Ухвала КЦС ВП від 05.11.2018 року у справі №272/365/18

Постанова

Іменем України

29 травня 2020 року

місто Київ

справа № 272/365/18

провадження № 61-46452св18

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Погрібного С. О. (суддя-доповідач), Олійник А. С., Яремка В. В.,

учасники справи:

позивач - Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Хлібороб»,

відповідачі: ОСОБА_1 , Товариство з обмеженою відповідальністю «Жива Нива»,

третя особа - Житомирська обласна філія Комунального підприємства «Центр державної реєстрації»,

розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Жива Нива» на ухвалу Апеляційного суду Житомирської області від 18 жовтня 2018 року у складі судді Микитюк О. Ю. та касаційну скаргу Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Хлібороб» на постанову Житомирського апеляційного суду від 26 грудня 2018 року у складі колегії суддів: Галацевич О. М., Борисюка Р. М., Григорусь Н. Й.,

ВСТАНОВИВ:

І. ІСТОРІЯ СПРАВИ

Стислий виклад позиції позивача

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Хлібороб» (далі - СТОВ «Хлібороб») у березні 2018 року звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Жива Нива»

(далі - ТОВ «Жива Нива») про визнання недійсними договорів оренди землі та визнання поновленим договору оренди.

Позивач обґрунтовував заявлені вимоги тим, що 15 червня 2007 року між СТОВ «Хлібороб» та ОСОБА_1 укладено договір оренди двох земельних ділянок, загальною площею 2, 5125 га та 2, 5125 га, що розташовані на території Степківської сільської ради Андрушівського району Житомирської області (кадастрові номери 1820388600:05:000:0130, 1820388600:05:000:0131), строком на десять років, який зареєстрований 10 жовтня 2007 року.

СТОВ «Хлібороб» 06 вересня 2017 року направило ОСОБА_1 листи-повідомлення із пропозицією продовжити дію договору до 10 жовтня 2027 року разом з проектами додаткових угод від 06 вересня 2017 року до нього.

Після отримання зазначених листів-повідомлень та проектів додаткових угод ОСОБА_1 повідомила про своє бажання припинити дію договору та 22 листопада 2017 року уклала договори оренди спірних земельних ділянок з ТОВ «Жива Нива», які зареєстровано згідно з рішеннями про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28 листопада 2017 року за номерами 38390281 та 38390425 .

Посилаючись на порушення орендодавцем умов договору оренди землі та переважного права орендаря на його поновлення, позивач просив:

- визнати недійсними договори оренди земельних ділянок, укладені 22 листопада 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Жива Нива», площами по 2, 5125 га, що розташовані на території Степківської сільської ради Андрушівського району Житомирської області, кадастрові номери 1820388600:05:000:0130 та 1820388600:05:000:0131, зареєстровані згідно з рішеннями про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28 листопада 2017 року за номерами 38390281 та 38390425;

- скасувати зазначені рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень;

- визнати поновленим договір оренди землі від 15 червня 2007 року, укладений між СТОВ «Хлібороб» та ОСОБА_1 щодо спірних земельних ділянок;

- визнати укладеними додаткові угоди від 06 вересня 2017 року до договору, за умовами яких строк дії договору продовжено до 10 жовтня 2027 року та збільшено розмір орендної плати до 10 % від нормативної грошової оцінки, що становить 11 106, 64 грн (по кожній додатковій угоді).

Стислий виклад заперечень відповідачів

ТОВ «Жива Нива» проти задоволення позову заперечувало, вважаючи його необґрунтованим та безпідставним.