ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 травня 2023 року
м. Київ
справа № 357/7840/18
провадження № 61-14416св20
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - судді Фаловської І. М.,
суддів: Ігнатенка В. М., Карпенко С. О. (судді-доповідача), Петрова Є. В.,
Сердюка В. В.,
учасники справи:
позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Матюші»,
відповідачі: ОСОБА_1 , Товариство з додатковою відповідальністю «Шамраївський цукровий завод», державний реєстратор Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлія Юріївна,
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Матюші», в інтересах якого діє адвокат Тетеря Світлана Ігорівна, на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 11 грудня 2019 року, ухвалене у складі судді Кошеля Б. І., та постанову Київського апеляційного суду від 3 вересня
2020 року, прийняту колегією у складі суддів: Заришняк Г. М., Мараєвої Н. Є., Рубан С. М.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У липні 2018 року Товариство з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) Агрофірма «Матюші» звернулося з позовом до ОСОБА_1 , Товариства з додатковою відповідальністю (далі - ТзДВ) «Шамраївський цукровий завод», державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю. Ю. (далі - державний реєстратор) про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно.
Позов мотивований тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,1111 га з кадастровим номером 3220483500:03:005:0048, розташованої у межах Матюшівської сільської ради Білоцерківського району Київської області.
11 квітня 2016 року ОСОБА_1 уклала з ТОВ Агрофірма «Матюші» договір оренди землі № б/н, за яким передала в оренду товариству вказану земельну ділянку строком на 10 років.
1 червня 2016 року проведено державну реєстрацію права оренди
ТОВ Агрофірма «Матюші» на вказану земельну ділянку за індексним
номером 28581381.
29 серпня 2017 року цими ж сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди землі № б/н від 11 липня 2014 року, якою, зокрема, продовжено строк оренди земельної ділянки до 17 років.
У березні 2018 року ТОВ Агрофірма «Матюші» з відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно стало відомо, що 15 березня 2018 року державним реєстратором здійснено державну реєстрацію договору оренди землі, укладеного 2 березня 2018 року ОСОБА_1 та ТзДВ «Шамраївський цукровий завод» щодо земельної ділянки, яка перебуває в оренді у позивача.
Вважало, що укладений ОСОБА_1 та ТзДВ «Шамраївський цукровий завод» договір оренди землі суперечить законодавству і порушує права позивача як орендаря земельної ділянки, оскільки попередній договір оренди, укладений ОСОБА_1 з ТОВ Агрофірма «Матюші», є чинним, не визнаний недійсним та не розірваний сторонами. Тому відповідач не мала права передавати ділянку в оренду іншій особі. З огляду на незаконність укладеного ОСОБА_1 та
ТзДВ «Шамраївський цукровий завод» договору оренди, підлягає скасуванню рішення державного реєстратора про реєстрацію за відповідачем відповідного права, прийняте на підставі цього договору.
За таких обставин просило визнати недійсним договір оренди землі, укладений ОСОБА_1 та ТзДВ «Шамраївський цукровий завод» 2 березня 2018 року, предметом якого є земельна ділянка площею 2,1111 га з кадастровим номером 3220483500:03:005:0048, розташована у межах Матюшівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, та скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди (індексний номер 40138737 від 15 березня 2018 року).
Короткий зміст судових рішень судів першої і апеляційної інстанцій та мотиви їх прийняття
Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 11 грудня 2019 року відмовлено у задоволенні позову.
Сервіси для юристів