ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 липня 2015 року Справа № 908/4489/14
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючий суддя : Корсак В.А.
судді: Данилова М.В., Данилова Т.Б. (доповідач)
розглянувши матеріали касаційної скаргитовариства з обмеженою відповідальністю "Антрон Авто" на постановуХарківського апеляційного господарського суду від 02.04.2015р. у справі господарського суду№908/4489/14 Запорізької області за позовомЗапорізької міської ради дотовариства з обмеженою відповідальністю "Антрон Авто" про за участю представників сторін: позивача - відповідача -внесення змін до договору оренди землі не з'явився не з'явився
В С Т А Н О В И В:
У жовтні 2014 року Запорізька міська рада звернулась до господарського суду Запорізької області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Антрон Авто" про внесення змін в п.5 договору оренди земельної ділянки від 27.12.2005р., зареєстрованого 24.01.2006р. за №040626100035, укладеного між Запорізькою міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Антрон Авто", щодо земельної ділянки площею 0,5172га, яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Східна, 12, наданої для пункту автосервісу, виклавши його в такій редакції: "5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 4955138,04грн. (чотири мільйони дев'ятсот п'ятдесят п'ять тисяч сто тридцять вісім 04 коп.) в цінах 2013 року", та до п.9 вказаного договору оренди земельної ділянки, виклавши його в такій редакції: "9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 148654,14грн. (сто сорок вісім тисяч шістсот п'ятдесят чотири грн. 14 коп.), що складає 3% нормативної грошової оцінки за календарний рік в цінах 2013 року".
Рішенням господарського суду Запорізької області від 04.12.2014р. (суддя Кагітіна Л.П.), залишеним без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 02.04.2015р. (судді Камишева Л.М., Пелипенко Н.М., Черленяк М.І.) позовні вимоги задоволено у повному обсязі, внесено зміни в п.5 договору оренди земельної ділянки від 27.12.2005р., зареєстрованого 24.01.2006р. за №040626100035, укладеного між Запорізькою міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Антрон Авто", щодо земельної ділянки площею 0,5172га, яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Східна, 12, наданої для пункту автосервісу, виклавши його в такій редакції: "5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 4955138,04грн. (чотири мільйони дев'ятсот п'ятдесят п'ять тисяч сто тридцять вісім 04 коп.) в цінах 2013 року", та до п.9 вказаного договору оренди земельної ділянки, виклавши його в такій редакції: "9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 148654,14грн. (сто сорок вісім тисяч шістсот п'ятдесят чотири грн. 14 коп.), що складає 3% нормативної грошової оцінки за календарний рік в цінах 2013 року".
Не погоджуючись з рішеннями судів попередніх інстанцій, товариство з обмеженою відповідальністю "Антрон Авто" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій посилаючись на порушення судами норм матеріального та процесуального права, просить скасувати рішення і постанову та прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.
У відзиві на касаційну скаргу Запорізька міська рада проти доводів касаційної скарги заперечує, вважає судові рішення законними та обґрунтованими, просить касаційну скаргу залишити без задоволення, а судові рішення залишити без змін.
Перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи та повноти їх встановлення в рішенні і постанові та доводи касаційної скарги, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню.
Переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, касаційна інстанція на підставі встановлених фактичних обставин перевіряє застосування судом першої чи апеляційної інстанцій норм матеріального та процесуального права.
Як встановлено судами попередніх інстанцій та вбачається з матеріалів справи, 27.12.2005р. між Запорізькою міською радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Антрон Авто" (орендар) був укладений Договір оренди землі, який зареєстрований в Запорізькій регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №040626100035 від 24.01.2006р.
Пунктом 1 вказаного Договору передбачено, що орендодавець відповідно до рішення Запорізької міської ради №21/26 від 15.09.2005р. надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 0,5172 га, яка знаходиться за адресою: м.Запоріжжя, вул.Східна, 12, для розташування пункту автосервісу.
Згідно із п.5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1711828,56грн. в цінах 2005 року.
Відповідно до п. 8 Договір укладається на десять років.
Договір оренди набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Пунктом 19 Договору встановлено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється орендодавцем на умовах, які визначені у Договорі, за актом прийому-передачі земельної ділянки, який підписується сторонами і є невід'ємним додатком до Договору.
Судами встановлено, що факт передачі земельної ділянки в оренду підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 24.01.2006р.
У пункті 9 Договору оренди сторони погодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 17118,29грн. за календарний рік в цінах 2005 року.
Відповідно до п.11 Договору орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Комунарського району 33213812500005 в управлінні Держказначейства у Комунарському районі, МФО 813015, ЄДРПОУ 25216341, код 13050200.
27.07.2011р. на позачерговій сесії Запорізької міської ради шостого скликання прийнято рішення №16 "Про затвердження розмірів орендної плати за земельні ділянки певного функціонального призначення у м. Запоріжжя".
Рішенням Запорізької міської ради №37 від 26.06.2012р. внесено зміни до рішення Запорізької міської ради №16 від 27.07.2011р. "Про затвердження розмірів орендної плати за земельні ділянки певного функціонального призначення у м.Запоріжжя". Зокрема, вказаним рішенням встановлено коефіцієнт "3" для визначення розміру орендної плати для всіх земельних ділянок м. Запоріжжя, крім нижче наведених у рішенні пунктів.
Розмір орендної плати визначається згідно формули: О= П*К*Кі, де "О" - розмір орендної плати, "П" - розмір земельного податку, визначений згідно вимог Податкового кодексу України, "К" - коефіцієнт, визначений даним рішенням, "Кі" - коефіцієнт індексації.
Також, рішенням міської ради №37 від 26.06.2012р. зобов'язано орендарів земельних ділянок, у яких розмір орендної плати, встановлений в договорі оренди землі, не відповідає даному рішенню або розрахований без урахування рішення міської ради від 03.03.2008р. №79 "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Запоріжжя", укласти додаткові угоди на збільшення орендної плати. Крім того, доручено управлінню із питань земельних відносин міської ради провести претензійно-судову роботу з орендарями, з якими укладені договори оренди земельних ділянок, визначених у пунктах 2, 3, 8, 9, 10 додатку до рішення, з метою приведення розміру орендної плати за землю у відповідність до даного рішення. Управлінню внутрішньої політики, преси та інформації оприлюднити дане рішення у засобах масової інформації.
Пунктом 5 вказаного рішення ради встановлено, що воно набирає чинності з 01.01.2013р.
Рішення Запорізької міської ради №37 оприлюднене 24.07.2012р. в газеті "Запорізька Січ".
Сервіси для юристів