ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 березня 2016 року Справа № 913/296/15 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого Поляк О.І. (доповідач),суддів :Бакуліної С.В., Ходаківської І.П.,розглянувши у відкритому судовому засіданнікасаційну скаргуСєвєродонецької міської радина постановуДонецького апеляційного господарського суду від 06.10.2015у справі№ 913/296/15 Господарського суду Луганської областіза позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Ескулап"доСєвєродонецької міської радипровнесення змін до договору оренди землі № 040541900376 від 06.12.2005, державна реєстрація від 21.12.2005 за № 040541900376 та визнання недійсним з моменту укладання додаткової угоди б/н від 25.07.2011 державна реєстрація від 25.07.2011 за № 441290004000254 до договору оренди землі № 040541900376 від 06.12.2005 державна реєстрація від 21.12.2005 за № 040541900376,
за участю представників
від позивача: не з'явились;
від відповідача: не з'явились;
ВСТАНОВИВ:
Рішенням Господарського суду Луганської області від 20.07.2015 у справі № 913/296/15 (суддя Косенко Т.В.), позов ТОВ "Ескулап" до Сєвєродонецької міської ради задоволено частково. Внесено зміни до договору оренди землі № 040541900376 від 06.12.2005, державна реєстрація від 21.12.2005 за № 040541900376, який укладений між Сєвєродонецькою міською радою та ТОВ "Ескулап", відносно земельної ділянки (під будівлю магазину), яка знаходиться за адресою: м. Сєвєродонецьк, пр. Хіміків, 27, з боку вул. Гоголя, квартал 28-б, виклавши абзац 3 п.13 договору в наступній редакції: "Сторони визнають, що орендар користувався землею з 17.11.2005. Власник нежилого приміщення (його частини) у багатоквартирному житловому будинку сплачує до бюджету податок за площу під таким приміщенням (його частиною) з урахуванням пропорційної частки прибудинкової території протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця". Визнано недійсною додаткову угоду б/н від 25.07.2011, державна реєстрація від 25.07.2011 за № 441290004000254, до договору оренди землі № 040541900376 від 06.12.2005, державна реєстрація від 21.12.2005 за № 040541900376, який укладений між ТОВ "Ескулап" та Сєвєродонецькою міською радою. В решті позову відмовлено.
Постановою Донецького апеляційного господарського суду від 06.10.2015 у справі № 913/296/15 (головуючий суддя - Склярук О.І., судді - Дучал Н.М., Кододова О.В.) рішення Господарського суду Луганської області у справі № 913/296/15 від 20.07.2015 скасовано в частині задоволення позовних вимог щодо внесення зміни до договору. В цій частині прийнято нове рішення про відмову у задоволені позовних вимог. Пункт 2 резолютивної частини рішення Господарського суду Луганської області по справі № 913/296/15 від 20.07.2015 після слів "та Сєверодонецькою міською радою" доповнити наступним "з моменту її укладання". В решті рішення по справі залишено без змін.
Не погоджуючись із зазначеними рішенням та постановою в частині задоволення позову про визнання недійсною додаткової угоди від 25.07.2011, Сєвєродонецька міська рада звернулась до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою в якій просить скасувати постанову Донецького апеляційного господарського суду від 06.10.2015 у справі № 913/296/15 та рішення Господарського суду Луганської області від 20.07.2015 у цій справі в частині задоволення позову про визнання недійсною з моменту укладення додаткової угоди б/н від 25.07.2011, державна реєстрація від 25.07.2011 № 441290004000254 до договору оренди землі від 06.12.2005 № 040541900376 та прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову.
Касаційна скарга мотивована порушенням та неправильним застосуванням господарськими судами попередніх інстанцій норм матеріального права, а саме: ст. 215, ч. 3 ст. 216, ст.ст. 236, 256, 261, 263, 267 Цивільного кодексу України, ч. 3 ст. 207 Господарського кодексу України, ч. 6 ст. 21 Закону України "Про оренду землі".
26.02.2016 до Вищого господарського суду України від позивача надійшов відзив на касаційну скаргу в якому Товариство з обмеженою відповідальністю "Ескулап" просило залишити рішення Господарського суду Луганської області від 20.07.2015 та постанову Донецького апеляційного господарського суду від 06.10.2015 у справі № 913/296/15 без змін, а касаційну скаргу - без задоволення.
Представники позивача та відповідача своїм процесуальним правом на участь у судовому засіданні не скористалися.
Розглянувши матеріали касаційної скарги, перевіривши повноту встановлення обставин справи та правильність застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України приходить до висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Як встановлено господарськими судами попередніх інстанцій, рішенням Сєвєродонецької міської ради № 2485 від 17.11.2005 передано ТОВ "Ескулап" строком на 25 років земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: м. Сєвєродонецьк, пр. Хіміків, 27 з боку вул. Гоголя, квартал 28 б.
06.12.2005 між Сєвєродонецькою міською радою (оендодавець) та ТОВ "Ескулап" (орендар) було укладено договір оренди землі № 040541900376 державна реєстрація від 21.12.2005 за № 040541900376, відповідно до п. 1 якого орендодавець на підставі рішення сесії Сєвєродонецької міської ради за № 2485 від 17.11.2005 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку - землі комерційного використання (під будівлю магазину), яка знаходиться за адресою м. Сєвєродонецьк, пр. Хіміків, 27, з боку вул. Гоголя, квартал 28-б.
Згідно з п.п. 2, 5 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0165 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 46 579,50 грн.
Пунктом 8 договору сторони обумовили, що даний договір укладено на 25 років строком по 05.12.2030 включно, починаючи з дати державної реєстрації договору оренди землі. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Відповідно до п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем самостійно у грошовій формі та розмірі 1 257,65 грн. на рік.
Згідно з п. 12 договору розмір орендної плати переглядається при зміні індексації грошової оцінки земельної ділянки у разі: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.
Пунктом 13 договору сторони визначили, що у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня на суму боргу у розмірі 120 % річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою несплаченою суми за кожний календарний день прострочення у його сплаті. У разі припинення або розірвання договору оренди, або визнання його недійсним одержана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди земельної ділянки не повертається. Сторони визнають, що орендар користувався землею з 17.11.2005. Орендна плата за землю дораховується за фактичний строк користування земельною ділянкою по ставкам цього договору. Орендар зобов'язаний сплатити донараховану орендну плату по строку оплати у місяця, у якому одержав цей договір.
Відповідно до п. 14 договору земельна ділянка передається в оренду під будівлю комплексу.
Рішенням Сєвєродонецької міської ради від 14.08.2007 за № 1924 було затверджено акт Державної приймальної комісії від 13.08.2007 про прийняття в експлуатацію аптеки, реконструйованої з будівлі магазину продовольчих товарів, за адресою: м. Сєвєродонецьк, пр. Хіміків, 27 (квартал 28-б), власником якого є ТОВ "Ескулап" та присвоєно будівлі аптеки поштову адресу: м. Сєвєродонецьк, пр. Хіміків, б. 27-м.
В період з 17.02.2006 по 2009 між сторонами було підписано декілька додаткових угод до договору щодо внесення змін у п.п. 5, 9, 11 договору оренди землі.
25.07.2011 Сєвєродонецькою міською радою та ТОВ "Ескулап" на виконання рішення сесії Севєродонецької міської ради № 431 від 29.03.2011 "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель населених пунктів міста Сєвєродонецьк, селища Синецький, селища Павлоград, селища Лісова Дача, села Воєводівка" (керуючись рішенням сесії Сєвєродонцеької міської ради "Про затвердження коефіцієнтів орендної плати за земельні ділянки, які передаються в оренду з земель міської ради" від 28.04.2011 за № 5211, відповідно до довідки про грошову оцінку земельної ділянки від 07.06.2011 за № 5211) було укладено додаткову угоду без номера до договору оренди землі від 06.12.2005 № 040541900376.
Згідно з п. 1 вказаної додаткової угоди п. 5 розділу "Об'єкт оренди" договору від 06.12.2005 змінено на: "Нормативно грошова оцінка земельної ділянки кадастровий № 44129000000:05:052:0023 становить 156 370,50 грн.".
Відповідно до п. 2 додаткової угоди п. 9.11 розділу "Орендна плата" договору від 06.12.2005 змінено на: "Орендна плата вноситься орендарем самостійно у грошовій формі в розмірі з 01.07.2011р. по 31.12.2011р. - 9 382,23 грн., на рік, що складає 6% від нормативної грошової оцінки; з 01.01.2012р. по 31.12.2012р. - 10 945,94 грн. на рік, що складає 7% від нормативної грошової оцінки, з 01.01.2013р. по 31.12.2013р. - 12 509,64 грн., що складає 8% від нормативної грошової оцінки, з 01.01.2014р. по 31.12.2014р. - 14 073,35грн. на рік, що складає 9% від нормативної грошової оцінки, з 01.01.2015р. - 15 637,05грн. на рік, що складає 10% від нормативної грошової оцінки. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно в розмірі з 01.07.2011р. по 31.12.2011р. - 781,85 грн., з 01.01.2012р. по 31.12.2012р. - 912,16 грн., з 01.01.2013р. по 31.12.2013р. - 1 042,47 грн., з 01.101.2014р. по 31.12.2014р. - 1 172,78 грн., з 01.01.2015р. - 1 303,09 грн. протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.
Пунктом 3 додаткової угоди було обумовлено, що вона є невід'ємною частиною договору і діє з 01.07.2011.
Сервіси для юристів