ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
04 червня 2019 року
м. Київ
Справа № 914/1925/18
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Пількова К. М. - головуючого, Дроботової Т.Б., Чумака Ю. Я.,
за участю секретаря судового засідання Жураховської Т.О.
за касаційною скаргою Ходорівської міської ради
на рішення Господарського суду Львівської області (суддя І.Б. Козак) від 29.11.2018
та постанову Західного апеляційного господарського суду (головуючий - Т.Б. Бонк, судді О.Л. Мирутенко, Г.Г. Якімець) від 30.01.2019
за позовом Ходорівської міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Захід Агро Буд Торг"
про стягнення 1 828 804 грн 18 коп. та зобов`язання укласти договір оренди земельної ділянки
Учасники справи:
представник позивача - Закорчемний І.Б.
представники відповідача- Вахненко М.В. адвокат
1. Короткий зміст позовних вимог
1.1 11.10.2018 Ходорівська міська рада (далі - Позивач) подала позовну заяву про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Захід Агро Буд Торг" (далі - Відповідач) на користь Позивача 1 828 804 грн 18 коп. збитків за несплату Відповідачем Позивачу орендної плати за використання з 07.11.2017 по 20.08.2018 земельної ділянки площею 27,7211 га (кадастровий номер 4621510500:01:014:0009), яка розташована за адресою: Львівська область Жидачівський район, місто Ходорів, вул. Чорновола, 10 (далі - Земельна ділянка), без оформлення документів, що посвідчують право її оренди, та без сплати орендної плати; та зобов`язання Відповідача укласти з Позивачем договір оренди Земельної ділянки, на якій розташований об`єкт нерухомого майна Відповідача.
1.2 Позовна заява мотивована невиконанням Відповідачем вимог закону щодо відшкодування Позивачу завданих збитків за користування Земельною ділянкою без оформлення Відповідачем права на неї та неукладенням договору оренди Земельної ділянки, незважаючи на існування таких підстав:
- набуття Відповідачем права власності на цілісний майновий комплекс, що розташований на Земельній ділянці, за укладеним Відповідачем з Товариством з обмеженою відповідальністю "Ходорівський цукровий завод" договором купівлі-продажу від 07.11.2017 (далі - Договір купівлі-продажу ЦМК);
- припинення дії договору оренди Земельної ділянки, укладеного 01.11.2008 між Позивачем та ТОВ "Ходорівський цукровий завод" (далі - Договір оренди) за результатами розгляду листа ТОВ "Ходорівський цукровий завод" від 08.11.2017 № 08/11/17 шляхом винесення рішення ХХ (позачергової) сесії VІІІ скликання Позивача від 30.11.2017 № 1491 "Про припинення дії договору оренди землі від 01.11.2008, укладеного між Ходорівською міською радою та ТзОВ "Ходорівський цукровий завод" та укладенням 11.12.2017 між Позивачем та попереднім землекористувачем додаткової угоди про дострокове припинення Договору оренди;
- Відповідач не надавав відповіді на неодноразові звернення Позивача до Відповідача щодо розроблення ним правовстановлюючих документів для укладення договору оренди Земельної ділянки під придбаними Відповідачем об`єктами нерухомого майна. У зв`язку із цим Позивач 26.04.2018 прийняв рішення ХХІІІ сесії VІІІ скликання № 1892 "Про зобов`язання укладення договору оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення комунальної власності Товариство з обмеженою відповідальністю "Захід Агро Буд Торг", яким Позивач зобов`язав Відповідача розробити документацію із землеустрою на право оренди Земельної ділянки з подальшим укладенням договору оренди та відшкодувати позивачу збитки за користування Земельною ділянкою;
- листування з Відповідачем з приводу визначення розміру та відшкодування збитків власнику Земельної ділянки;
- рішенням виконавчого комітету Позивача від 28.08.2018 № 195 (з урахуванням внесених виправлень технічної описки) затверджено акт № 1 від 21.08.2018 з визначення та відшкодування збитків, завданих Відповідачем Позивачу при використанні Земельної ділянки без оформлення документів, що було направлено Відповідачу, однак відомості про результати розгляду цього рішення Відповідачем відсутні.
2. Короткий зміст рішень судів першої і апеляційної інстанцій
2.1 29.11.2018 Господарський суд Львівської області прийняв рішення (залишене без змін постановою Західного апеляційного господарського суду від 30.01.2019): в задоволенні позовних вимог відмовити повністю.
2.2 Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що у Відповідача не виник обов`язок укласти договір оренди Земельної ділянки, оскільки, набувши право власності на об`єкт нерухомості, розташований на Земельній ділянці, Відповідач хоча і не оформив правовідносини щодо користування Земельною ділянкою, однак Позивач не надав доказів припинення права оренди попереднього орендаря (ТОВ "Ходорівський цукровий завод") на Земельну ділянку, а саме докази державної реєстрації Додаткової угоди від 11.12.2017 про припинення дії договору оренди землі від 01.11.2008. Відмова у задоволенні вимог щодо стягнення спірної суми збитків мотивована відсутністю у Відповідача обов`язку сплачувати орендну плату, так само як і нараховану Позивачем суму збитків з огляду на відсутність доказів припинення права оренди Земельної ділянки попереднього орендаря (ТОВ "Ходорівський цукровий завод").
2.3 Погоджуючись з рішенням місцевого суду, апеляційний суд дійшов висновку про передчасність позовних вимог у цій справі, оскільки у Відповідача хоча і виник обов`язок укласти договір оренди Земельної ділянки під об`єктами нерухомості, що придбані Відповідачем у власність, однак у справі відсутні докази припинення права оренди Земельної ділянки попереднього орендаря на момент набуття Відповідачем права власності на нерухоме майно на Земельній ділянці, а саме докази державної реєстрації Додаткової угоди від 11.12.2017 про припинення дії Договору оренди.
Також апеляційний суд здійснив перекваліфікацію спірних правовідносин в частині стягнення збитків вказавши, що до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними.
Сервіси для юристів