ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
10 квітня 2018 року
м. Київ
Справа № 915/672/17
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
головуючого - Пількова К. М.,
суддів: Дроботової Т. Б., Чумака Ю. Я.,
за участю секретаря судового засідання - Жураховської Т. О.,
учасники справи:
позивач - Публічне акціонерне товариство "ВТБ Банк"
представник позивача - Кокольський С. І., адвокат
відповідач - Миколаївська міська рада
представник відповідача - не з'явився
розглянув у судовому засіданні касаційну скаргу Миколаївської міської ради на постанову Одеського апеляційного господарського суду від 15.11.2017 та додаткову постанову Одеського апеляційного господарського суду від 16.11.2017 (головуючий суддя - Головей В. М., судді Гладишева Т. Я., Савицький Я. Ф.) у справі Господарського суду Миколаївської області за позовом Публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк" до Миколаївської міської ради про розірвання договору оренди землі,
Короткий зміст позовних вимог
1. 07.07.2017 Публічне акціонерне товариство "ВТБ Банк" (далі - Позивач) звернулось з позовом до Миколаївської міської ради (далі - Відповідач) про розірвання договору оренди землі № 8145 від 17.06.2011 (далі - Договір), укладеного сторонами щодо оренди земельної ділянки площею 590 кв.м., що становить 184/1000 земельної ділянки загальною площею 3205 кв.м. (кадастровий номер 4810136300:01:021:0020), яка знаходиться за адресою пр. Леніна, 55, м. Миколаїв.
Позовна заява мотивована тим, що 09.03.2017 Позивач продав нежитлові приміщення, розташовані на земельній ділянці, яку останній орендує для обслуговування нежитлових приміщень за Договором. Згідно з підпунктом 4.3.3 договору купівлі-продажу нежитлових приміщень з моменту виникнення права власності у покупця на нерухоме майно, у продавця - Позивача припиняється право користування земельною ділянкою. Листом від 24.03.2017 за вих. № 2673/1-2 Позивач звернувся до Відповідача з повідомленням про припинення Договору з 09.03.2017 у зв'язку з продажем нерухомого майна, розташованого на орендованій земельній ділянці, з проханням надіслати примірники договору про розірвання Договору для підписання, у відповідь на який Відповідач відмовив у розірванні Договору. Тому Договір підлягає розірванню в судовому порядку з підстав зміни власника майна, яке розміщено на орендованій за Договором земельній ділянці.
Короткий зміст рішення суду І інстанції
2. 15.08.2017 Господарський суд Миколаївської області вирішив в задоволенні позову відмовити.
Судове рішення мотивоване тим, що Позивачем не доведено суду наявності усіх підстав для розірвання Договору, перелік яких наведений у статті 32 Закону України "Про оренду землі". Крім цього суд зазначив, що Позивач не надав суду доказів повідомлення нового власника про необхідність переоформлення на себе правових документів на землю та направлення такого повідомлення на адресу Відповідача.
Короткий зміст рішення суду апеляційної інстанції
3. 15.11.2017 Одеський апеляційний господарський суд вирішив апеляційну скаргу Позивача задовольнити. Рішення Господарського суду Миколаївської області від 15.08.2017 скасувати. Позовні вимоги задовольнити. Розірвати Договір оренди, укладений між Позивачем та Відповідачем, щодо оренди земельної ділянки площею 590 кв.м., що становить 184/1000 земельної ділянки загальною площею 3205 кв.м. (кадастровий номер 4810136300:01:021:0020), яка знаходиться за адресою пр. Леніна, 55, м. Миколаїв.
4. Постанова мотивована тим, що фактичне користування земельною ділянкою, на якій розташоване нерухоме майно (нежитлові приміщення), здійснює його новий власник. Судами встановлено, що за договором купівлі-продажу від 09.03.2017, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М. А. та зареєстрованим в реєстрі 09.03.2017 за № 183, Позивач продав гр. ОСОБА_3 нежилі приміщення, розташовані на орендованій у Відповідача земельній ділянці згідно з Договором оренди від 17.06.2011 № 8145. 09.03.2017 за актом приймання-передачі вказаний об'єкт передано гр. ОСОБА_3
Позивач, як попередній землекористувач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, а законодавством, статтею 31 Закону України "Про оренду землі", статтями 120, 141 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), частиною 1 статті 377 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, тому суд дійшов висновку, що існують правові підстави для припинення землекористування Позивача шляхом розірвання Договору оренди. Також зазначив, що відповідна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 20.08.2013 у справі № 3-15гс13, від 11.05.2016 у справі № 3-421гс16, від 06.06.2011 у справі № 11/227, від 19.06.2012 у справі 36/368-9/63, від 20.08.2013 у справі № 18/5005/12936/2011.
4. 16.11.2017 додатковою постановою Одеського апеляційного господарського суду стягнуто з Відповідача на користь Позивача судовий збір за подання апеляційної скарги у сумі 1760,00 грн.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
5. 06.12.2017 Відповідач (Скаржник) подав касаційну скаргу, в якій просить скасувати постанову Одеського апеляційного господарського суду від 15.11.2017 та додаткову постанову Одеського апеляційного господарського суду від 16.11.2017, рішення Господарського суду Миколаївської області від 15.08.2017 залишити в силі.
Сервіси для юристів