Ухвала КЦС ВП від 19.03.2018 року у справі №161/3376/17

Постанова

Іменем України

19 квітня 2018 року

м. Київ

справа № 161/3376/17

провадження № 61-12759св18

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Луспеника Д. Д. (суддя-доповідач), ГулькаБ. І., Черняк Ю. В.,

учасники справи:

позивач - публічне акціонерне товариство акціонерний банк «Укргазбанк»,

представник позивача - ОСОБА_4,

відповідачі: публічне акціонерне товариство «ВіЕс Банк», ОСОБА_5,

третя особа - приватне підприємство «Ніка-Ріелті»,

розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Траст Фінанс» на рішення Луцького міськрайонного суду Волинської області від 01 листопада 2017 року у складі судді Плахтій І . Б. та постанову Апеляційного суду Волинської області від 16 січня 2018 року у складі колегії суддів: Бовчалюк З. А., Карпук А. К., Здрилюк О. І.,

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2017 року публічне акціонерне товариство акціонерний банк «Укргазбанк» (далі - ПАТ «АБ «Укргазбанк») звернулося до суду з позовом до публічного акціонерного товариства «ВіЕс Банк» (далі - ПАТ «ВіЕс Банк»), правонаступником якого є товариство з обмеженою відповідальністю «Траст Фінанс» (далі - ТОВ «Траст Фінанс»), ОСОБА_5, третя особа - приватне підприємство «Ніка-Ріелті» (далі - ПП «Ніка-Ріелті»), про визнання недійсним договору іпотеки.

Позовна заява мотивована тим, що 12 вересня 2007 між ВАТ АБ «Укргазбанк», правонаступником якого є ПАТ «АБ «Укргазбанк», та ОСОБА_6 було укладено кредитний договір №52/07-І/02, відповідно до умов якого банк надав позичальнику кошти у розмірі 60 000 доларів США на строк до 11 вересня 2019 року, зі сплатою 12,5 % річних. На забезпечення виконання зобов'язань, 12 вересня 2007 року між банком та ОСОБА_7 було укладено договір іпотеки №52-07/02, предметом якого є трикімнатна квартира АДРЕСА_1 загальною площею 61,4 кв. м, житловою площею 47,4 кв. м, що знаходиться в будинку АДРЕСА_1. У державному реєстрі іпотек було зареєстровано обтяження даного нерухомого майна.

12 лютого 2008 року між ВАТ АБ «Укргазбанк», правонаступником якого є ПАТ «АБ «Укргазбанк», та ОСОБА_8 було укладено кредитний договір №15/08-К/02, відповідно до умов якого банк надав позичальнику кошти у розмірі 70 000 доларів США на строк до 11 лютого 2028 року, зі сплатою 12,9 % річних. На забезпечення виконання зобов'язань, 12 лютого 2008 року між банком та ОСОБА_9 було укладено договір іпотеки №15-08/02, предметом якого є трикімнатна квартира АДРЕСА_2 загальною площею 61,2 кв. м, житловою площею 47,3 кв. м, що знаходиться в будинку АДРЕСА_1. У державному реєстрі іпотек було зареєстровано обтяження даного нерухомого майна.

Іпотекодавці ОСОБА_9 та ОСОБА_7 після передачі об'єктів нерухомості в іпотеку банку здійснили їх реконструкцію шляхом об'єднання квартир в одне приміщення зі зміною цільового призначення - з житлового на комерційне. В установленому порядку було зареєстроване право власності на об'єкт нерухомості (офіс загальною площею 148,6 кв. м) та відчужено новостворене майно на підставі договору купівлі-продажу від 22 серпня 2008 року на користь ОСОБА_5

03 листопада 2008 року між ВАТ «Фольксбанк», правонаступником якого є ПАТ «ВіЕс Банк», та ОСОБА_5 було укладено договір іпотеки, відповідно до якого останній на забезпечення виконання зобов'язань по кредитному договору передав в іпотеку ВАТ «Фольксбанк» нерухоме майно - офіс загальною площею 148,6 кв. м, що знаходиться по АДРЕСА_1, тобто приміщення, яке раніше було передано в іпотеку, як дві окремі квартири.

Вказувало, що фактично один і той же об'єкт нерухомості став предметом забезпечення по різним кредитним договорам. Оскільки ПАТ «АБ «Укргазбанк» є попереднім іпотекодержателем майна, оспорюваний договір був укладений без його згоди, то вважали, що іпотечний договір укладений між ОСОБА_5 та ВАТ «Фольксбанк», є недійсним.

Ураховуючи наведене, ПАТ «АБ «Укргазбанк» просило суд визнати недійсним договір іпотеки від 03 листопада 2008 року, укладений між ВАТ «Фольксбанк», правонаступником якого є ПАТ «ВіЕс Банк», та ОСОБА_5, посвідчений приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Ариванюк Т. О., зареєстрований у реєстрі за № 4436.