ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 квітня 2015 року Справа № 910/20281/14
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого суддіБожок В.С.,суддівСибіги О.М., Ходаківської І.П.розглянувши матеріали касаційної скаргиКомунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація", м. Київна постановуКиївського апеляційного господарського суду від 27.01.2015 рокуу справі господарського суду міста Києваза позовомКомунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація", м. КиївдоДержавного архіву Київської області, м. Київпростягнення 85 272,29 грн.за участю представників
позивача: Коваленко С.В., Хлівнюк М.М.,
відповідача: Киян П.М., Мірошниченко О.П.
В С Т А Н О В И В:
Комунальне підприємство "Київжитлоспецексплуатація" (далі за текстом - КП "Київжитлоспецексплуатація") звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Державного архіву Київської області про стягнення заборгованості за орендні платежі в сумі 80 622, 21 грн. та 4 650, 08 грн. 3 % річних.
Рішенням господарського суду міста Києва від 04.11.2014 року залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 27.01.2015 року у задоволенні позовних вимог відмовлено.
Вищезазначені судові акти мотивовано тим, що розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна відповідачем згідно Договору повинен становити 1, 00 грн., в той же час позивачем не було зменшено розміру орендної плати та не приведено розмір орендної плати за оренду нерухомого майна для державних установ у відповідність до норм діючого законодавства, а саме рішення Київської міської ради "Про затвердження Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва" від 22.09.2011 року № 34/6250 та, крім того, не обгрунтовано підстав правомірності стягнення з відповідача суми орендних платежів за Договором в розмірі 80 622, 21 грн. за період з 01.05.2012 року по 03.09.2012 року.
Не погоджуючись з судовими актами попередніх інстанцій, КП "Київжитлоспецексплуатація" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду міста Києва від 04.11.2014 року та постанову Київського апеляційного господарського суду від 27.01.2015 року і прийняти нове рішення у справі, яким стягнути з Державного архіву Київської області на користь КП "Київжитлоспецексплуатація" 85 272, 29 грн. заборгованості.
Державним архівом Київської області до Вищого господарського суду України було подано заперечення на касаційну скаргу, в яких відповідач проти доводів касаційної скарги заперечує та просить залишити її без задоволення, а судові акти попередніх інстанцій - без змін.
Розпорядженням від 31.03.2015 року № 03-05/530 сформовано наступний склад колегії суддів: головуючий суддя - Божок В.С., судді - Сибіга О.М., Ходаківська І.П.
В судовому засіданні представники позивача просили касаційну скаргу задовольнити, рішення господарського суду міста Києва від 04.11.2014 року та постанову Київського апеляційного господарського суду від 27.01.2015 року - скасувати і прийняти нове рішення у справі, яким стягнути з Державного архіву Київської області на користь КП "Київжитлоспецексплуатація" 85 272, 29 грн. заборгованості, а представники відповідача проти доводів касаційної скарги заперечували та просили залишити її без задоволення, а судові акти попередніх інстанцій - без змін.
Заслухавши пояснення представників сторін, приймаючи до уваги межі перегляду справи в суді касаційної інстанції, перевіривши повноту встановлення господарськими судами обставин справи та правильність застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга задоволенню не підлягає з огляду на наступне.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що 30.09.2004 року КП "Київжитлоспецексплуатація" (орендодавець) та Державним архівом Київської області (орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва № 10/1606 (далі за текстом - Договір), відповідно до п. 1.1. якого орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 30.09.2004 року № 496/1906 додаток 2 пункт 1 передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення, далі - об'єкт оренди, за адресою: вул. Володимирська, буд 15 літ. А для розміщення архіву.
В п. 2.4. Договору зазначено, що об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі КП "Київжитлоспецексплуатація", який є орендодавцем.
Опис технічного стану об'єкта оренди на дату передачі його орендареві, його склад зазначається в акті приймання-передачі об'єкта оренди, що є невід'ємною частиною цього Договору (п. 2.3. Договору).
Відповідно до положень п. 3.1. Договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Київради від 05.07.2001 року № 366/1342 та рішення Київської міської ради від 30.09.2004 року № 496/1906, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього Договору (додаток № 3) на дату підписання Договору становить: 4 079, 01 грн. Розмір орендної плати підлягає коригуванню після виготовлення нової експертної оцінки нежилого приміщення; орендна плата буде донарахована з дати початку дії цього договору.
Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку орендної плати та порядку використання орендної плати, цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України (п. 3.3. Договору).
В п. 9.1. Договору сторони визначили строк його дії, а саме з 30.09.2004 року по 28.09.2005 року.
Після закінчення строку дії цього Договору його дія може бути продовжена на підставі рішення Київської міської ради (п. 9.3. Договору).
На виконання умов Договору сторонами було підписано Акт приймання-передачі об'єкту оренди від 01.07.2005 року.
Додатковою угодою від 20.10.2011 року до Договору сторони підтвердили, зокрема п. 1., що ними дотримані умови, визначені в пункті 1.2. рішення Київської міської ради від 14.07.2011 року № 402/5789, виконання якого дозволяє відповідно до вказаного рішення подовжити до 31.03.2012 року дію договорів оренди про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва та майна, що перебувало у власності територіальних громад районів у місті Києві, терміни дії яких закінчились.
Сторони домовились внести зміни до п. 9.1. Договору від 30.09.2004 року № 10/1606, виклавши його в редакції: "Цей договір діє до 31 березня 2012 року включно" (п. 3 Додаткової угоди від 20.10.2011 року до Договору).
В обгрунтування своїх вимог позивач вказував, що відповідач після закінчення строку дії Договору № 10/1606 від 30.09.2004 року фактично користувався нежилим приміщенням в будинку № 15 літера А на вулиці Володимирській, не сплачуючи при цьому орендну плату, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість по сплаті орендної плати за період з 01.05.2012 року по 03.09.2012 року в розмірі 80 622, 21 грн.
З урахуванням встановлених господарськими судами попередніх інстанцій обставин справи здійснюючи касаційний перегляд, колегія суддів Вищого господарського суду України виходить з наступного.
Предметом спору у даній справі є вимоги про сплату орендної плати, а, отже, до спірних правовідносин підлягають застосуванню норми Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України, Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та інших законодавчих актів, які регулюють спірні правовідносини.
Сервіси для юристів