 24.03.2016) ОСОБА_6 (довіреність №82 від 27.09.2016)В С Т А Н О В И В :

Рішенням Господарського суду Запорізької області (суддя Місюра Л.С.) від 19.04.2016 у справі №908/500/16 в задоволенні позову відмовлено.

Постановою Донецького апеляційного господарського суду (головуючий суддя Мартюхіна Н.О., судді - Будко Н.В., Малашкевич С.А.) від 03.08.2016 рішення Господарського суду Запорізької області від 19.04.2016 по справі №908/500/16 скасовано; поновлено термін дії договору оренди земельної ділянки №2 від 22.01.2007 (державна реєстрація від 13.12.2007 за НОМЕР_2) на п'ять років та визнано поновленим договір оренди земельної ділянки №2 від 22.01.2007, зареєстрований у Оріхівському районному відділі регіональної філії державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.12.2007 за НОМЕР_2, на тих же самих умовах на строк п'ять років в наступній редакції додаткової угоди:

"ДОДАТКОВА УГОДА

про поновлення терміну дії до Договору оренди земельної ділянки №2 від 22.01.2007

Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області (69095, м. Запоріжжя, вулиця Українська, 50, код ЄДРПОУ 39820689) в особі, який діє на підставі, іменований в подальшому Орендодавець, з одного боку, та Фізична особа - підприємець ОСОБА_4, адреса: АДРЕСА_1, ІПН: НОМЕР_1, іменований в подальшому Орендар, з другого боку, уклали цю Додаткову угоду про наступне:

1.Поновити термін дії договору оренди земельної ділянки №2 від 22.01.2007 року (державна реєстрація від 13.12.2007 за НОМЕР_2) на п'ять років.

2.Всі інші умови вищевказаного договору не зачеплені даною угодою, залишаються незмінними.

3.Ця Додаткова угода є невід'ємною частиною Договору оренди земельної ділянки №2 від 22.01.2007 (державна реєстрація від 13.12.2007 за НОМЕР_2) із Додатковою угодою від 08.11.2010 року до договору оренди земельної ділянки № 2 від 22.01.2007 року (державна реєстрація від 30.12.2010 за № 041027500204)."

Стягнуто з Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 судовий збір за подання позовної заяви в розмірі 1378грн, судовий збір за подання апеляційної скарги в розмірі 1515,80грн.

В касаційній скарзі відповідач просить скасувати постанову Донецького апеляційного господарського суду від 03.08.2016, а рішення Господарського суду Запорізької області від 19.04.2016 по справі №908/500/16 залишити в силі, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, а саме: ст.792 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), ст.33 Закону України "Про оренду землі", ст.122 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), ст.ст.4-2, 33, 43 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України).

Відзиву на касаційну скаргу не надійшло.

Заслухавши пояснення представника відповідача, який підтримав викладені в касаційній скарзі доводи, заперечення на касаційну скаргу представника позивача, перевіривши повноту встановлення обставин справи та правильність їх юридичної оцінки в рішенні місцевого господарського суду та в постанові апеляційного господарського суду, колегія суддів Вищого господарського суду України приходить до висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Фізична особа-підприємець ОСОБА_4 звернувся до Господарського суду Запорізької області з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області про поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки №2 від 22.01.2007 та визнання договору оренди поновленим.

Судами встановлено таке.

Між Оріхівською районною державної адміністрацією та приватним підприємцем ОСОБА_4 був укладений договір оренди земельної ділянки №2 від 22.01.2007 з додатками та додатковою угодою (далі - Договір).

Згідно Договору Оріхівська районна державна адміністрація надала позивачу в оренду земельну ділянку площею 55,5854га, кадастровий номер НОМЕР_3, розташовану на території Микільської сільської ради, що підтверджується актом приймання - передачі земельної ділянки.

В п.2.2 Договору вказано, що на земельної ділянці відсутні будь-які об'єкти нерухомого майна, будівлі, споруди, комунікації, дороги тощо.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 194977,26грн. Довідка про визначення грошової оцінки земельної ділянки видана районним відділом земельних ресурсів 10.01.2007 №3 (п.2.3. Договору).

В п.4.1. Договору встановлено, що договір укладається на термін 5 років. Договір вважається укладеним з моменту державної реєстрації.

Договір зареєстрований у Оріхівському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.12.2007 за НОМЕР_2.

Таким чином, строк дії Договору було встановлено до 13.12.2012.

Цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського господарства (п.3.2. Договору).

Згідно п.6.3. Договору орендар земельної ділянки зобов'язався приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історіко-культурного призначення; у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби; використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, та умов договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі; використовувати орендовану земельну ділянку, не допускаючи погіршення екологічної обстановки на території в результаті своєї діяльності; не порушуючи прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; дотримуватись правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; здійснювати комплекс заходів щодо охорони земель збереження і поліпшення родючості ґрунтів та поліпшення інших корисних властивостей землі; після закінчення строку договору продовжити його або повернути земельну ділянку орендодавцю в належному стані; своєчасно вносити орендну плату; виконувати інші обов'язки відповідно до умов договору оренди і чинного законодавства; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та місцевого самоврядування дані про стан і використання земель в порядку, встановленому законом.

08.11.2010 між позивачем та відповідачем була укладена додаткова угода, якою були внесені зміни в договір, в тому числі вказаною додатковою угодою п.4.1 р.4 Договору викладено в новій редакції: "Договір укладено на 5 (п'ять) років з урахуванням ротації культур - 08.11.2015. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію."