ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
30 травня 2018 року
м. Київ
Справа № 908/1757/17
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Міщенка І.С. - головуючого, Берднік І.С., Сухового В.Г.
за участю секретаря судового засідання - Кравченко О.В.
учасники справи:
позивач - публічне акціонерне товариство "Укрнафта"
представник позивача - Жила М.І.;
відповідач - Запорізька міська рада
представник відповідача - не з'явився;
розглянувши матеріали касаційної скарги публічного акціонерного товариства "Укрнафта"
на постанову Донецького апеляційного господарського суду у складі Мартюхіна Н.О. - головуючий, Будко Н.В., Дучал Н.М. від 05 лютого 2018 року та рішення Господарського суду Запорізької області у складі Ярешко О.В. від 06 листопада 2017 року
Історія справи
Короткий зміст позовних вимог
1. У серпні 2017 року Публічне акціонерне товариство "Укрнафта" (далі за текстом - ПАТ "Укрнафта") звернулося до Господарського суду Запорізької області з позовом до Запорізької міської ради про врегулювання розбіжностей та визнання укладеним договору оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 2310100000:05:003:0025, яка розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 70а, в редакції позивача.
2.Підставою позову ПАТ "Укрнафта" є часткове непогодження з протоколом розбіжностей, складеним Запорізькою міською радою. Зокрема, не дотримання Типової форми договору оренди землі, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України №220 від 03.03.2004 року та порушення основних принципів договірного права.
Обставини, встановлені судами попередніх інстанцій
3. Рішенням Запорізької міської ради №29/212 від 30.11.2005 року затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання договору оренди землі площею 0,1693 га по вул. Перемоги, 70а ВАТ "Укрнафта"; вирішено передати в оренду строком на 10 років ВАТ "Укрнафта" земельну ділянку (кадастровий номер 2310100000:05:003:0025) площею 0,1693 га (землі комерційного використання) по вул. Перемоги, 70а для розташування автозаправної станції, за рахунок земель Запорізької міської ради.
4. На виконання зазначеного рішення 26.04.2006 року між Запорізькою міською радою, як Орендодавцем, та ВАТ "Укрнафта", як Орендарем, укладено договір оренди землі, за умовами якого позивачу надано у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,1693 га, кадастровий номер 2310100000:05:003:0025, для розташування автозаправної станції, яка знаходиться: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 70а.
5. Пунктом 7 Договору сторонами узгоджено, що договір укладено на десять років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
6. Згідно з п. 39 Договору він набирає чинності після підписання його сторонами та державної реєстрації.
7. Договір зареєстровано у Запорізькій регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.06.2006 року за № 040626100567.
8. Актом прийому-передачі від 20.06.2006 року Орендодавець передав земельну ділянку кадастровий №2310100000:05:003:0025 загальною площею 0,1693 га, яка знаходиться за адресою м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 70а, а Орендар прийняв вищевказану земельну ділянку в оренду.
9. Додатковою угодою від 13.11.2007 року до договору оренди землі від 20.06.2006 року №040626100567 сторонами внесено зміни до вказаного договору, зокрема, в частині визначення розміру орендної плати. Дана додаткова угода підписана представниками сторін без зауважень чи заперечень, підписи яких скріплено печатками підприємств та зареєстрована у Запорізькій регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомітету України по земельних ресурсах", про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 15.05.2008 року за №040826100858.
10. Згідно з п. 1.3. Статуту ПАТ "Укрнафта", рішенням загальних зборів акціонерів від 22.03.2011 року змінено тип та назву товариства з ВАТ "Укрнафта" на ПАТ "Укрнафта".
11. Листом від 19.05.2015 року ПАТ "Укрнафта" звернулось до Запорізької міської ради з проханням продовжити термін дії договору оренди земельної ділянки №040626100567 від 20.06.2006 року для розташування автозаправної станції за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 70а.
12. У відповідь на зазначений лист, Управління з питань земельних відносин Запорізької міської ради зазначило про можливість, згідно ст.ст. 120, 123 Земельного кодексу України, підготувати матеріали щодо поновлення договору оренди землі після надання згоди міської ради на розроблення відповідної документації.
Сервіси для юристів