Ухвала КГС ВП від 16.07.2018 року у справі №916/2956/17

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 серпня 2018 року

м. Київ

Справа № 916/2956/17

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду: Краснова Є.В. - головуючого, Мачульського Г.М., Кушніра І.В.,

за участю секретаря судового засідання - Шевченко Н.А.,

розглянувши касаційну скаргу Одеської міської ради на постанову Одеського апеляційного господарського суду від 06.06.2018 та рішення Господарського суду Одеської області від 20.03.2018 у справі

за позовом Обслуговуючого кооперативу "Дачно-будівельний кооператив "Салют" до Одеської міської ради, за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет позову на стороні відповідача Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про внесення змін до договору оренди землі

Учасники справи повідомлені належним чином про час і місце розгляду справи, проте не скористалися своїм правом та не направили повноважних представників для участі у розгляді касаційної скарги.

ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст позовних вимог

1.1. Обслуговуючий кооператив "Дачно-Будівельний кооператив "Салют" (далі - ОК "ДБК "Салют") звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом до Одеської міської ради про внесення змін до укладеного між сторонами договору оренди землі від 14.08.2013, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Калгановою М.В. за реєстр. № 545, шляхом викладення в наступній редакції:

- п. 2.3 договору: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 2,0340 га (кадастровий номер 5110136900:47:003:0049) становить: 7133818,91 гривень, згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси від 07 лютого 2017 року за №1616/86-17, складеного управлінням Держгеокадастру у місті Одесі Одеської області. Вказана нормативна грошова оцінка за даним договором застосовується з 01 січня 2017 року";

- п. 4.1 договору: "Орендна плата за земельну ділянку площею 2,0340 га, розрахована у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає: 214014,57 гривень на рік. Орендна плата у вказаному розмірі сплачується Орендарем з 01 січня 2017 року та вноситься у грошовій безготівковій формі";

- п. 9.4.2 договору: "самостійно, щороку обчислювати суму орендної плати станом на 1 січня, з урахуванням індексу інфляції нормативної грошової оцінки і не пізніше 20 лютого поточного року подавати відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, визначеному Податковим Кодексом України (з урахуванням нової грошової оцінки земель у разі введення її в дію".

1.2. Позовні вимоги обґрунтовані наявністю підстав для внесення змін до договору оренди землі у зв'язку зі зміною нормативної грошової оцінки, введеною в дію з 01.01.2017 рішенням Одеської міської ради від 29.06.2016 № 756-УП "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Одеси" та зволіканням Одеської міської ради щодо укладення додаткової угоди.

2. Фактичні обставини справи, встановлені судами

2.1. 14.08.2018 між Одеською міською радою та ОК "ДБК "Салют" укладено договір оренди землі, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за № 545, за умовами якого Одеська міська рада, орендодавець, передала, а ОК "ДБК "Салют", орендар, прийняв у строкове, платне володіння, користування земельну ділянку площею 2,0340 га, що знаходиться у місті Одесі, Київський район, вулиця Дача Ковалевського, 115.

2.2. Відповідно до п. 2.3. договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 8 507 408,40 грн згідно Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси № 295/К від 04.06.2013, складеної Управлінням Держземагенства у м. Одесі Одеської області.

2.3. Згідно п. 4.1. договору оренди орендна плата за земельну ділянку розрахована у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складала на момент укладення договору 255 222,25 грн на рік.

2.4. Згідно п. 4.2. договору розмір орендної плати встановлюється за домовленістю сторін згідно рішення Одеської міської ради у відповідності до розрахунку розміру орендної плати та може збільшуватися Одеською міською радою в межах передбачених законодавством.

2.5. Відповідно до п. 4.3 договору орендна плата вноситься орендарем рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця на вказані реквізити ГУДКУ в Одеській області. При цьому орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає індексації.

2.6. За умовами п. 4.4 договору орендар не звільняється від орендної плати і сплачує її незалежно від результатів його господарської діяльності.

2.7. Відповідно п. 4.5 договору розмір орендної плати переглядається у разі:

- зміни розміру земельного податку відповідно до чинного законодавства України;

- введення в дію нової нормативної грошової оцінки земель міста Одеси, яка затверджується рішенням Одеської міської ради;

- зміни функціонального призначення будівлі або її частини;

- в інших випадках, передбачених, законодавством України;

У цих випадках розмір орендної плати змінюється Орендодавцем.