Постанова КЦС ВП від 16.11.2022 року у справі №447/2461/20

Постанова

Іменем України

16 листопада 2022 року

місто Київ

справа № 447/2461/20

провадження № 61-5337св22

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Ступак О. В.,

суддів: Гулейкова І. Ю., Погрібного С. О. (суддя-доповідач), Усика Г. І., Яремка В. В.,

учасники справи:

позивач - Розвадівська сільська рада Стрийського району Львівської області,

відповідач - ОСОБА_1 ,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Розвадівської сільської ради Стрийського району Львівської області на постанову Львівського апеляційного суду від 16 травня 2022 року, ухвалену колегієюсуддів у складі Мікуш Ю. Р., Приколоти Т. І., Савуляка Р. В.,

ВСТАНОВИВ:

І. ФАБУЛА СПРАВИ

Стислий виклад позиції позивача

Розвадівська сільська рада Миколаївського району Львівської області, правонаступником якої є Розвадівська сільська рада Стрийського району Львівської області (далі - Розвадівська сільська рада), 11 вересня 2020 року звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки від 08 липня 2020 року, укладеного між Розвадівською сільською радою та ОСОБА_1 , а також про стягнення заборгованості за орендною платою у розмірі 258 743, 18 грн, пені у розмірі 0, 1 % річних за кожний день прострочення у сумі 29 051, 68 грн, штрафу за несвоєчасне внесення орендної плати за земельну ділянку у розмірі 100 % річної орендної плати у сумі 260 033, 52 грн та зобов`язання передати земельну ділянку, що розташована за адресою: Львівська область, Миколаївський район, Розвадівська сільська рада (за межами населеного пункту), урочище «Додаток», загальною площею 14, 5311 га, кадастровий номер 4623086400:11:000:0303.

Свої вимоги Розвадівська сільська радаобґрунтовувала тим, що відповідно до протоколу земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки від 08 липня 2020 року № 574 відповідач ОСОБА_1 став переможцем земельних торгів. Ціна продажу лоту (плата за користування земельною ділянкою, набутою на торгах) склала 260 033, 52 грн без ПДВ.

08 липня 2020 року між організатором земельних торгів та переможцем торгів укладено договір оренди земельної ділянки, площею 14, 5311 га, кадастровий номер 4623086400:11:000:0303, строком на 7 років, який підписаний сторонами цього ж дня.

Відповідно до пункту 11 договору оренди ОСОБА_1 зобов`язався сплатити орендну плату за перший рік оренди земельної ділянки не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору у розмірі 260 033, 52 грн без ПДВ. Гарантійний внесок у сумі 1 290, 34 грн без ПДВ зараховується до сплати річної орендної плати.

Розвадівська сільська рада зазначала, що оскільки відповідач не виконав умови пункту 11 договору оренди землі, тому повинен нести відповідальність, передбачену пунктом 15 цього договору, а саме сплатити штраф у розмірі 100 % річної орендної плати та пеню у розмірі 0, 1 % річних за кожен день прострочення.

Водночас у зв`язку з невиконанням ОСОБА_1 обов`язків, передбачених договором, сільська рада вважала, що є підстави для розірвання договору оренди землі.

Стислий виклад заперечень інших учасників справи

ОСОБА_1 заперечував проти задоволення позову, вважаючи його безпідставним, необґрунтованим та не доведеним належними та допустимими доказами.

Стислий виклад змісту рішень судів першої та апеляційної інстанцій

Рішенням від 19 травня 2021 року Миколаївський районний суд Львівської області частково задовольнив позов Розвадівської сільської ради.

Суд розірвав договір оренди земельної ділянки від 08 липня 2020 року, укладений між Розвадівською сільською радою та ОСОБА_1 , стягнув з ОСОБА_1 заборгованість за орендною платою у розмірі 258 743, 18 грн, пеню у розмірі 0, 1 % річних за кожний день прострочення у сумі 29 051, 68 грн, штраф у розмірі 100 % річної орендної плати у сумі 260 033, 52 грн за несвоєчасне внесення орендної плати за земельну ділянку, що розташована за адресою: Львівська область, Миколаївський район, Розвадівська сільська рада (за межами населеного пункту), урочище «Додаток», загальною площею 14, 5311 га, кадастровий номер 4623086400:11:000:0303.