Последствия карантина: многие застройщики изменят подход к созданию коммерческих площадей в составе ЖК

В виду последствий карантина и усилившейся конкуренции застройщиков, одним из качественных изменений на первичном рынке жилья станет отказ застройщиков от продажи коммерческих площадей в составе жилого комплекса в пользу создания современных профессиональных проектов коммерческой недвижимости.

Об этом нам заявила концептолог и основатель SQM Experts Женя Баглай.

По ее словам, только профессиональное управление и отказ от продажи коммерческих помещений в составе ЖК позволяет контролировать и гарантировать концепцию и ансамбль арендаторов.

Эксперт считает, что карантин и, как следствие, - резкое снижение продаж и повышение конкуренции между застройщиками, вынуждают многие компании пересмотреть вопрос качественного наполнения объекта объектами инфраструктуры.

На данный момент концептуальный подход к созданию инфраструктуры ЖК характерен для объектов новых форматов, таких как многофункциональные жилые комплексы и объекты формата live-work-play. Главная отличительная черта таких объектов, как отметила Женя Баглай, заключается в том, что застройщики создают управляющую компанию, которая по своему функционалу схожа с управляющими компаниями в торгово-развлекательных центрах.

"Профессиональная управляющая компания в торговой недвижимости оперирует таким понятием, как средняя арендная ставка. Некоторые помещения сдаются по относительно низкой арендной ставке потокообразующим якорям ради того, чтобы соседние помещения сдать по ставке более высокой и в среднем выйти на хорошие показатели по ставке аренды и в то же время, обеспечить конкурентоспособность и «устойчивость» всего проекта. Эта схема работает исключительно при условии, что все помещения принадлежат одному собственнику", – рассказала она.

Вспомните новость: Невідповідність реформи ДАБІ українському законодавству може призвести до суттєвих проблем в будівельній сфері – опитування

По ее мнению, одной из проблем того, почему инфраструктурный ансамбль того или иного ЖК по факту существенно отличается от того, что декларировалось покупателю квартир, заключается в том, что коммерческие помещения принадлежат разным собственникам.

"Если помещения принадлежат разным собственникам, никто не заинтересован, чтобы именно его помещение сдавалось по низкой ставке ради того, чтобы соседние помещения сдавались дороже. Каждый арендатор тянет одеяло на себя. В итоге, операторы, способные платить небольшую арендную ставку, появляются только в том случае, если помещение не вызывает интерес у сильных торговых компаний", – рассказала Женя Баглай.

Эксперт считает, что девелопер, который ответственно выстраивает свою репутацию, готов отказаться от продажи всех помещений и даже пойти на некоторые компромиссы ради создания продуманной до мелочей инфраструктуры для максимального комфорта жизни в жилом комплексе.

Вместе с тем, если в ближайшем окружении к проекту уже есть все, что необходимо для комфортной жизни, то вполне логично, что застройщик примет решение о продаже имеющихся коммерческих площадей.