Постанова
Іменем України
25 травня 2020 року
м. Київ
справа № 475/793/17
провадження № 61-19975св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
Зайцева А. Ю. (суддя-доповідач), Бурлакова С. Ю., Коротенка Є. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - ОСОБА_2 ,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі, зняття його з реєстрації, стягнення орендної плати, зобов`язання повернути земельну ділянку власнику,
за касаційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Доманівського районного суду Миколаївської області від 21 грудня 2017 року у складі судді Єгорової Н. І. та постанову Апеляційного суду Миколаївської області від 13 лютого 2018 року у складі колегії суддів: Кушнірової Т. Б., Прокопчук Л. М., Яворської Ж. М.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У серпні 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з указаним позовом та просив: розірвати договір оренди земельної ділянки від 24 квітня 2015 року укладений між ним та ОСОБА_2 , зареєстрований 13 травня 2015 року Реєстраційною службою Доманівського районного управління юстиції Миколаївської області та зняти його з реєстрації; стягнути з ОСОБА_2 на свою користь заборгованість з виплати орендної плати за 2015-2017 роки в розмірі 16 713,45 грн, пеню в розмірі 0,5 процента несплаченої суми за кожен день прострочення в період з 31 грудня 2016 року по 15 серпня 2017 року в сумі 6 352,08 грн, інфляційні збитки за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми боргу в розмірі 2 008,36 грн; зобов`язати ОСОБА_2 негайно передати йому земельну ділянку в стані придатному для цільового використання; вирішити питання про розподіл судових витрат.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, ОСОБА_1 посилався на те, що на підставі державного акта про право приватної власності на землю від 11 листопада 2002 року серії ІІІ -МК № 008890 він є власником земельної ділянки площею 8,2968 га з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Володимирівської сільської ради Доманівського району Миколаївської області. 22 квітня 2015 року між ним як орендодавцем та ОСОБА_2 як орендарем був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки, строком на 49 років. Договір оренди земельної ділянки він підписав, але з умовами цього правочину вчасно не ознайомився. Згідно з договором оренди земельної ділянки орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі, в розмірі 3 проценти від вартості земельної ділянки, що складає 5 571,15 грн. Орендна плата вноситься один раз за 49 років до 30 грудня 2015 року в сумі 272 986,35 грн. Відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування землею та протягом 2015-2017 року орендну плату не сплатив. На його звернення щодо здійснення розрахунку з орендної плати ОСОБА_2 повідомив, що розрахунок відбувся, про що він має письмову розписку. 27 січня 2017 року він звернувся до правоохоронного органу із заявою про вчинення шахрайських дій по відношенню до нього ОСОБА_2 . За його заявою було відкрито кримінальне провадження. В ході проведення досудового слідства було виявлено розписку про отримання позивачем коштів в сумі 272 986,35 грн за оренду землі. Почеркознавча експертиза не проводилась із-за ненадання ОСОБА_2 оригіналу розписки слідчому. Досудове слідство по справі було припинено. На його думку, орендарем не були виконанні зобов`язання щодо виплати орендної плати за користування землею, а заборгованість на даний час складає 16 713,45 грн, що є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки. Також вважає, що відповідач зобов`язаний сплатити йому, крім заборгованості з орендної плати, пеню в розмірі 0,5 процента несплаченої суми за кожен день прострочки, що буде складати 6 352,08 грн, інфляційні збитки за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми боргу в розмірі 2 008,36 грн та судові витрати.
ОСОБА_2 позов не визнав пославшись на те, що договір оренди земельної ділянки ОСОБА_1 підписав за власним бажанням. Кошти за оренду земельної ділянки в розмірі 272 986,35 грн він передав ОСОБА_1 в присутності свідків, про що позивач власноручно склав письмову розписку. Про виплачену суму оренди орендодавцю, він повідомив фіскальну службу та сплатив за це податки.
Сервіси для юристів