Постанова
Іменем України
08 червня 2022 року
м. Київ
справа № 229/6580/19
провадження № 61-15582св21
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Грушицького А. І.,
суддів: Литвиненко І. В. (суддя-доповідач), Петрова Є. В., Сердюка В. В., Стрільчука В. А.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Бета»,
розглянув в порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову Донецького апеляційного суду від 17 серпня 2021 року у складі колегії суддів: Канурної О. Д., Корчистої О. І., Папоян В. В. у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Бета» про визнання договору емфітевзису недійсним,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У жовтні 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просив визнати недійсним договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 01 вересня 2013 року, укладений між ним (власником) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Бета» (далі - ТОВ «Агро-Бета») - емфітевтом, площею 4,52 га кадастровий номер земельної ділянки 1425587300:06:000:0053, що знаходиться на території Соловйовської сільської ради Ясинуватського району Донецької області; скасувати запис про державну реєстрацію права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), що виникло на підставі договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), укладеного між ним - ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Бета» щодо земельної ділянки площею 4,52 га, кадастровий номер 1425587300:06:000:0053; стягнути з ТОВ «Агро-Бета» на його користь судові витрати.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що він є власником земельної ділянки площею 4,52 га, кадастровий номер земельної ділянки 1425587300:06:000:0053, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Соловйовської сільської ради Ясинуватського району Донецької області.
В 2018 року позивачу стало відомо, що між ним та ТОВ «Агро-Бета» було укладено договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), який був зареєстрований 28 травня 2016 року.
Вважає зазначений договір емфітевзису недійсним, оскільки він укладений від його імені особою, яка не мала повноважень на укладення договору емфітевзису, а сам він цей договір не підписував.
Станом на 06 березня 2018 року довіреність, на підставі якої діяв представник за довіреністю, позивачем скасована.
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Дружківський міський суд Донецької області рішенням від 09 березня 2021 року під головуванням судді Лебеженка В. О. позовні вимоги задовольнив.
Визнав недійсним договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), який укладений 30 квітня 2014 року між ОСОБА_1 , в особі його представника ОСОБА_2 та ТОВ «Агро-Бета», кадастровий номер земельної ділянки 1425587300:06:000:0053, що знаходиться на території Соловйовської сільської ради Ясинуватського району Донецької області.
Зобов`язав ТОВ «Агро-Бета» повернути ОСОБА_1 належну йому на праві власності земельну ділянку площею 4,52 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 1425587300:06:000:0053, що знаходиться на території Соловйовської сільської ради Ясинуватського району Донецької області. Вирішив питання розподілу судових витрат.
Задовольняючи позовні вимоги позивача, суд першої інстанції вважав, що ОСОБА_1 не надавав представнику право на укладання конкретного договору - правочину щодо надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис). Повноваження повіреного на укладання договору емфітевзису відносно земельної ділянки з кадастровим номером 1425587300:06:000:0053 від імені ОСОБА_1 довіреність не містить.
Донецький апеляційний суд постановою від 17 серпня 2021 року апеляційну скаргу ТОВ «Агро-Бета» задовольнив. Рішення Дружківського міського суду Донецької області від 09 березня 2021 року скасував та ухвалив нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ТОВ «Агро-Бета» про визнання договору емфітевзису недійсним відмовив.
Дійшовши висновку про відсутність підстав для задоволення позову, суд апеляційної інстанції виходив з того, що позивачем не надано доказів на підтвердження факту укладення представником договору оренди з перевищенням своїх повноважень, або укладення його після скасування довіреності. Договір укладений з дотриманням норм чинного законодавства, право оренди зареєстровано в порядку, чинному на момент його реєстрації, судом не встановлено факту порушення прав позивача при укладенні спірного договору, а тому відсутні підстави для визнання договору емфітевзису недійсним.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У вересні 2021 року ОСОБА_1 звернулася до Верховного Суду із касаційною скаргою на постанову Донецького апеляційного суду від 17 серпня 2021 року в якій просив оскаржену постанову скасувати, а рішення місцевого суду залишити в силі.
Сервіси для юристів