Пошаговая инструкция по созданию ОСМД

Этап 1. Подготовка к учредительному собранию

Шаг 1. Создайте инициативную группу
Инициаторам ОСМД в своем доме первым делом необходимо создать инициативную группу, которая будет заниматься подготовкой учредительного собрания ОСМД.

Шаг 2. Соберите информацию о доме
Обратитесь в ЖЭК с информационным запросом о предоставлении следующей информации о доме:

• о наличии технического паспорта на дом;
• об общей площади дома и площади всех жилых и нежилых помещений в доме;
• о наличии встроенных нежилых помещений и их принадлежности;
• о наличии и об использовании вспомогательных помещений, сведения об арендаторах и стоимости аренды;
• о площади, подлежащей уборке территории вокруг дома;
• об общем количестве всех зарегистрированных в доме лиц, в том числе количество льготников и получающих субсидии;
• о количестве приватизированных и неприватизированных квартир;
• списки владельцев всех жилых и нежилых помещений в доме;
• о сумме задолженности жильцов за обслуживание дома, если таковая имеется.

После этого определите экономическую целесообразность создания ОСМД в доме, составив проект сметы на содержание дома. Эта смета станет основным инструментом для агитации совладельцев дома за создание ОСМД. Учитывая то, что большинство совладельцев зачастую боятся повышения тарифов после создания ОСМД, рекомендуется на первом этапе деятельности оставить размер взноса на содержание дома (тарифа) прежним, таким же, каким он был „в ЖЭКе”.

Вспомните новость: Как с помощью государства купить окно, котел или утеплить стены со скидкой в 70%

Шаг 3. Подготовьте Устав
Разработайте устав ОСМД на основе Типового устава объединения совладельцев многоквартирного дома, утвержденного приказом Госжилкоммунхоза от 27.08.2003 № 141, и требований статьи 7 Закона «Об ОСМД». При этом обязательно обратите внимание, что для того, чтобы ОСМД было внесено налоговой инспекцией в Реестр неприбыльных организаций, пункт 14.3. устава следует изложить не таким образом, как предлагается в Типовом уставе, а так, как отмечено в пункте 7.11.11. Закона Украины «О налогообложении прибыли предприятий»: «В случае ликвидации неприбыльной организации, ее активы должны быть переданы другой неприбыльной организации соответствующего вида, или зачислены в доход бюджета».

Шаг 4. Сагитируйте жильцов
Важно с самого начала своей работы найти поддержку идеи создания объединения среди совладельцев дома путем:
• проведения информационных собраний по подъездам;
• частных бесед;
• ознакомления с проектами сметы и устава;
• раздачей агитационных листовок об ОСМД.
Для популяризации объединений как альтернативной формы управления жильем, необходимо пробуждение в жильцах вместо излюбленной привычки критиковать власть «чувства хозяина», который имеет вполне реальные полномочия. Только тогда граждане, наконец, начнут ощущать себя не просителями и жалобщиками, а настоящими хозяевами своих домов.

Шаг 5. Подготовьтесь к учредительному собранию
Перед проведением общего собрания:

1. Определите, количество собственников помещений, составляющее 100%.
Согласно статьи 9 Закона Украины «Об ОСМД» членом объединения может быть физическое или юридическое лицо, которое является владельцем квартиры (квартир) или помещения (помещений) в многоквартирном доме.