ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 листопада 2016 року Справа № 914/3349/14 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Плюшка І.А. - головуючого, Самусенко С.С., Губенко Н.М.,розглянувши у відкритому судовому засіданнікасаційну скаргуФізичної особи-підприємця ОСОБА_4на постановуЛьвівського апеляційного господарського суду від 06 липня 2016 року у справі№ 914/3349/14 господарського суду Львівської області за позовомДочірнього підприємства Національної акціонерної компанії "Надра України" "Західукргеологія"доФізичної особи-підприємця ОСОБА_4простягнення 214 898,48 грн. заборгованості за договором оренди (найму) нерухомого майна № 04-01/14-42/14 від 02 січня 2014 рокуза участю представників сторін:
від позивача: не з'явилися
від відповідача: не з'явилися
ВСТАНОВИВ:
У вересні 2015 року Дочірнє підприємство Національної акціонерної компанії "Надра України" "Західукргеологія" звернулося до господарського суду з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4, в якому з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог № 01-501/13 від 14.04.2016 просило стягнути 214 898,48 грн. заборгованості за договором оренди (найму) нерухомого майна № 04-01/14-42/14 від 02 січня 2014 року.
В обґрунтування вимог позивач зазначав, що відповідач в порушення умов зазначеного договору оренди нерухомого майна та вимог чинного законодавства неналежним чином виконує свої зобов'язання зі сплати орендної плати, внаслідок чого у відповідача перед позивачем виникла заборгованість за січень - грудень 2014 року у розмірі 214 898,48 грн.
Рішенням господарського суду Львівської області від 11 травня 2016 року (суддя Запотічняк О.Д.) позовні вимоги задоволено частково. Стягнуто з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 на користь Дочірнього підприємства Національної акціонерної компанії "Надра України" "Західукргеологія" 196 054,04 грн. боргу. В задоволенні решти позовних вимог відмовлено.
Місцевий господарський суд виходив з того, що матеріалами справи підтверджуються обставини неналежного виконання відповідачем своїх зобов'язань зі сплати орендної плати протягом періоду з січня - грудня 2014 року, що відповідно до ст.ст. 525, 526, ч. 1 ст. 762 ЦК України та ч. 1 ст. 193 ГК України є підставою для стягнення з відповідача, як орендаря, заборгованості з орендної плати за зазначений період з урахуванням проведеної відповідачем часткової оплати. За висновком суду, нарахування пені за неналежне виконання орендарем зобов'язань зі сплати орендної плати договором оренди не передбачено, а розрахунок пені наданий позивачем, здійснено з невірним визначенням періодів її нарахування, у зв'язку з чим суд частково задовольнив позов. Крім того, суд дійшов висновку, що чинним законодавством передбачено право суб'єктів господарювання укладати договори на користь третіх осіб, яким і є договір оренди (найму) нерухомого майна № 04-01/14-42/14 від 02 січня 2014 року укладений між ПАТ "Надра України" та відповідачем на користь позивача - Дочірнього підприємства Національної акціонерної компанії "Надра України" "Західукргеологія", представник якого і звернувся з позовом у даній справі.
Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 06 липня 2016 року (склад колегії суддів: Данко Л.С. - головуючий, Галушко Н.А., Орищин Г.В.) рішення господарського суду Львівської області від 11 травня 2016 року залишено без змін.
Не погодившись із зазначеними рішенням місцевого та постановою апеляційного господарських судів, Фізична особа-підприємець ОСОБА_7 звернулась до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Львівської області від 11 травня 2016 року та постанову Львівського апеляційного господарського суду від 06 липня 2016 року і прийняти нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити повністю. В обґрунтування зазначених вимог заявник касаційної скарги посилається на порушення та неправильне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права.
Колегія суддів, обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши матеріали справи, юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення судами, дослідивши правильність застосування господарськими судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального та процесуального права, вважає, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню.
Як встановлено господарськими судами попередніх інстанцій та підтверджується наявними в матеріалах справи доказами, 02 січня 2014 року між Публічним акціонерним товариством "Національна акціонерна компанія "Надра України" (орендодавець) від імені та в інтересах якого на підставі договору доручення № 388/07 від 09 листопада 2007 року діяло Дочірнє підприємство Національної акціонерної компанії "Надра України" "Західукргеологія" (повірений, позивач) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_8 (орендар, відповідач) укладено договір оренди (найму) нерухомого майна №04-01/14-42/14 (далі за текстом - договір), відповідно до п.п. 1.1., 1.2. якого повірений зобов'язався передати, а орендар зобов'язався прийняти в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 217,5 кв.м., що розташовані на першому поверсі нежилої будівлі за адресою: АДРЕСА_1, що є власністю Національної акціонерної компанії "Надра України", право користування яким передано до статутного фонду ДП НАК "Надра України" "Західукргеологія". Майно передавалось в оренду з метою розміщення магазину та кафе-бару.
Згідно з п. 2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном з дати підписання повіреним та орендарем акту приймання-передачі майна.
Відповідно до п.11.1. договору строк оренди майна за договором становить 1 рік. Строк оренди розпочинає перебіг з дати підписання повіреним та орендарем акту приймання-передачі майна.
Пунктами 3.1., 3.2. договору передбачено, що орендна плата визначається за домовленістю сторін і є не нижчою від ринкової ціни у даному регіоні та становить без ПДВ за базовий місяць оренди 12 500,00 грн. Нарахування орендної плати починається з дати підписання повіреним та орендарем акту приймання-передачі майна.
На виконання умов договору 02 січня 2014 року між сторонами у справі було підписано акт приймання-передачі, за яким Дочірнє підприємство Національної акціонерної компанії "Надра України" "Західукргеологія", як повірений, передав, а Фізична особа-підприємець ОСОБА_7, як орендар, прийняла у строкове платне користування передбачене договором нерухоме майно.
За твердженням позивача, ним за користування орендованим майном виставлено відповідачу рахунку на сплату орендної плати на загальну суму 220 645,86 грн., в т.ч. такі рахунки:
№ 71 від 28 лютого 2014 року на суму 30 300,95 грн.,
№ 65 від 31 березня 2014 року на суму 15 530,10 грн.,
№ 62 від 30 квітня 2014 року на суму 16 042,60 грн.,
№ 59 від 31 травня 2014 року на суму 16 652,22 грн.
№ 73 від 30 червня 2014 року на суму 16 818,74 грн.,
№ 70 від 31 липня 2014 року на суму 18 641,08 грн.,
№ 61 від 31 серпня 2014 року на суму 19 420,11 грн.,
№ 46 від 30 вересня 2014 року на суму 20 235,38 грн.,
№ 66 від 31 жовтня 2014 року на суму 21 122,99 грн.,
Сервіси для юристів