Переуступка прав за договором купівлі квартири в новобудові

Відступлення прав на квартиру в новобудові – досить поширена на ринку новобудов. Для того аби не потрапити в юридичну пастку та зважити юридичні ризики при переуступці квартири від іншої особи, необхідно проконсультуватись з юристом у сфері нерухомості. Отож, даємо основні юридичні поради юриста з перевірки новобудов по цьому питанню.

1. ВІДСТУПЛЕННЯ ПРАВ ЗА ДОГОВОРОМ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ КВАРТИРИ

Процедура відступлення прав за договором не є чимось особливим для юристів. Така модель взаємовідносин досить часто зустрічається. Однак, для пересічних покупців нерухомості така модель є складною для юридичного розуміння.

Відповідно до ч. 1 ст. 512 Цивільного кодексу України (ЦКУ) відступлення права вимоги є одним зі способів заміни кредитора в зобов'язанні. Проте ця операція є не самостійним зобов'язанням, а лише похідним від основного.

Сторонами договору відступлення права вимоги є первісний кредитор і новий кредитор.

По суті, під відступленням прав мається на увазі заміна однієї із сторін Договору купівлі квартири в новобудові. Як правило – це стосується насамперед покупця (інвестора) квартири в новобудові.

В юридичному розумінні внаслідок такого відступлення, попередній власник припиняє відносини із забудовником, а новий власник квартири стає повноцінною стороною договору купівлі-продажу квартири.

Тут слід зазначити, що у процесі будівництва забудовники використовують різні юридичні механізми продажу житла в новобудовах. Відтак, використовуються і різні види договорів між забудовником та інвестором (майбутнім власником квартири).

Найбільш поширеними є договори купівлі-продажу майнових прав, попередні договори купівлі-продажу квартири, форвардні контракти, договори про участь у ЖБК, договори підряду та інші правові угоди. По кожному із цих видів буде різна юридична схема відступлення.

Як правило, відступлення прав відбуватиметься за договором, на підставі якого покупець отримає права на майбутню квартиру в новобудові.

2. ПРАВО НА ПЕРЕУСТУПКУ ПОВИННО ПЕРЕДБАЧАТИСЬ В ДОГОВОРІ З ЗАБУДОВНИКОМ