ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 жовтня 2014 року Справа № 922/529/14 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Божок В.С. - головуючого,
Костенко Т. Ф.,
Сибіги О.М.,
розглянувши матеріали касаційної скарги ТОВ "Роял Моторз"на постановуХарківського апеляційного господарського суду від 16.06.2014 у справіГосподарського суду Харківської областіза позовомХарківської міської радидоТОВ "Роял Моторз"третя особаДепартамент земельних відносин Харківської міської радипровнесення змін до договорута за зустрічним позовомТОВ "Роял Моторз"доХарківської міської радипрозобов'язання внести зміни до договору оренди земельної ділянкив судовому засіданні взяли участь представники:
позивача: не з'явились,
відповідача: не з'явились,
ВСТАНОВИВ:
Рішенням від 02.04.2014 господарського суду Харківської області в задоволенні первісного позову про внесення змін до договору оренди землі від 10.04.2006 № 440667100031 шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору в редакції, наведеній у позовній заяві, відмовлено. В задоволенні зустрічного позову про зобов'язання Харківської міської ради внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 10 квітня 2006 року, шляхом укладення додаткової угоди на умовах, запропонованих позивачем за зустрічним позовом, відмовлено повністю.
Постановою від 16.06.2014 Харківського апеляційного господарського суду вказане вище рішення скасовано в частині відмови в задоволенні первісного позову, прийнято в цій частині нове рішення, яким позов задоволено частково. В решті судове рішення залишено без змін.
Не погоджуючись з постановою Харківського апеляційного господарського суду, ТОВ "Роял Моторз" звернулося до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою і просить її скасувати як прийняту з порушенням норм матеріального та процесуального права, рішення місцевого господарського суду - залишити без змін.
Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права при винесенні оспорюваних судових актів знаходить необхідним касаційну скаргу залишити без задоволення.
Як було встановлено судами попередніх інстанцій, які приймали оскаржувані судові рішення, відповідно до умов договору оренди землі від 10.04.2006, укладеного на підставі рішення Харківської міської ради від 28.09.2005 р. № 170/05 "Про надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів" та рішення Харківської міської ради від 06.03.2006 р. № 51/06 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів" між Харківською міською радою та ТОВ "РОЯЛ МОТОРЗ" останньому надано в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення за адресою: м. Харків, пр. П'ятдесятиріччя СРСР (район "Автограду") загальною площею 3,0798 га.
Згідно п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на період будівництва згідно з довідкою № 1792/06 від 27.03.2006 становить 1702399,00 грн. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на період експлуатації згідно з довідкою 1793/06 від 27.03.2006 становить 8511995,00 грн.
Пунктом 9 договору передбачено, що орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківській області. Розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить:
- на період будівництва: 2006 рік - 4804,60 грн.; з 2007 року - 9065,27 грн.; на період експлуатації: з 31.12.2007 - 27451,18 грн.
Пунктом 13 договору встановлено, що розмір орендної плати переглядається у разі: а) зміни умов господарювання, передбачених договором; б) зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів; в) внаслідок інфляції - щорічно; г) погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; д) в інших випадках, передбачених законом.
У відповідності до п. 36 договору оренди землі зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
Строк дії договору - на період експлуатації до 31.12.2030.
Рішенням Харківської міської ради від 03.07.2013 № 1209/13 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013 року" затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки землі станом на 01.01.2013 та визначено базову вартість одного квадратного метра земель міста Харкова в сумі 291,18 грн. (п. 1.1 рішення).
Згідно п. 2 рішення останнє вводиться в дію з моменту оприлюднення у встановленому порядку, а нормативна грошова оцінка земель міста Харкова станом на 01.01.2013 застосовується з 01.01.2014 р.
Пунктами 2, 3 зазначеного вище рішення та пунктом 16.4. Порядку оформлення договорів оренди землі в місті Харкові, затвердженого рішенням Харківської міської ради № 96-0/12 від 29.12.2012 передбачено внесення змін до договорів оренди землі у зв'язку зі збільшенням нормативної грошової оцінки земель м. Харкова станом на 01.01.2013 року, шляхом укладення додаткових угод.
З метою приведення передбаченого в спірному договорі оренди землі розміру орендної плати у відповідність до нової нормативної грошової оцінки земель та укладення відповідної додаткової угоди до вказаного договору Департаментом земельних відносин Харківської міської ради на адресу відповідача було направлено лист-пропозицію від 03.12.2013 № 3782/0/225-13 про зміну договору оренди землі та лист-пропозицію від 03.12.2013 № 3814/0/225-13 про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки та додаткової угоди до договору оренди землі, яким було запропоновано відповідачеві сплатити кошти: в розмірі 51,00 грн. за внесення змін до записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, в розмірі 120,00 грн. за надання інформації з Реєстру у формі витягу, та надати оригінали платіжних документів до міської ради.
Листом-пропозицією від 03.12.2013 № 3782/0/225-13 Департамент земельних відносин Харківської міської ради направив відповідачу на розгляд та погодження додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки на 3 арк. та розрахунок орендної плати на 3 арк.
Відсутність відповідей на вказані пропозиції у зазначений в них строк стала підставою для звернення Харківської міської ради з позовом у даній справі.
ТОВ "РОЯЛ МОТОРЗ" в свою чергу звернулося до господарського суду із зустрічним позовом про зобов'язання Харківської міської ради внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 10 квітня 2006 року, зареєстрованого 10 квітня 2006 року за № 440667100031 шляхом укладення додаткової угоди з посиланням на ст. 288 ПК України та встановити в договорі розмір орендної плати на рівні трикратного розміру земельного податку.
Колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що судом апеляційної інстанції правомірно взято до уваги приписи ст. 1 Закону України "Про оцінку земель", якою нормативна грошова оцінка земельних ділянок визначена, як капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами.
Сервіси для юристів