ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05 лютого 2019 року
м. Київ
Справа № 914/1131/18
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
головуючого - Пількова К. М., суддів: Кушніра І. В., Чумака Ю. Я.,
за участю секретаря судового засідання - Жураховської Т. О.,
учасники справи:
позивач - Лановецька міська рада Тернопільської області
представник позивача - Іщук К. В.
відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Радехівський цукровий завод"
представник відповідача - Сміхура В. Р.
розглянув у судовому засіданні касаційну скаргу Лановецької міської ради Тернопільської області на рішення Господарського суду Львівської області від 22.08.2018 (суддя Березяк Н. Є.) та постанову Західного апеляційного господарського суду від 19.11.2018 (головуючий суддя Мирутенко О. Л., судді Матущак О. І., Якімець Г. Г.) у справі за позовом Лановецької міської ради Тернопільської області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Радехівський цукровий завод" про відшкодування збитків в розмірі 1 840 066,84 грн.,
Короткий зміст позовних вимог
1. 15.06.2018 Лановецька міська рада (далі - Позивач, Рада) звернулась до Товариства з обмеженою відповідальністю "Радехівський цукор" (далі - Відповідач) з позовом про стягнення 1 840 066, 84 грн. отриманих доходів (заподіяних місцевому бюджету збитків) у вигляді несплаченої орендної плати за час використання земельної ділянки без правовстановлюючих документів (кадастровий номер 6123810100:02:001:0568, що знаходиться в місті Ланівці, вул. Вишнівецька, 35, загальною площею 45,5948 га) за період з 29.12.2016 по 03.10.2017.
2. Позовна заява мотивована тим, що Відповідач, набувши право власності на будівлі, розташовані на земельній ділянці площею 45,5948 га, кадастровий номер 6123810100:02:001:0568, не здійснив оформлення речових прав на цю земельну ділянку відповідно до вимог чинного законодавства, що призвело до використання такої земельної ділянки без правовстановлюючих документів, тому Позивач позбавлений права одержати дохід у вигляді орендної плати, який міг би одержати в разі своєчасного оформлення договору оренди землі.
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
3. 22.08.2018 Господарський суд Львівської області прийняв рішення, залишене без змін постановою Західного апеляційного господарського суду від 19.11.2018, яким в задоволенні позову відмовив повністю.
4. Суди встановили, що 22.12.2016 Рада надала Відповідачу довідку №1091, відповідно до якої об'єкти нерухомого майна, розташовані за адресою: Тернопільська обл., Лановецький р-н, м. Ланівці, вул. Вишнівецька, буд. 35 належать на праві власності ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" і знаходяться на земельній ділянці за кадастровим номером 6123810100:02:001:0259 загальною площею 46,9793 га. Ця земельна ділянка знаходиться в комунальній власності Ради та перебуває в оренді ТзОВ "Лановецький цукровий завод" на підставі договору оренди.
5. На підставі цієї довідки, 29.12.2016 між ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та Відповідачем укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна (далі - Договір), за умовами якого Відповідач придбав у власність нерухоме майно, що розташоване за адресою: Тернопільська область, Лановецький район, місто Ланівці, вулиця Вишнівецька, будинок 35. Абзацом 16 пункту 1.2 Договору вказано, що нерухоме майно знаходиться за земельній ділянці, кадастровий номер 6123810100:02:001:0259, загальна площа 46,9793 га, право користування якою набуто продавцем на підставі статті 377 Цивільного кодексу України та частини другої статті 120 Земельного кодексу України, яке використовується попереднім власником нерухомого майна на підставі договору оренди землі, укладеного з Радою 29.11.2012.
6. Після укладення Договору з відкритих даних Держгеокадастру (публічної кадастрової карти) Відповідачу стало відомо, що земельна ділянка з кадастровим номером 6123810100:02:001:0259, на якій розміщені об'єкти придбаного ним нерухомого майна, знаходиться у державній власності.
7. У зв'язку з чим Відповідач звернувся до Ради з листом, в якому просив надати інформацію про власника/орендарів, якщо такі наявні, термін дії договору оренди, які дії вживаються для розірвання цього договору, по земельній ділянці кадастровий номером 6123810100:02:001:0259. Відповіді на цей лист Відповідач не отримав.
8. Також Відповідач звернувся до відділу Держгеокадастру у Лановецькому районі із запитом №513, в якому просив уточнити кадастровий номер земельної ділянки, на якій знаходиться належне йому нерухоме майно, за адресою: Тернопільська обл., м. Ланівці, вул. Вишнівецька, 35.
9. У відповідь на зазначений запит відділ Держгеокадастру у Лановецькому районі листом від 12.07.2017 №19-190,30-114/110-17 повідомив, що нерухоме майно, власником якого є Відповідач, розташоване на земельній ділянці кадастровий номер 6123810100:02:001:0568, загальною площею 45,5053 га. Земельна ділянка з кадастровим номером 6123810100:02:001:0259, загальною площею 47,0690 га, згідно з рішенням Ради, поділена на земельні ділянки з кадастровими номерами 6123810100:02:001:0569 площею 1,4722 га, 6123810100:02:001:0568 площею 45,5053 га та 6123810100:02:001:0295 площею 0,0895 га.
10. Додатково Відповідач отримав витяг з Державного земельного кадастру, згідно з відомостями якого станом на 12.06.2017 на земельну ділянку кадастровий номер 6123810100:02:001:0568 зареєстровано право користування 09.03.2010, орендар ТзОВ "Лановецький цукровий завод", строк дії речового права 49 років.
11. 03.02.2017 Рада листом №125/03011 повідомила Відповідача про необхідність укладення договору оренди земельної ділянки, на якій розміщене нерухоме майно. Докази направлення цього листа долучені до матеріалів справи.
12. Листом від 12.04.2017 №386/03-11 Позивач повторно повідомив Відповідача про необхідність укладення договору оренди земельної ділянки (докази надіслання долучено).
13. У відповідь на вказаний лист Відповідач у листі №350 від 04.05.2017 зазначив про те, що згідно з даними Держгеокадастру (публічної кадастрової карти) земельна ділянка з кадастровим номером 6123810100:02:001:0259 знаходиться у державній власності, а згідно з довідкою Позивача №1091 від 22.12.2016 земельна ділянка належить до комунальної власності та надана в оренду ТзОВ "Лановецький цукровий завод", відтак, для належного оформлення та подання відповідної заяви щодо передачі земельної ділянки в оренду, просив надати відповідну інформацію: 1) до якої форми власності належить земельна ділянка; 2) чи реєструвалось право користування (оренди) на земельну ділянку. Якщо так, то інформацію про орендаря, підставу, термін дії оренди та які дії приймаються для розірвання такого договору; 3) з метою уникнення розбіжностей просив надати копію витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером 6123810100:02:001:0259. Як стверджує Відповідач цей лист залишений Позивачем без відповіді.
14. Рішенням Ради від 25.01.2012 №454 "Про вилучення частини земельної ділянки яка знаходиться в оренді ТзОВ "Лановецький цукровий завод" м. Ланівці вул. Вишнівецька, 35 на підставі добровільної відмови" вилучено частину земельної ділянки площею 1,4722 га у зв'язку з відчуженням частини нерухомого майна.
Сервіси для юристів