ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12 листопада 2018 року
м. Київ
Справа № 21/358-06-11049
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Дроботової Т. Б. - головуючого, Пількова К. М., Чумака Ю. Я.,
здійснивши перегляд у порядку письмового провадження ухвали Одеського апеляційного господарського суду від 31.07.2018 (судді: Таран С. В., Будішевська Л. О., Мишкіна М. А.)
за касаційною скаргою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Генерала Вишневського" у справі № 21/358-06-11049
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Стройтехснаб"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Еліткомсервіс"
про розірвання договорів та визнання права власності,
В С Т А Н О В И В:
1. Короткий зміст судових рішень
1.1. Рішенням Господарського суду Одеської області від 10.11.2006 (суддя Зеленов Г. М.) позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Стройтехснаб" (далі - ТОВ "Стройтехснаб") задоволено у повному обсязі. Розірвано договори дольової участі у будівництві житла № 01-11-ЕК, № 02/11-ЕК, № 04-11-ЕК, № 06-11-ЕК, укладені 25.11.2005 між ТОВ "Стройтехснаб" і Товариством з обмеженою відповідальністю "Еліткомсервіс" (далі - ТОВ "Еліткомсервіс"). Визнано за ТОВ "Стройтехснаб" право власності на нежилі приміщення, розташовані за адресою: м. Одеса, пров. Генерала Вишневського,13/1, а саме: першого поверху № 1 площею 6,2 м2 (згідно з технічним паспортом Комунального підприємства "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" (далі - КП "Одеське МБТІ") від 23.03.2006, реєстраційний № 55н-146-3370); першого поверху № 2 загальною площею 6,1 м2 (згідно з технічним паспортом КП "Одеське МБТІ" від 23.03.2006, реєстраційний № 55н-146-3370); першого поверху № 3 загальною площею 6,1 м2 (згідно з технічним паспортом КП "Одеське МБТІ" від 23.03.2006, реєстраційний № 55н-145-3370); першого поверху № 4 площею 5,8 м2 (згідно з технічним паспортом КП "Одеське МБТІ" від 23.03.2006, реєстраційний № 55н-146-3370); приміщення техповерху - котельну загальною площею 95,6 м2 (згідно з технічним паспортом КП "Одеське МБТІ" від 21.03.2006, реєстраційний № 55неж-143-3370); приміщення підвалу - офіс № 9 загальною площею 60,8 м2 (згідно з технічним паспортом КП "Одеське МБТІ" від 20.02.2006, реєстраційний № 55неж-147-3370), приміщення підвалу - офіс № 15, загальною площею 745,6 м2 (згідно з технічним паспортом КП "Одеське МБТІ" від 21.03.2006, реєстраційний № 55неж-144-3370) і нежиле приміщення на технічному поверсі загальною площею 881,4 м2 (згідно з технічним паспортом КП "Одеське МБТІ" від 03.03.2006, реєстраційний № 55неж-144-3370). Стягнуто з ТОВ "Еліткомсервіс" на користь ТОВ "Стройтехснаб" витрати зі сплати державного мита у сумі 170,00 грн і витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 118,00 грн.
Аргументуючи судове рішення, місцевий господарський суд дійшов висновку про наявність правових підстав для розірвання спірних договорів у зв'язку з істотним порушенням відповідачем їх умов та визнав доведеним матеріалами справи факт приналежності позивачеві на праві власності спірного майна.
1.2. У травні 2018 року до Одеського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою на рішення Господарського суду Одеської області від 10.11.2006 звернулося Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Генерала Вишневського" (далі - ОСББ "Генерала Вишневського"), наголошуючи, що місцевий господарський суд прийняв рішення про права та обов'язки осіб, які не були залучені до участі у справі, зокрема ОСББ "Генерала Вишневського", яке представляє інтереси мешканців багатоквартирного будинку у м. Одесі, на пров. Генерала Вишневського, 13/1. У поданій апеляційній скарзі скаржник просив скасувати рішення Господарського суду Одеської області від 10.11.2006 і прийняти нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі.
Апеляційну скаргу обґрунтовано тим, що об'єкти нерухомого майна, які були предметом спору у справі та на які оскаржуваним рішенням суду визнано право власності за ТОВ "Стройтехснаб", є спільною сумісною власністю співвласників багатоквартирного будинку, які у 2016 році створили ОСББ "Генерала Вишневського", що наразі здійснює судовий захист такого майна і прав на нього від імені співвласників будинку.
1.3. Згідно з актом Господарського суду Одеської області від 21.03.2017 № 6 "Про вилучення та знищення документів, не віднесених до Національного архівного фонду" матеріали справи № 21/358-06-11049 було знищено. До Одеського апеляційного господарського суду передано лише завірену належним чином копію рішення Господарського суду Одеської області від 10.11.2006 у справі № 21/358-06-11049.
1.4. Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 31.07.2018 (судді: Таран С. В., Будішевська Л. О., Мишкіна М. А.) закрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ОСББ "Генерала Вишневського" на рішення Господарського суду Одеської області від 10.11.2006 у цій справі.
Аргументуючи ухвалу, суд апеляційної інстанції установив, що ухваленим рішенням господарського суду першої інстанції права скаржника не порушено, питання про його права та обов'язки стосовно сторін у справі, а також про права співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, пров. Генерала Вишневського, 13/1, місцевий господарський суд не вирішував. Суд визнав недоведеним ОСББ "Генерала Вишневського", що спірні приміщення, право власності на які визнано за позивачем оскарженим рішенням, є допоміжними та належать до спільної сумісної власності власників багатоквартирного будинку.
2. Короткий зміст касаційної скарги і заперечення на неї
2.1. ОСББ "Генерала Вишневського" подало касаційну скаргу на ухвалу Одеського апеляційного господарського суду від 31.07.2018, в якій просить скасувати зазначену ухвалу, а справу направити до апеляційного господарського суду для продовження апеляційного розгляду справи.
Підставами для скасування ухвали суду апеляційної інстанції скаржник зазначає порушення апеляційним господарським судом норм матеріального і процесуального права, неповне з'ясування обставин справи. Зокрема, ОСББ "Генерала Вишневського" наголошує, що рішенням Господарського суду Одеської області від 10.11.2006 за ТОВ "Стройтехснаб" визнано право власності на нежитлові приміщення, які належать до допоміжних та є спільною сумісною власністю співвласників багатоквартирного будинку № 13/1 по пров. Генерала Вишневського у м. Одесі, які не були залучені до участі у справі та в інтересах яких цим майном володіє скаржник. Скаржник вважає, що до винесення місцевим господарським судом рішення у справі спірних об'єктів нерухомого майна з правової точки зору не існувало.
2.2. Від ТОВ "Стройтехснаб" і ТОВ "Еліткомсервіс" відзивів на касаційну скаргу не надійшло.
3. Розгляд касаційної скарги та встановлені судами обставини справи
3.1. Переглянувши оскаржену у справі ухвалу, дослідивши наведені у касаційній скарзі доводи, перевіривши наявні матеріали справи щодо правильності застосування апеляційним господарським судом норм процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.
3.2. Ухвалюючи судове рішення у справі, місцевий господарський суд, керуючись статтями 316, 321, 328, 331, 525, 526, 610, 611, 626, 651 Цивільного кодексу України, статтями 188, 193 Господарського кодексу України, дійшов висновку про обґрунтованість вимог, викладених у позові, виходячи із того, що відповідач не виконав умови договорів від 25.11.2005 щодо сплати коштів за передані позивачем нежитлові приміщення, що визнав підставою для розірвання цих договорів у судовому порядку; право власності на збудоване позивачем нерухоме спірне майно підтверджується матеріалами справи.
3.3. Апеляційний господарський суд, переглядаючи справу в апеляційному порядку за апеляційною скаргою ОСББ "Генерала Вишневського" - особи, не залученої до участі у справі, надав оцінку викладеним в апеляційній скарзі доводам скаржника та установив, що права чи законні інтереси ОСББ "Генерала Вишневського" оскаржуваним рішенням місцевого господарського суду не порушено.
4. Позиція Верховного Суду
Сервіси для юристів