Поняття ідентифікатора об’єкта будівництва та закінченого будівництвом об’єкта

У сучасних умовах цифровізації будівельної сфери постає питання: як забезпечити прозорість процесів і захист прав власників? Відповідь дає інститут ідентифікаторів об’єктів будівництва. Розберемося детальніше, яке значення мають ці «цифрові паспорти» нерухомості та які правові наслідки їх застосування.

В останні роки в Україні відбувається системна цифровізація сфери будівництва та реєстрації прав на нерухомість.

Важливим елементом цих процесів стало запровадження ідентифікаторів об’єктів будівництва та закінчених будівництвом об’єктів. Вони забезпечують єдину систему обліку, унеможливлюють маніпуляції з документами й значно спрощують процедури для забудовників, власників та державних органів.

Ідентифікатор об’єкта будівництва є унікальним набором даних (послідовність символів), що присвоюється об’єкту будівництва або закінченому будівництвом об’єкту автоматично програмними засобами Реєстру будівельної діяльності та використовується для ідентифікації такого об’єкта.

Він є подібним до РНОКПП фізичної особи, однак для об’єкта нерухомості, який використовується на всіх етапах її створення: від отримання містобудівних умов та обмежень до введення в експлуатацію.

Такий ідентифікатор дозволяє:

• фіксувати правові і технічні характеристики об’єкта;
• відслідковувати історію будівництва;
• уникати дублювання інформації в різних реєстрах;
• забезпечувати прозорість роботи забудовників;
• захищати права інвесторів та майбутніх власників від подвійних продажів чи «фіктивних» об’єктів;
• надавати можливість перевірки легальності будівництва через Єдину державну електронну систему у сфері будівництва (далі - ЄДЕССБ);
• створювати передумови для автоматизації дозвільних процедур.

Наприклад, якщо забудовник отримує дозвіл на будівництво багатоповерхового будинку, кожному будинку (як об’єкту) присвоюється ідентифікатор, який використовується у всіх документах: від містобудівних умов до декларації про готовність.

Фактично, ідентифікатор спрощує інтеграцію між ЄДЕССБ та іншими державними реєстрами.

Ідентифікатор об’єкта будівництва (закінченого будівництвом об’єкта) може бути присвоєний:

• будинку, будівлі, споруді (у тому числі в комплексі);
• складовим частинам будинку, будівлі, споруди: квартирам, гаражним боксам, машиномісцям, іншим житловим та нежитловим приміщенням, які після прийняття об’єкта в експлуатацію є самостійними об’єктами нерухомого майна;
• лінійному об’єкту інженерно-транспортної інфраструктури.

Ідентифікатор об’єкта будівництва (закінченого будівництвом об’єкта) не присвоюється місцям загального користування та допоміжним приміщенням.

Після завершення будівництва та введення об’єкта в експлуатацію йому присвоюється інший унікальний код - ідентифікатор закінченого будівництвом об’єкта. Це вже постійний «цифровий паспорт» готової нерухомості, який супроводжує її протягом усього життєвого циклу.