Постанова
Іменем України
30 вересня 2022 року
м. Київ
справа № 753/12018/19
провадження № 61-4309св22
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
Петрова Є. В. (суддя-доповідач), Грушицького А. І., Литвиненко І. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: державний реєстратор комунального підприємства «Світоч» м. Києва Алієв Гусєйн Азіз огли, Акціонерне товариство «Альфа-Банк»,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Дарницького районного суду міста Києва від 05 серпня 2021 рокуу складі судді Трусової Т. О. та постанову Київського апеляційного суду від 10 лютого 2022 року у складі колегії суддів: Немировської О. В., Махлай Л. Д., Ящук Т. І., у справі за позовом ОСОБА_1 додержавного реєстратора комунального підприємства «Світоч» м. Києва Алієва Гусєйна Азіз огли, Акціонерного товариства «Альфа-Банк» про визнання протиправним та поновлення відомостей про державну реєстрацію прав,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У червні 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до державного реєстратора комунального підприємства «Світоч» м. Києва Алієва Г. З. огли, Акціонерного товариства «Альфа-Банк» (далі - АТ «Альфа-Банк») про визнання протиправним та поновлення відомостей про державну реєстрацію прав.
В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 зазначала, що 07 грудня 2007 року між нею та Закритим акціонерним товариством «Альфа-Банк» (далі - ЗАТ «Альфа-Банк»), правонаступником якого є АТ «Альфа-Банк», укладено кредитний договір № 800002792, відповідно до умов якого банк зобов`язався надати позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового використання кредит у сумі 108 161,00 дол. США зі сплатою 13,00 % річних.
У забезпечення виконання умов кредитного договору, 07 грудня 2007 року між позивачем та ЗАТ «Альфа-Банк» укладено іпотечний договір № 800002792, відповідної умов якого позичальник передав банку в іпотеку майнові права на об`єкт інвестування, будівництво якого не завершене, та який стане власністю іпотекодавця в майбутньому, що знаходиться в житловому будинку, який будується за адресою: АДРЕСА_1 , з наступними характеристиками: № 18, поверх 4, кількість кімнат 2, загальна проектна площа 66,44 кв. м, житлова площа 35,92 кв. м.
20 січня 2011 року між ОСОБА_1 та ПАТ «Альфа-Банк» укладено договір про внесення змін і доповнень № 1 до іпотечного договору № 800002792 з умовою про зміну п. 3.1 статті 3 іпотечного договору та викладення її у такій редакції: «3.1. Предметом іпотеки за цим договором є квартира АДРЕСА_2 , з наступними характеристиками: кількість кімнат 2, загальна площа 66,40 кв. м, житлова площа 35,70 кв. м, що належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності від 17 липня 2008 року, серія НОМЕР_1 , виданого Головним управлінням житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація).
06 червня 2019 року ОСОБА_1 стало відомо, що 23 квітня 2019 року державним реєстратором комунального підприємства «Світоч» м. Києва Алієва Г. З. огли прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 46618931 та вчинено перереєстрацію права власності за АТ «Альфа-Банк» на квартиру АДРЕСА_3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1817909480000) та належить заявникові на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності від 17 липня 2008 року, серія НОМЕР_1 , виданого Головним управлінням житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради.
Відповідно до інформаційної довідки № 169584977 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, підставою виникнення права власності є: доказ направлення повідомлення, серія та номер: 235, виданий 20 листопада 2018 року, видавник: ТОВ «Темапол»; кредитний договір, серія та номер: 800002792, виданий 07 грудня 2007 року, видавник: ЗАТ «Альфа-Банк»; іпотечний договір, серія та номер: 800002792, виданий 07 грудня 2007 року, видавник: ЗАТ «Альфа-Банк»; повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки, серія та номер: б/н, виданий 12 березня 2018 року, видавник: ПАТ «Альфа-Банк».
ОСОБА_1 зазначала, що жодних повідомлень від АТ «Альфа-Банк» їй не надходило та своєї згоди на реєстрацію права власності на квартиру, яка належить їй на праві власності, не надавала. Договору з цього приводу з банком не укладала. Тому вважає, що її у незаконний спосіб позбавлено права власності на квартиру АДРЕСА_2 .
Зокрема вказувала, що іпотечне застереження не є договором про задоволення вимог іпотекодержателя, а окремий договір про задоволення вимог іпотекодержателя, укладений між позивачем та АТ «Альфа-Банк», реєстратору не подавався. Тому відповідно до Закону України «Про іпотеку» передача права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у позасудовому порядку можлива лише на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя.
Звертала увагу суду на те, що на час прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 23 квітня 2019 року, прийняте державним реєстратором КП «Світоч» м. Києва Алієвим Г. А. огли про реєстрацію права власності за АТ «Альфа-Банк», відсутня безспірність вимог іпотекодержателя як кредитора, оскільки в провадженні Соснівського районного суду
міста Черкаси знаходиться справа № 712/9204/15-ц за позовом
Сервіси для юристів