Постанова
Іменем України
16 січня 2019 року
місто Київ
справа № 521/17654/15-ц
провадження № 61-2858св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Стрільчука В. А.,
суддів: Карпенко С. О., Кузнєцова В. О., Луспеника Д. Д., Погрібного С. О. (суддя-доповідач),
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідачі: ОСОБА_2, ОСОБА_3,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Апеляційного суду Одеської області від 08 липня 2016 року у складі колегії суддів: Погорєлової С. О., Цюри Т. В., Сидоренко І. П.,
ВСТАНОВИВ:
І. ІСТОРІЯ СПРАВИ
Стислий виклад позиції позивача
У жовтні 2015 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 30 червня 2015 року, удаваним в частині зазначення покупцем ОСОБА_2, визнати його покупцем за згаданим договором та визнати за ним право власності на цю квартиру, стягнути з відповідачів на його користь витрати на правову допомогу у розмірі 10 000, 00 грн та судовий збір.
Позовні вимоги обґрунтовувались тим, що 20 грудня 2006 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 укладено попередній договір купівлі-продажу спірної квартири. Основний договір купівлі-продажу повинен був укладатися 10 червня 2007 року, за ціною 219 000, 00 грн, що еквівалентно 43 000, 00 дол. США. На виконання умов договору ОСОБА_3 передано грошові кошти у розмірі 34 000, 00 дол. США. Після цього позивач з родиною переїхали до квартири, виконали всі необхідні ремонтні роботи, сплачують комунальні послуги. Сторони не змогли посвідчити договір нотаріально, оскільки на квартиру ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси від 18 січня 2007 року було накладено арешт у зв'язку з розглядом справи за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_3 про визнання права власності на спірну квартиру. Після прийняття рішення у зазначеній справі та зняття арешту, ОСОБА_1 виплатив ОСОБА_3 залишок коштів від повної суми вартості зазначеної квартири у розмірі 8 500, 00 дол. США, а 2 000, 00 дол. США передав під час оформлення нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу квартири 30 червня 2015 року. На момент нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу ОСОБА_1 мав непогашені заборгованості за кредитними договорами, тому за його проханням договір оформлено на товариша ОСОБА_2, одразу після нотаріально посвідчення договору купівлі-продажу ОСОБА_2 видав на ім'я дружини ОСОБА_1 довіреність на право розпорядження квартирою. Проте, в жовтні 2015 року відповідач скасував видану довіреність та заявив про намір продажу спірної квартири, уникає особистих зустрічей, у зв'язку із чим позивач вимушений звернутись до суду.
Стислий виклад позиції відповідача ОСОБА_3
Відповідач ОСОБА_3 позов визнав.
Стислий виклад заперечень відповідача ОСОБА_2
ОСОБА_2 позов не визнав, посилався на те, що квартира придбана за його кошти, він особисто підписав договір купівлі-продажу, а проведення всіх необхідних підготовчих дій з придбання квартири він доручив своєму товаришу ОСОБА_1, який в його інтересах уклав попередній договір. Позивач та члени його родини перешкоджають ОСОБА_2 у вселенні до спірної квартири, з приводу чого він звернувся з відповідним позовом до суду.
Стислий виклад змісту рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Малиновського районного суду м. Одеси від 17 лютого 2016 року позов ОСОБА_1 задоволено. Визнано договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1, укладений 30 червня 2015 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ЛубІ.В. та зареєстрований у реєстрі за № 163, удаваним з моменту його укладення в частині покупця ОСОБА_2 Визнано ОСОБА_1 покупцем за договором купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1, укладеного 30 червня 2015 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ЛубІ.В. та зареєстрованим у реєстрі за № 163. Визнано за ОСОБА_1 право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1. Стягнуто з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 3 058, 43 грн, витрати на правову допомогу в сумі 893, 20 грн. Стягнуто з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 3 058, 43 грн, витрати на правову допомогу в сумі 893, 20 грн.
Рішення суду першої інстанції обґрунтовувалось тим, що договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_2, посвідчений 30 червня 2015 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ЛубІ.В., реєстровий № 163, є удаваним в частині визначення особи покупця, оскільки зазначена квартира фактично придбана ОСОБА_1
Рішенням Апеляційного суду Одеської області від 08 липня 2016 року рішення суду першої інстанції скасовано, ухвалено нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.
Сервіси для юристів