Ухвала КГС ВП від 28.01.2018 року у справі №917/772/17

Верховний

Суд

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 лютого 2018 року

м. Київ

справа № 917/772/17

Верховний Суд у складі колегії суддів палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду:

Міщенка І.С. - головуючого, Берднік І.С., Сухового В.Г.

за участю секретаря судового засідання - Кравченко О.В.

учасники справи:

позивач - товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Хорольська",

представник позивача - Анніна К.К.;

відповідач - Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області,

представник відповідача - не з'явився.

розглянув матеріали касаційної скарги товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Хорольська"

на рішення Господарського суду Полтавської області від 27 червня 2017 року у складі Бунякіної Г.І. та на постанову Харківського апеляційного господарського суду від 26 вересня 2017 року у складі Бородіної Л.І. - головуючого, Лакізи В.В., Шутенко І.А.

Історія справи

Короткий зміст та підстави позовних вимог

1. У травні 2017 року ТОВ агрофірма "Хорольська" звернулась до Господарського суду Полтавської області з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області про визнання укладеною між сторонами Додаткової угоди про поновлення Договору оренди землі №117 від 01.06.2011р. на умовах, запропонованих у листі ТОВ "Агрофірма "Хорольська" від 22.03.2017 р., а саме: поновити договір терміном на 5 років з визначенням орендної плати у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки землі.

2. Позовні вимоги обґрунтовані наступними обставинами справи.

2.3. Розпорядженням голови Хорольської районної державної адміністрації від 05.05.2011р. №124 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право користування на земельну ділянку та надання її в оренду ТОВ "Сільськогосподарське товариство "Зоря" для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Визначено передати в оренду земельні ділянки загальною площею 209,9028га, зокрема, земельну ділянку з кадастровим номером 5324885400000210044, площею 13,6312га.

2.4. 01.06.2011р. між Хорольською районною державною адміністрацією (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське товариство "Зоря", правонаступником якого є ТОВ Агрофірма "Хорольська" (орендарем), укладений договір оренди землі №117, який зареєстрований в реєстрі 18.01.2012р. за №532480004001662, п.1 якого встановлено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Староаврамівської сільської ради.

2.5. Згідно із пунктом 2 договору оренди землі №117 від 01.06.2011р. в оренду передається земельна ділянка загальною площею 13,6312га, у тому числі 13,6312га рілля, із земель запасу.

2.6. Пунктом 8 цього договору встановлено, що він укладений строком на 5 років (у разі укладання договору оренди для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

2.7. Відповідно до п.9 цього договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 4% від нормативної грошової оцінки землі.

2.8. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом (п.13 договору оренди землі).

2.9. У пункті 37 даного договору встановлено, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено: придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

2.10. Згідно із п.43 даного договору він набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

2.11. На виконання умов договору оренди землі від 01.06.2011р. Хорольською районною державною адміністрацією передано, а ТОВ "СТ "Зоря" прийнято за актом приймання-передачі від 19.01.2012р. земельну ділянку в натурі загальною площею 13,6312га (ріллі), яка знаходиться на території Староаврамівської сільської ради , терміном на 5 років, для ведення сільськогосподарського виробництва.