ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26 травня 2020 року
м. Київ
Справа № 921/613/17-г/17
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
головуючого - Пількова К. М., суддів: Дроботової Т. Б., Чумака Ю. Я.,
за участю секретаря судового засідання - Жураховської Т. О.,
учасники справи:
прокурор - Федюк Ю. П., Офіс Генерального прокурора;
позивач - не з`явився;
відповідач - Салюк М. І., адвокат.
розглянув у судовому засіданні касаційні скарги Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (далі - Банк) та Заступника прокурора Львівської області
на рішення Господарського суду Тернопільської області (суддя Бурда Н. М.) від 21.12.2018
та постанову Західного апеляційного господарського суду (головуючий - Скрипчук О. С., судді Дубник О. П., Орищин Г. В.) від 27.03.2019 у справі
за позовом керівника Чортківської місцевої прокуратури (далі - Прокурор) в інтересах держави в особі Хоростківської міської ради (далі - Рада)
до Банку
про cтягнення 2 335 995,15 грн,
1. Короткий зміст позовних вимог
1.1. У жовтні 2017 року Прокурор в інтересах держави в особі Ради звернувся з позовною заявою до Банку про стягнення 2 335 995,15 грн збитків, завданих використанням земельної ділянки без правовстановлюючих документів.
1.2. Позовна заява мотивована тим, що Банк набув право власності на комплекс будівель і споруд, які належали на праві приватної власності ТОВ "Хоростківський цукровий завод" (далі - Нерухоме майно), розташованих за адресою Тернопільська обл., Гусятинський р-н, м. Хоростків, вул. Заводська, 1, на земельній ділянці загальною площею 44,9130 га, кадастровий номер 6121611000:02:001:0584 (далі - Земельна ділянка), яка належить Раді, не уклав договір оренди, користувався Земельною ділянкою без достатніх правових підстав та не сплачував орендну плату у період з 25.06.2015 по 30.12.2016.
2. Короткий зміст рішень, прийнятих у справі
2.1. Справа розглядалась судами неодноразово.
2.2. Постановою Верховного Суду від 27.06.2018 постанову Львівського апеляційного господарського суду від 19.03.2018 та рішення Господарського суду Тернопільської області від 14.12.2017 у справі № 921/613/17-г/17 скасовано, справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції.
Направляючи справу на новий судовий розгляд, Верховний Суд вказав, що договір оренди землі від 27.05.2014, укладений між Радою та ТОВ "Хоростківський цукровий завод" (далі - Договір оренди), був чинний до 16.10.2015, а суди дійшли помилкового висновку про наявність підстав для стягнення з Банку збитків починаючи з дати набуття ним права власності на нерухоме майно (25.06.2015), оскільки у цей період існувало зобов`язання зі сплати орендної плати за Договором оренди; вирішення питання про наявність правових підстав для стягнення збитків може мати місце у період після 16.10.2015, тобто після припинення Договору оренди з попереднім землекористувачем.
2.3. Рішенням Господарського суду Тернопільської області від 21.12.2018 позов задоволено частково; стягнуто з Банку на користь Ради 2 096 973, 34 грн збитків за період з 16.10.2015 по 30.12.2016; стягнуто з прокуратури Тернопільської області на користь Банку 12 546,08 грн судового збору за розгляд апеляційної та касаційної скарг.
2.4. Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що 25.06.2015 Банк зареєстрував за собою право власності на Нерухоме майно, розташоване на Земельній ділянці, яка перебувала в користуванні ТОВ "Хоростківський цукровий завод" (попередній власник Нерухомого майна) на підставі Договору оренди, а рішенням Ради від 16.10.2015 № 1296 (далі - Рішення) право користування Земельною ділянкою ТОВ "Хоростківський цукровий завод" та дія Договору оренди припинені; з 25.06.2015 (дата державної реєстрації права власності на Нерухоме майно за Банком) до 16.10.2015 (дата ухвалення Рішення) існувало зобов`язання Банку зі сплати орендної плати за Договором оренди; з урахуванням висновку, викладеного у пункті 19 постанови Верховного Суду від 27.06.2018 у цій справі, з моменту припинення права землекористування ТОВ "Хоростківський цукровий завод" (16.10.2015) у Банку виник обов`язок оформити та зареєструвати речове право на Земельну ділянку, тобто укласти новий договір оренди; наявні усі чотири елементи складу цивільного правопорушення для стягнення з Банку збитків за використання Земельної ділянки без правовстановлюючих документів; суд здійснив власний розрахунок збитків відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19.04.1993 № 284 (далі - Порядок), за період з 16.10.2015 (дата припинення Договору оренди з попереднім землекористувачем) по 30.12.2016 (дата відчуження Нерухомого майна) та встановив, що їх розмір становить 2 096 973 грн.
2.5. Постановою Західного апеляційного господарського суду від 27.03.2019 рішення Господарського суду Тернопільської області від 21.12.2018 скасовано; прийнято нове рішення, яким позов задоволено частково; стягнуто з Банку на користь Ради 1 712 291,65 грн за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2016 по 30.12.2016; стягнуто з прокуратури Тернопільської області на користь Банку 42 077,38 грн судового збору за розгляд апеляційних та касаційної скарг.
2.6. Постанова суду апеляційної інстанції мотивована тим, що до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними; позовні вимоги про стягнення з Банку на користь Ради 623 703,50 грн за використання Земельної ділянки з 25.05.2015 по 31.12.2015 необґрунтовані та не підлягають задоволенню, оскільки в матеріалах справи відсутній витяг з технічної документації про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки станом на 01.01.2015, відомості якої є обов`язковими при визначенні орендної плати; 16.10.2015 правовідносини за Договором оренди припинились Рішенням Ради, а 17.08.2016 відбулось лише офіційне визнання державою факту припинення права користування шляхом реєстрації припинення права користування ТОВ "Хоростківський цукровий завод" Земельною ділянкою на підставі постанови Гусятинського районного суду Тернопільської області від 26.07.2016 у справі № 596/1513/16-а (далі - Постанова); обов`язок Банку (новий власник Нерухомого майна) оформити та зареєструвати речове право на Земельну ділянку (укласти новий договір оренди) виник з 16.10.2015, оскільки в цей день Рада своїм Рішенням припинила право землекористування ТОВ "Хоростківський цукровий завод", що встановлено у постанові Верховного Суду від 27.06.2018 у цій справі; твердження Банку, що він не зобов`язаний платити за користування земельною ділянкою площею 44,9130 га необґрунтовані, оскільки Нерухоме майно знаходиться на сформованій Земельній ділянці, яка була виділена для його обслуговування, а в договорі купівлі-продажу, укладеному між Банком та ТОВ "Радехівський цукор", вказано, що Нерухоме майно знаходиться на Земельній ділянці, право користування якою Банк набув на підставі статті 377 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та частини другої статті 120 Земельного кодексу України (далі - ЗК України).
3. Короткий зміст вимог касаційних скарг
Сервіси для юристів