Постанова ВГСУ від 01.06.2016 року у справі №918/1128/15

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 червня 2016 року Справа № 918/1128/15 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Костенко Т.Ф. - головуючого,

Божок В.С.

Коробенко Г.П.,

розглянувши матеріали касаційної скарги Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4на постановуРівненського апеляційного господарського суду від 15.03.2016у справіГосподарського суду Рівненської областіза позовом Відкритого акціонерного товариства "Здолбунівський завод продовольчих товарів"до 1. Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 2. Мізоцької селищної радипровизнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки

в судовому засіданні взяли участь представники:

позивача: не з'явились,

відповідача-1: ОСОБА_5 (дов. від 12.10.15),

відповідача-2: не з'явились,

ВСТАНОВИВ:

Рішення від 14.12.2015 господарського суду Рівненської області позов задоволено, визнано недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 28.12.2006, проведено розподіл судових витрат.

Постановою від 15.03.2016 Рівненського апеляційного господарського суду вказане вище рішення залишено без змін.

Не погоджуючись з судовими рішеннями, ФОП ОСОБА_4 звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою і просить їх скасувати як прийняті з порушенням норм матеріального та процесуального права прийняти нове рішення, яким в позові відмовити.

Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права при винесенні оспорюваного судового акту знаходить необхідним касаційну скаргу задовольнити частково.

Як було встановлено судами попередніх інстанцій, рішенням від 24.12.2006 № 116 "Про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення для облаштування будівель для стоянки і ремонту власного автотранспорту, обслуговування допоміжних господарських і виробничих споруд підприємцю ОСОБА_4 в межах АДРЕСА_1 затверджено ціну продажу земельної ділянки площею 9532 м2 для облаштування будівлі для стоянки і ремонту власного автотранспорту, обслуговування допоміжних господарських і виробничих споруд підприємцю ОСОБА_4, жителю АДРЕСА_2 за результатами експертної грошової оцінки в сумі 71109 грн.

На підставі зазначеного вище рішення між Мізоцькою селищною радою та ФОП ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу від 28.12.2006, за яким останнім придбано у власність земельну ділянку з усіма обтяженнями, обмеженнями і сервітутами, у випадку їх наявності, по АДРЕСА_3 загальною площею 9532 м2.

Згідно п.1.3. договору продавець гарантує, що земельна ділянка, яка є предметом цього договору, входить до земель, що можуть бути приватизовані відповідно до законодавства України, вільна від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, про які на момент підписання цього договору продавець чи покупець не міг не знати, не знаходиться під арештом і судових справ щодо неї немає.

Пунктом 1.4. договору сторони обумовили, що на земельній ділянці розташовані будівлі та споруди, що належать покупцеві на праві власності відповідно до договору купівлі-продажу нежитлової будівлі, будівлі складу, посвідченого Банацькою Л.І., приватним нотаріусом Здолбунівського районного нотаріального округу, Рівненської області, 21.07.2005 за реєстровим № 1135.

11.06.2007 ФОП ОСОБА_4 отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2.

Судами встановлено, що відповідачем на підставі договору купівлі-продажу від 21.07.2005, укладеного з ВАТ "Здолбунівський завод продовольчих товарів" придбано у власність будівлю кондитерського цеху і цеху плодопереробки, що знаходяться в АДРЕСА_4, зазначені в поповерховому плані літерою Б1 - будівля кондитерського цеху і цеху плодопереробки, побудовані з цегли, загальною площею 1092,8 м2.

Постановою від 27.11.2012 господарського суду Рівненської області у справі № 5019/1475/11 ВАТ "Здолбунівський завод продовольчих товарів" визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру. Ліквідатором призначено арбітражного керуючого Тихончук Л.Х. Ухвалою господарського суду Рівненської області від 14.07.2015 продовжено строк ліквідаційної процедури ВАТ "Здолбунівський завод продовольчих товарів" та строк повноважень ліквідатора на 6 місяців до 27.11.2015.

Частиною 1 статті 25 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника та визнання його банкрутом" передбачено, що ліквідатор з дня свого призначення приймає до свого відання майно боржника, вживає заходів по забезпеченню його збереження; виконує функції з управління та розпорядження майном банкрута; здійснює інвентаризацію та оцінку майна банкрута згідно з законодавством; аналізує фінансове становище банкрута; виконує повноваження керівника банкрута; очолює ліквідаційну комісію та формує ліквідаційну масу; пред'являє до третіх осіб вимоги щодо повернення дебіторської заборгованості банкруту; реалізує майно банкрута для задоволення вимог, включених до реєстру вимог кредиторів, у порядку, передбаченому цим Законом.

З посиланням на зазначене вище, а також те, що за договором купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 28.12.2006 з реєстраційним № 2595 ФОП ОСОБА_4 було продано земельну ділянку, яка слугує, в тому числі для обслуговування будівлі лабораторії, будівлі котельні, башти водонапірної, свердловини артезіанської, електросітки поверхневої, які належать на праві власності ВАТ "Здолбунівський завод продовольчих товарів" та включені до ліквідаційної маси, тому такий договір суперечить нормам законодавства, ліквідатор ВАТ "Здолбунівський завод продовольчих товарів" звернувся з позовом у даній справі. Також, позивач послався на те, що про існування спірного договору він дізнався 12.11.2013 в процесі ліквідації банкрута під час розгляду адміністративної справи № 817/3945/13-а, що підтверджено повідомленням суду від 08.11.2013.