Об отзывах разрешения на строительство жилых комплексов: что делать инвесторам

26 апреля 2016 года Государственная архитектурно-строительная инспекция отозвала разрешение на строительство ЖК «Солнечная Ривьера» корпорации УКРБУД.

Что не так с «Солнечной Ривьерой»?

Строительство ЖК ведется на двух участках - площадью 4 и 7 га. На момент проверки ГАСИ застройщик, ООО «Терра Капитал», ни одним из них не имел права пользоваться.

На участок 7 га Хозяйственный суд Киева 12 мая 2015 года наложил взыскание по ипотечному договору от 7 января 2010 года между компанией и Ощадбанком (решение №910/3224/15-г). В результате участок перешел в собственность банка и сейчас выставлен на аукцион.

Сама по себе смена собственника земельного участка не является поводом для отзыва разрешения на строительство и не препятствует вводу дома в эксплуатацию, говорит партнер юридической компании KPD Consulting Владислав Кисиль.

Згадайте новину: У МВС і ГПУ нарешті дійшли руки до забудовників-аферистів! На цей раз заарештували Войцеховського

Тем не менее, в соответствии со статьей 120 Земельного кодекса, в Украине действует правило единой судьбы объекта недвижимости и земельного участка, на котором он расположен, добавляет партнер и руководитель практики недвижимости Spenser&Kauffmann Александра Федотова. Следовательно, в случае смены собственника участка, меняется и заказчик строительства, о чем последний обязан уведомить органы государственного архитектурно-строительного контроля в трехдневный срок.

У второго участка – собственная история. 6 марта 2014 года «Терра Капитал» получила градостроительные условия и ограничения застройки на основании договора аренды участка 4 га от 24 октября 2007 года. Однако этот договор был разорван по решению хозяйственного суда Киева от 19 апреля 2013 года, 6 июня 2014 года Апелляционный суд оставил решение Хозяйственного суда в силе. «Более того, «Терра капитал» вообще не была стороной в этом договоре», – подчеркивает Александра Федотова. – Сторонами были ООО «Майк» и Киевсовет».

16 февраля 2016 года Киевский административный апелляционный суд отменил градостроительные условия и ограничения (решение №826/2706/15) на основании того, что для их получения застройщик подал недостоверную информацию.

После этого, на основании обращения Департамента культуры КГГА, Госархстройинспекция провела внеплановую проверку строящегося ЖК и, ввиду отсутствия прав на участок и градостроительных условий и ограничений, отозвала разрешение на строительство.

Згадайте новину: Суд повернув столиці будівлю біля іподрому, яку Чуб подарував оточенню Черновецького