ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
19 червня 2019 року
м. Київ
Справа № 917/2101/17
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Кушнір І.В. - головуючий, Краснов Є.В., Мачульський Г.М.,
За участю помічника судді - Нікітіної О.В. (здійснює повноваження секретаря судового засідання за дорученням головуючого судді)
розглянувши касаційну скаргу Приватного акціонерного товариства "Полтавське автотранспортне підприємство 1662" на рішення Господарського суду Полтавської області від 20.11.2018 (суддя Гетя Н.Г.) та постанову Східного апеляційного господарського суду від 21.03.2019 (головуючий суддя: Медуниця О.Є., Пелипенко Н.М., Чернота Л.Ф.)
за позовом Приватного акціонерного товариства "Полтавське автотранспортне підприємство 1662"
до Публічного акціонерного товариства "Кристалбанк",
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: 1. Приватне Підприємство "Ліро", 2. Приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу Дробітько В.В.,
про визнання недійсним правочину щодо переходу права власності,
За участю представників:
позивача - Буглак В.В. - адвокат
відповідача - Оленко Н.О. - адвокат
третьої особи-1- Буренко А.Ю. - адвокат
третьої особи-2- не з`явився
ВСТАНОВИВ:
І. Короткий зміст позовних вимог і заперечень
1. 14.12.2017 до Господарського суду Полтавської області надійшла позовна заява Приватного акціонерного товариства "Полтавське автотранспортне підприємство 1662", в якій позивач просив суд визнати недійсним правочин щодо переходу права власності до Публічного акціонерного товариства "Кристалбанк" на нежитлове приміщення, виробничі будівлі за адресою: м.Полтава, вул . Харчовиків, 13, які складаються з наступного майна: профілакторій загальною площею 1659,9 кв.м, гараж для легкових автомобілів загальною площею 108,5 кв.м, пост-3141 (автозаправний пункт) загальною площею 18,9 кв.м, камера для вузла обліку води загальною площею 3,3 кв.м, гараж для вантажних автомобілів загальною площею 36,5 кв.м, у зв`язку із порушенням вимог чинного законодавства.
2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 17.02.2017 приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Дробітько В.В. на підставі іпотечного договору № КЛ/2013/03-40 від 26.06.2013 вчинено правочин з переходу права власності від ПАТ "Полтавське автотранспортне підприємство 1662" до ПАТ "Кристалбанк" на нежитлові приміщення та виробничі будівлі, що розташовані за адресою: м.Полтава, вул.Харчовиків, 13 . Позивач вважає, що вказаний правочин вчинено з порушенням норм чинного законодавства, а саме:
- Публічне акціонерне товариство "Кристалбанк" не надсилало на адресу ПАТ "Полтавське автотранспортне підприємство 1662" вимогу про усунення порушення, як це передбачено частиною 1 статті 35 Закону України "Про іпотеку";
- в порушення частини 3 статті 37 Закону України "Про іпотеку" на момент набуття відповідачем права власності на вказані нежитлові приміщення та виробничі будівлі оцінка вказаного майна не проводилась.
3. Ухвалою Господарського суду Полтавської області суду від 08.02.2018 залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Приватне Підприємство "Ліро" та Приватного нотаріуса Полтавського міського нотаріального округу Дробітько В.В.
4. Позивачем до Господарського суду Полтавської області подано клопотання від 27.02.2018 про заміну процесуального статусу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - ПП "Ліро" на співвідповідача по справі та заява від 27.02.2018 про зміну предмету позову, в якій позивач просив:
1. Скасувати рішення про державну реєстрацію права власності Публічного акціонерного товариства "Кристалбанк" № 33914068 від 17.02.2017, вчиненого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Дробітько Вікторією на підставі іпотечного договору № 838 від 26.06.2013, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Медвєдєвою В.І., яким здійснено реєстрацію права власності за Публічним акціонерним товариством "Кристалбанк" на нежитлові приміщення, виробничі будівлі за адресою: м. Полтава , вул. Харчовиків, 13, які складаються з профілакторію загальною площею 1659,9 кв.м, гаража для легкових автомобілів загальною площею 108,5 кв.м, поста-3141 (автозаправний пункт) загальною площею 18,9 кв.м, камери для вузла обліку води загальною площею 3,3 кв.м, гараж для вантажних автомобілів загальною площею 1055,9 кв.м, трансформаторного пункта загальною площею 36,5 кв.м у зв`язку із порушенням вимог чинного законодавства;
2.Витребувати з володіння ПП "ЛІРО" об`єкт нерухомості: нежитлові приміщення, виробничі будівлі за адресою: м. Полтава , вул. Харчовиків, 13, які складаються з профілакторію загальною площею 1659,9 кв.м, гаража для легкових автомобілів загальною площею 108,5 кв.м, пост-3141 (автозаправний пункт) загальною площею 18,9 кв.м, камери для вузла обліку води загальною площею 3,3 кв.м, гаража для вантажних автомобілів загальною площею 1055,9 кв.м, трансформаторного пункта загальною площею 36:5 кв.м на користь ПрАТ "Полтавське автотранспортне підприємство 1662" на підставі ст. 388 Цивільного кодексу України.
5. Відповідач у відзиві на позовну заяву зазначив про відсутність порушення вимог чинного законодавства, зокрема, Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" при здійсненні приватним нотаріусом реєстрації права власності за відповідачем на спірне нерухоме майно. Крім того, вважає, що позивачем неправильно обрано спосіб захисту своїх прав, оскільки рішення про державну реєстрацію прав не є правочином, а є реєстраційною дією.
6. ПП "Ліро" у наданих письмових поясненнях не погоджується з позовними вимогами, вказує, що дії приватного нотаріуса з реєстрації права власності на предмет іпотеки за ПАТ "Кристалбанк" не є правочином, а для здійснення державної реєстрації права власності на спірне нерухоме майно за ПАТ "Кристалбанк" відповідачем було надано приватному нотаріусу всі необхідні документи.
Сервіси для юристів