Как самостоятельно проверить квартиру в новостройке: Пошаговая инструкция

Для безопасной покупки жилья в новостройке рекомендуется в обязательном порядке, перед подписанием документов на инвестирование строительства квартиры, комплексно проверить все необходимые документы.

С этой целью проверяются соответствующие документы застройщика, генерального подрядчика, других компаний, которые участвуют в строительстве, документы на земельный участок, на котором проводятся строительные работы, разрешительная документация на начало строительных работ, а также специальные регистрационные и судебные реестры.

1. Проверка всех участников стройки в государственном реестре юридических лиц и физических лиц – предпринимателей.

Для этой цели рекомендуется использовать специальный сервис Министерства юстиции Украины, - Единый государственный реестр юридических лиц, физических лиц – предпринимателей и общественных формирований.

В указанном государственном реестре проверяется информация относительно всех участников строительства:

• компании застройщика;
• компании генерального подрядчика;
• финансовой компании, которая принимает денежные средства от покупателей / инвесторов.

При проведении проверки необходимо обращать внимание на дату создания компаний, размер уставного капитала, состав учредителей.

Рекомендуется особенно внимательно изучать документы застройщиков, которые зарегистрированы в государственном реестре в недавнем времени и у которых значится минимальный размер уставного капитала.

При этом важно помнить!

Для Обществ с ограниченной ответственностью размер минимального уставного капитала законодательно не установлен.

Для Акционерных обществ минимальный уставной капитал составляет 1 250 минимальных заработных плат (согласно ст. 24 Закона Украины «О хозяйственных обществах в Украине»).

Для финансовых компаний минимальный уставной капитал составляет не менее 3 млн. гривен.