ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
19 червня 2019 року
м. Київ
Справа № 925/803/18
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Міщенка І.С. - головуючого, Берднік І.С., Сухового В.Г.,
за участю секретаря судового засідання - Кравченко О.В.
розглянув у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Мошнівська МТС"
на постанову Північного апеляційного господарського суду у складі Чорногуза М.Г. - головуючого, Агрикової О.В., Хрипуна О.О. від 19 березня 2019 року та рішення Господарського суду Черкаської області у складі Васяновича А.В. від 06 грудня 2018 року
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Мошнівська МТС"
до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Мошнівської сільської ради
та за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: 1. Черкаської районної державної адміністрації Черкаської області. 2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Сафарі ЛТД"
про визнання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі укладеною,
(у судовому засіданні взяли участь представники: позивача - Шимановський А.В., Дудник В.А.; відповідача - Пилипас І.Я.; третьої особи 1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - ОСОБА_1 )
Історія справи
Обставини, встановлені судами попередніх інстанцій
1. 04 липня 2013 року між Черкаською районною державною адміністрацією, як орендодавцем та ТОВ "Мошнівська МТС" (далі також - позивач), як орендарем укладено Договір оренди землі (далі - Договір) за змістом п.п. 1, 2 якого орендодавець на підставі розпорядження Черкаської районної державної адміністрації від 13 липня 2011 року № 179 зобов`язався надати, а орендар - прийняти в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за рахунок земель Товариства з обмеженою відповідальністю "Мошнівська МТС", яка знаходиться в адміністративних межах Мошнівської сільської ради, за межами населеного пункту. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 174,2987 га, з них: 46,2499 га - рілля, 44,1990 га - пасовища, 83,8498 га - сіножаті.
1.2. Пунктом 8 Договору передбачено, що договір укладено на 5 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 180 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
1.3. Відповідно до п. 32 Договору зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.
1.4. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації відповідно до статті 18 Закону України "Про оренду землі" (п. 39 Договору).
1.5. Договір зареєстрований в Реєстраційній службі Черкаського районного управління юстиції Черкаської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 19 липня 2013 року за № 1720842;1724273.
1.6. Невід`ємними частинами Договору є: план або схема земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлення земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); план встановлення меж земельної ділянки; акт приймання-передачі об`єкта оренди; витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки; розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку (п. 39 Договору).
1.7. Наявними у матеріалах справи кадастровими планами земельних ділянок (які є невід`ємними частинами договору) підтверджується, що в оренду позивачу було передано земельні ділянки з кадастровими номерами: 7124985000:02:004:0046 та 7124985000:02:004:0047. На підтвердження вказаних обставин позивачем також надано інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
1.8. 26 грудня 2017 року позивачем направлено в т.ч. відповідачу лист від 14 грудня 2017 р. за вих. № 34, яким повідомлено про наявність у нього наміру скористатись переважним правом на укладення Договору оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 7124985000:02:004:0046 та 7124985000:02:004:0047 (зареєстрованого 19 липня 2013 за № 1720842 та № 1724273) на новий строк та до якого додано проект додаткової угоди.
1.9. Відповідно до умов вказаного проекту додаткової угоди позивач запропонував змінити п. 2.1 Договору, а саме: "договір укладено на років. Після закінчення строку договору орендар, у разі належного виконання обов`язків відповідно до умов договору, має переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар зобов`язаний повідомити орендодавця про намір поновити договір оренди земельної ділянки за два місяця (але не пізніше ніж за місяць) до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди. Поновлення договору здійснюється на підставі ухваленого орендодавцем відповідного рішення".
1.10. Відповідач листом від 25 січня 2018 року № 308/0/95-18 повідомив позивача про неможливість позитивного вирішення зазначеного в клопотанні питання.
1.11. Листом 31 травня 2018 № 10 позивач просив відповідача поновити договір на тих самих умовах на "25 років". У додатках до вказаного листа значаться копії запитуваних відповідачем документів, вказаний лист направлено відповідачу 01 червня 2018 року. Копії цих документів також долучено позивачем до матеріалів справи. Лист № 10 отримано відповідачем 04 червня 2018 року, що підтверджується написом на копії вказаного листа разом зі вхідним номером.
1.12. Листом від 22 червня 2018 року № 2684/0/95-18 відповідач направив позивачу лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення, яким повідомлено про непогодження запропонованих умов, серед яких строк та розмір орендної плати, та відповідно недосягнення домовленості щодо істотних умов договору, а також про недотримання позивачем вимог статей 15, 18, 33 Закону України "Про оренду землі". На підтвердження отримання цього листа 11 липня 2018 року відповідачем надано копію рекомендованого повідомлення про вручення.
Сервіси для юристів