ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 березня 2017 року Справа № 910/23198/13
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого: суддів:Нєсвєтової Н.М. (доповідач), Бондаря С.В., Кондратової І.Д.,розглянувши касаційну скаргу об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чаадаєва-2" на постанову Київського апеляційного господарського суду від 12.12.2016у справі№ 910/23198/13 Господарського суду міста Києва за позовомфірми "Т.М.М." - товариство з обмеженою відповідальністю дооб'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чаадаєва-2" третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - "Київське автотранспортне підприємство - 13031"третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна провизнання права власності
за участю представників сторін:
позивача: ОСОБА_4,
відповідача: ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
третьої особи на стороні позивача: не з'явився,
третьої особи на стороні відповідача: не з'явився,
В С Т А Н О В И В:
Фірма "Т.М.М." у формі Товариства з обмеженою відповідальністю звернулась до Господарського суду міста Києва з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чаадаєва - 2" про визнання права власності.
Свої позовні вимоги мотивувало тим, що Фірма "Т.М.М." у формі Товариства з обмеженою відповідальністю є будівельною організацією і виступила генеральним підрядником будівництва житлового будинку з вбудовано - прибудованими приміщеннями на вул. Чаадаєва, 2- Б у Святошинському районі м. Києва, після введення в експлуатацію будинку взяв його на баланс для подальшого обслуговування та експлуатації. Крім того, Фірма "Т.М.М." у формі Товариства з обмеженою відповідальністю в результаті будівництва отримала у власність нежитлові приміщення, про що отримала 11.03.1998 року свідоцтво про право колективної власності на будинок з вбудовано - прибудованими приміщеннями, виданого Ленінградською районною державною адміністрацією м. Києва, зареєстроване в Київському міському бюро технічної інвентаризації 16.03.1998 року за №9148. Як зазначав Позивач, група нежилих приміщень №60 та №57 є вбудовано - прибудованими до житлового будинку нежилими приміщеннями (відокремленими від житлового фонду), побудованими саме на кошти Фірми "Т.М.М." у формі Товариства з обмеженою відповідальністю як інвестора будівництва, а тому не є спільною сумісною власністю власників квартир. За вказаних підстав, позивач просив визнати за Фірмою "Т.М.М." у формі Товариства з обмеженою відповідальністю право приватної власності на групу нежилих приміщень АДРЕСА_1 та на нежиле приміщення АДРЕСА_2
Рішенням Господарського суду міста Києва від 19.01.2016 у справі № 910/23198/13 у задоволенні позовних вимог відмовлено повністю.
Постановою Київського апеляційного господарського суду від 12.12.2016 рішення місцевого господарського суду скасовано, прийнято нове рішення яким позовні вимоги задоволено в повному обсязі. Визнано за Фірмою "Т.М.М." у формі Товариства з обмеженою відповідальністю право власності на групу нежилих приміщень АДРЕСА_1 площею 344,60 кв.м. та на нежиле приміщення АДРЕСА_2
Не погоджуючись з постановою апеляційного суду, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чаадаєва-2" звернулося до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій, посилаючись на неправильне застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, просить постанову Київського апеляційного господарського суду від 12.12.2016 скасувати, а рішення місцевого господарського суду залишити в силі.
Колегія суддів, беручи до уваги межі перегляду справи у касаційній інстанції, обговоривши доводи касаційної скарги, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування попередніми судовими інстанціями норм матеріального та процесуального права при ухваленні зазначених судових рішень, вважає, що касаційна скарга задоволенню не підлягає, виходячи з наступного.
Як встановлено судами попередніх інстанцій, 19.04.1995 третя особа 1 як перший учасник та позивач як другий учасник уклали договір про сумісну діяльність № 19/95 (а.с. 129-131 т. 3), в якому дійшли згоди щодо сумісних дій для будівництва "під ключ" монолітного житлового будинку загальною площею 5 009 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_2 з всією інженерно та соціально-побутовою інфраструктурою.
У пунктах 1.3, 1.4 вказаного договору сторонами визначено, що ведення спільних справ доручається позивачу, який вправі на підставі цього договору проводити від свого імені юридичні та фактичні дії, необхідні для здійснення спільної мети; позивач вправі залучати на пайових засадах до участі у будівництві інших осіб.
В розділі ІІ зазначеного договору сторонами погоджені вклади учасників:
- третя особа 1 проводить вклад у сумісну діяльність у вигляді транспортних послуг, будівельних робіт, незавершеного будівництва та визначеного обладнання;
- позивач проводить вклад у вигляді грошових коштів.
З матеріалів справи слідує та сторонами не заперечується, що внаслідок будівництва за договором про сумісну діяльність № 19/95 позивач побудував 18-поверховий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями, який розташований в місті Києві за адресою: АДРЕСА_2, при чому до вказаного будівництва позивачем залучались кошти фізичних осіб, про що свідчить наявна в матеріалах справи копія додаткової угоди № 5 від 27.08.1997 (а.с. 101 т. 2), укладеної позивачем з ОСОБА_5.
Актом про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, зареєстрованим Управлінням держархбудконтролю м. Києва №380 від 30.12.1997 (а.с. 44-46 т. 1), спірний житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями прийнято в експлуатацію, замовник будівництва - третя особа 1, генпідрядник - позивач.
Ленінградською районною державною адміністрацією м. Києва відповідачу видано свідоцтво серія ЖБ №3 від 11.03.1998 (а.с. 36 т. 1) про право власності на житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями, з якого слідує, що позивачу на праві колективної власності належить житловий 18-поверховий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями площею 7 156,0 кв.м, який розташований в місті Києві за адресою: АДРЕСА_2.
Зі змісту вказаного свідоцтва слідує, що воно видано на підставі Тимчасового порядку видачі свідоцтва про право власності, угоди про сумісну діяльність від 19.04.1995 №19/95, додаткової угоди від 05.03.1997 № 1, акту передачі від 25.02.98, листа третьої особи 1 від 25.02.98 № 139.
З огляду на видачу вказаного свідоцтва, Київським міським бюро технічної інвентаризації видано реєстраційне посвідчення, яке зареєстровано 16.03.1998 за реєстровим №9148.
З жовтня 1998 року проводилась реєстрація права власності на квартири як окремі об'єкти нерухомого майна на підставі свідоцтв про право власності, виданих Київською державно адміністрацією та Ленінградською райадміністрацією народних депутатів м. Києва, що підтверджується листом Київського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна № 32059 (И-2012) від 29.08.2012 (а.с. 96-97 т.2) і на даний час квартири у будинку АДРЕСА_2 зареєстровані за фізичними особами, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 124-136 т. 2).
Рішенням Установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 оформленого протоколом № 3 від 15.12.1999, мешканці спірного житлового будинку створили Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чаадаєва-2" (відповідач), яке зареєстровано в установленому чинним законодавством порядку (а.с. 61-78 т. 1).
Сервіси для юристів