Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке - примеры судебной практики

БЕЗ СУДА И ПОСЛЕДСТВИЯ - ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ ВО ВНЕСУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ

Одним из самых эффективных и действенных способов обеспечения исполнения обязательства является ипотека, поскольку кредитор получает материальные гарантии исполнения обязательства, а возможная реальная угроза потери недвижимого имущества стимулирует его надлежащее исполнение должником.

Преимуществом внесудебного способа обращения взыскания на предмет ипотеки является то, что ипотекодержатель может получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки без обращения в суд.

Самым распространенным основанием для возникновения ипотечных правоотношений является договор, который заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно Закону Украины «Об ипотеке» ипотекодержатель вправе удовлетворить свои требования по основному обязательству путем обращения взыскания на предмет ипотеки в случае:

· неисполнения или ненадлежащего исполнения должником основного обязательства;

· возбуждения производства по делу о восстановлении платежеспособности ипотекодателя или признании его банкротом или при ликвидации ипотекодателя;

· нарушения ипотекодателем обязанностей, установленных ипотечным договором.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Закона Украины «Об ипотеке» основанием для регистрации права собственности ипотекодержателя на ипотечное имущество путем внесудебного урегулирования являются договор об удовлетворении требований ипотекодержателя или соответствующая оговорка в ипотечном договоре, которая приравнивается к такому договору по своим правовым последствиям.

При этом договором или оговоркой должна быть предусмотрена передача ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки в счет выполнения основного обязательства в порядке, установленном статьей 37 Закона Украины «Об ипотеке».

Особенности процедуры госрегистрации