ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
11 квітня 2019 року
м. Київ
Справа № 910/8880/18
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду: Краснова Є.В. - головуючого, Мачульського Г.М., Кушніра І.В.,
за участю секретаря судового засідання - Астапової Ю.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Комунального підприємства "Дирекція будівництва шляхово-транспортних споруд м. Києва" на постанову Північного апеляційного господарського суду від 15.01.2019 та рішення Господарського суду міста Києва від 09.10.2018 у справі
за позовом Комунального підприємства "Дирекція будівництва шляхово-транспортних споруд м. Києва" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лендер Груп" про витребування майна та визнання права власності,
за участю представників:
позивача - Парфенюк В.А. (адвокат);
відповідача - Терехов М.С. (адвокат),
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст позовних вимог
1.1. У липні 2018 року Комунальне підприємство "Дирекція будівництва шляхово-транспортних споруд м. Києва" (далі - КП "Дирекція будівництва шляхово-транспортних споруд м. Києва") звернулося до Господарського суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лендер Груп" (далі - ТОВ "Лендер Груп") про витребування майна з чужого незаконного володіння та визнання права власності.
1.2. В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що на підставі договору щодо грошової компенсації вартості будівель в ринковій вартості об'єктів військового містечка № 268 Київському КЕУ, що підлягають знесенню у зв'язку з будівництвом під'їзної автомобільної дороги від Червонозоряного проспекту (поблизу примикання вул. Кіровоградської) до Міжнародного аеропорту "Київ" (Жуляни) у Солом'янському районі м. Києва, укладеного 01.06.2011 між КП "Дирекція будівництва шляхово-транспортних споруд м. Києва" та Київським квартирно-експлуатаційним управлінням Міністерства оборони України (далі - договір від 01.06.2011), платіжним дорученням від 16.09.2011 № 26 перерахував Київському квартирно-експлуатаційному управлінню Міністерства оборони України 1 810 289,00 грн компенсаційних виплат, а 16.11.2011 прийняв за актом приймання-передачі будівлі №№ 1, 2, 17, 18, 19 військового містечка № 268, розташовані в м. Києві по вул. Медовій, для їх подальшого розбирання.
Позивач зазначав, що будівлі №№ 1, 2, 18, 19 були розібрані та знесені, а будівля № 17 - металеве сховище за ГП-17 площею 330 м2, не заважала виконанню будівельних робіт, тому не була знесена разом з іншими будівлями. Проте КП "Дирекція будівництва шляхово-транспортних споруд м. Києва" стало відомо, що згідно Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право власності на будівлю площею 330 м2 по вул. Медовій, 1г належить ТОВ "Лендер Груп".
Посилаючись на те, що КП "Дирекція будівництва шляхово-транспортних споруд м. Києва" не укладало будь-яких правочинів, спрямованих на відчуження будівлі № 17, що свідчить про вибуття цього майна із володіння позивача поза його волею, позивач просив витребувати у ТОВ "Лендер Груп" нежитловий будинок загальною площею 330 м2, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Медова, 1г, реєстраційний номер об'єкта нерухомості 1130703780389, та визнати за КП "Дирекція будівництва шляхово-транспортних споруд м. Києва" право власності на зазначене нерухоме майно.
2. Фактичні обставини справи, встановлені судами
2.1. Розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 25.01.2010 №20 "Про будівництво під'їзної автомобільної дороги від Червонозоряного проспекту (поблизу примикання вул. Кіровоградської) до міжнародного аеропорту "Київ" (Жуляни) у Солом'янському районі" в рамках підготовки до проведення чемпіонату з футболу "Євро-2012" позивачеві доручено у 2010 році забезпечити розробку проектно-кошторисної документації та після її затвердження у встановленому порядку приступити до виконання робіт з будівництва під'їзної автомобільної дороги від Червонозоряного проспекту до Міжнародного аеропорту "Київ" і завершити будівництво у 2011 році.
2.2. Розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 08.02.2011 №171 "Про затвердження проекту будівництва під'їзної автомобільної дороги від Червонозоряного проспекту (поблизу примикання вул. Кіровоградської) до Міжнародного аеропорту "Київ" (Жуляни) у Солом'янському районі" затверджено проект будівництва під'їзної автомобільної дороги від Червонозоряного проспекту до Міжнародного аеропорту "Київ".
2.3. Рішенням Київської міської ради від 31.03.2011 № 118/5505 "Про надання земельної ділянки КП "Дирекція будівництва шляхово-транспортних споруд м.Києва" для будівництва під'їзної автомобільної дороги від Червонозоряного проспекту (поблизу примикання вул. Кіровоградської) до Міжнародного аеропорту "Київ" (Жуляни) у Солом'янському районі", у тому числі, затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва під'їзної автомобільної дороги від Червонозоряного проспекту до Міжнародного аеропорту "Київ" і надано позивачеві у постійне користування земельну ділянку площею 13,92 га для здійснення зазначеного будівництва.
2.4. 18.01.2011 Товариством з обмеженою відповідальністю "Джі-Бі-Ем-Фінанс" надано висновок про вартість майна - будівель військового містечка № 268, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Медова, 268, згідно з яким ринкова вартість об'єкта (склад ПММ за ГП-2 площею 122,00 м2, вартове приміщення за ГП-1 площею 88,00 м2, металеве сховище за ГП-17 площею 330,00 м2, склад за ГП-18 площею 95,00 м2 та зварювальна майстерня за ГП-19 площею 48,00 м2) станом на 31.01.2011 становить 1 810 289,00 грн.
2.5. Розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 20.05.2011 №794 "Про затвердження акта від 13.04.2011 № 20 комісії з вирішення земельно-майнових питань і визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам" затверджено акт від 13.04.2011 № 20 комісії з вирішення земельно-майнових питань і визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, яким погоджено оціночну вартість майна військового містечка № 268, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Медова, яке підлягає знесенню у зв'язку з будівництвом під'їзної автомобільної дороги від Червонозоряного проспекту до Міжнародного аеропорту "Київ", у сумі 1 810 289,00 грн (склад ПММ за ГП-2 площею 122,00 м2, вартове приміщення за ГП-1 площею 88,00 м2, металеве сховище за ГП-17 площею 330,00 м2, склад за ГП-18 площею 95,00 м2 та зварювальна майстерня за ГП-19 площею 48,00 м2).
2.6. 01.06.2011 між КП "Дирекція будівництва шляхово-транспортних споруд м.Києва" та Київським квартирно-експлуатаційним управлінням Міністерства оборони України було укладено договір щодо грошової компенсації вартості будівель у ринковій вартості об'єктів військового містечка № 268 Київському КЕУ, що підлягають знесенню у зв'язку з будівництвом під'їзної автомобільної дороги від Червонозоряного проспекту поблизу примикання вул. Кіровоградської) до Міжнародного аеропорту "Київ" (Жуляни) у Солом'янському районі м. Києва, за умовами якого КП "Дирекція будівництва шляхово-транспортних споруд м. Києва" зобов'язалося компенсувати Київському квартирно-експлуатаційному управлінню Міністерства оборони України оціночну вартість майна-будівель військового містечка № 268, а саме: складу ПММ за ГП - 2; вартового приміщення за ГП - 1; металевого сховища за ГП - 17; складу за ГП - 18 та зварювальної майстерні за ГП - 19, у зв'язку зі знесенням з території будівництва під'їзної автомобільної дороги від Червонозоряного проспекту до Міжнародного аеропорту "Київ" шляхом сплати грошової компенсації у сумі 1 810 289,00 грн, а Київське квартирно-експлуатаційне управління Міністерства оборони України зобов'язалося прийняти компенсацію, списати та передати будівлі для їх подальшого розбирання.
2.7. 16.09.2011 КП "Дирекція будівництва шляхово-транспортних споруд м.Києва" сплатило на користь Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України 1 810 289,00 грн, що підтверджується платіжним дорученням від 16.09.2011 № 26.
2.8. 16.11.2011 Київське квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України передало, а КП "Дирекція будівництва шляхово-транспортних споруд м. Києва" прийняло для розбирання (знищення) будівлі №№ 1, 2, 17, 18, 19 військового містечка № 268, що підтверджується актом від 16.11.2011.
3. Короткий зміст рішень судів попередніх інстанцій
3.1. Рішенням Господарського суду м. Києва від 09.10.2018 (суддя Котков О.В.), залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 15.01.2019 (колегія суддів: Калатай Н.Ф., Мартюк А.І., Зубець Л.П.), у задоволенні позову відмовлено.
Судові рішення мотивовані посиланнями на те, що договір від 01.06.2011, на який позивач посилається як на підтвердження своїх вимог, не містить положень щодо переходу до нього прав власності на будівлі №№ 1, 2, 17, 18, 19 військового містечка № 268, оскільки вказане майно мало бути розібрано (знищено).
Сервіси для юристів