ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 жовтня 2014 року Справа № 909/1498/13
Вищий господарський суд України в складі колегії суддів:
Черкащенка М.М.- головуючий, Жукової Л.В. (доповідач), Нєсвєтової Н.М.,розглянувши касаційну скаргу фізичної особи - підприємця ОСОБА_4на рішеннягосподарського суду Івано-Франківської області від 18.03.2014 р.та постановуЛьвівського апеляційного господарського суду від 18.06.2014 р.у справі № 909/1498/13 господарського суду Івано-Франківської областіза позовомвиконавчого комітету Івано-Франківської міської радидо фізичної особи - підприємця ОСОБА_4третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Фонд комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська пророзірвання договору оренди нежитлових приміщеньв судовому засіданні взяли участь представники від:
позивача: не з`явилися;
відповідача: ОСОБА_5;
третьої особи: не з`явилися;
ВСТАНОВИВ:
Рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 18.03.2014 року у справі № 909/1498/13 (судді: Калашник В.О., Фанда О.М., Шіляк М.А.) задоволено позовні вимоги Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради до підприємця ОСОБА_4, третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Фонд комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська про розірвання договору оренди нежитлових приміщень № ДО-2205 від 01.04.2004 року. Розірвано договір оренди нежитлових приміщень №ДО-2205 від 01.04.2004 року, укладений між Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та підприємцем ОСОБА_4.
Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 18.06.2014 року (головуючий суддя: Данко Л.С., судді: Давид Л.Л., Якімець Г.Г.), рішення господарського суду Івано-Франківської області від 18.03.2014 року у справі № 909/1498/13 залишено без змін, апеляційну скаргу без задоволення.
Фізична особа - підприємець ОСОБА_4 подала до Вищого господарського суду України касаційну скаргу, в якій просить суд скасувати рішення господарського суду Івано-Франківської області від 18.03.2014 року та постанову Львівського апеляційного господарського суду від 18.06.2014 року та прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.
В обґрунтування своїх вимог, скаржник посилається на те, що судами попередніх інстанцій належним чином не досліджені всі обставини справи, крім того неправильно застосовані норми чинного законодавства.
Заслухавши представника відповідача, обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши, згідно ч.1 ст.1117 Господарського процесуального кодексу України, наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи та повноти їх встановлення в судових рішеннях, колегія суддів дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Господарськими судам попередніх інстанцій встановлено, що між Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради, як орендодавцем та підприємцем ОСОБА_4, як орендарем, 01.04.2004 р. був укладений Договір оренди нежитлових приміщень № ДО-2205 з додатком до нього "Розрахунок місячного розміру орендної плати за оренду нежитлових приміщень в будинку на АДРЕСА_1".
Договір укладався на підставі рішення Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради від 27.02.2004 за № 62 (п. 2.5. Рішення), згідно якого підприємцю ОСОБА_4 надано дозвіл на укладення Договору оренди нежитлового приміщення колишнього гаража, площею 22,75 кв.м., розташоване в будинку за адресою: АДРЕСА_1, на період до 31.03.2005 р. для використання під підсобні приміщення з умовою, що орендар зобов'язується виконати особливі умови договору, а саме: за власні кошти відремонтувати орендовані приміщення, облаштувати дах над орендованими приміщеннями та встановити двері. Вказані особливі умови знайшли своє відображення в розділі 9 договору оренди нежитлового приміщення.
Договір оренди нежитлових приміщень з додатком, укладено сторонами за договором у письмовій формі, у формі єдиного документа, підписаний повноважними представниками сторін за договором, їх підписи посвідчено печатками сторін, що відповідає приписам ст. 181 ГК України, ст. ст. 207, 208 ЦК України.
За умовами договору оренди нежитлових приміщень № ДО-2205 від 01.04.2004 р. Орендодавець, на підставі п. 2.5. рішення міськвиконкому від 27.02.2004 р. № 62 (п. 1.2. договору) передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення площею 22,75кв.м., розташовані на першому поверсі в будинку за адресою: АДРЕСА_1. Об'єкт оренди знаходиться на балансі ЖЕО-9 (п. 1.1. договору).
Відповідно до п.1.3 договору, приміщення передавалось в оренду для використання під підсобне приміщення.
Умовами цього договору, зокрема, пунктами 2.1, 2.2 передбачено, що вступ орендаря у користування приміщеннями настає після укладення цього договору в порядку, встановленому чинним законодавством, з моменту державної реєстрації цього договору та підписання сторонами Акта приймання-передачі приміщень. Передача приміщень в оренду не спричиняє передачу орендарю права власності на приміщення.
Акт приймання-передачі приміщень оформляється одночасно з передачею їх в оренду від орендодавця до орендаря. Термін оформлення Акта приймання-передачі приміщень не може перевищувати трьох днів з дня державної реєстрації цього договору.
Приймання-передача в оренду нежитлових приміщень, згідно вказаного договору, відбулась на підставі Акту приймання-передачі в оренду нежитлових приміщень в будинку за адресою: АДРЕСА_1 від 01.04.2004 р..
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено місцевим судом, в подальшому, на підставі Угод № УО-2205-1 від 21.06.2004 р., № УО-2205-2 від 27.04.2005 р., № УО-2205-3 від 28.12.2005 р., № УО-2205-4 від 01.06.2006 р., № УО-2205-5 від 22.06.2007 р., № УО-2205-7 від 20.12.2007 р., № УО-2205-8 від 21.05.2008 р., № УО-2205-9 від 28.01.2009 р., № УО-2205-10 від 16.06.2009 р., № УО-2205-11 від 01.07.2010 р., № УО-2205-12 від 21.06.2011 р., № УО-2205-13 від 31.07.2013 р. про внесення змін до договору оренди нежитлових приміщень № ДО-2205 від 01.04.2004, до основного договору вносились зміни щодо розміру орендної плати, зміни площі орендованих приміщень, а також терміну дії договору.
Рішенням Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради № 604 "Про оренду та безоплатне користування (позичку) об'єктів комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківськ" від 20.12.2007 р., внесені зміни та доповнення до раніше прийнятих рішень Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради та договорів оренди, відповідно до якого, було змінено цільове використання орендованого відповідачем майна, а саме: цільове використання "під підсобні приміщення" замінено словами "для використання під гараж" (п. 3.2. Рішення № 604). Підстава: зміни вносяться на підставі листа підприємця ОСОБА_4 від 31.10.2007 р. без номера в частині зміни цільового використання приміщень.
На підставі вказаного рішення, між сторонами у даній справі була укладена Угода № УО-2205-7 від 20.12.2007 р. про внесення змін до договору оренди нежитлових приміщень № ДО-2205 від 01.04.2004 р., яка підписана повноважними представниками двох сторін за Договором та їх підписи засвідчено печатками сторін, що відповідає приписам ст. ст. 207, 208 ЦК України.
Даною Угодою змінено редакцію п.1.3 договору оренди нежитлових приміщень № ДО-2205 від 01.04.2004 р. та викладено даний пункт в наступній редакції "Приміщення передається в оренду під гараж".
Угодою від 28.01.2009 р. № УО-2205-9 про внесення змін до Договору оренди нежитлових приміщень № ДО-2205 від 01.04.2004 р., сторонами змінено, зокрема, п.1.1 договору оренди нежитлових приміщень № ДО-2205 від 01.04.2004 р., який викладено в наступній редакції: "Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення гаража площею 20,1 кв.м., розташоване на першому поверсі в будівлі за адресою: АДРЕСА_1, який перебуває на балансі ЖЕО № 9". Зазначена Угода підписана повноважними представниками двох сторін за Договором та їх підписи засвідчено печатками сторін, що відповідає приписам ст. ст. 207, 208 ЦК України.
Угодою № УО-2205-11 від 01.07.2010 р. про внесення змін до Договору оренди нежитлових приміщень № ДО-2205 від 01.04.2004 р. змінено редакцію п. 4.3.10 Договору оренди, який викладено в наступній редакції: "У 3-х місячний термін з дня набрання чинності угоди № УО-2205-11 від 01.07.2010 року укласти у встановленому порядку з Івано-Франківською міською радою договір оренди земельної ділянки або договір сервітутного користування часткою земельної ділянки, закріпленої за будинком, в якому розташовані орендовані приміщення. Копію договору оренди земельної ділянки або договору сервітутного користування часткою земельної ділянки подати до Фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська".
Цією ж Угодою, сторонами, був змінений пункт 6.6.8 договору, який викладено в наступній редакції: "Орендар не уклав чи відмовився укласти договір оренди земельної ділянки або договору сервітутного користування часткою земельної ділянки у порядку та в терміни визначені п.1.5 та п.4.3.10 цього договору, або не сплачує орендну плату згідно укладеного договору оренди земельної ділянки або договору сервітутного користування часткою земельної ділянки".
Сервіси для юристів