Форми управління багатоквартирним будинком

Багатоквартирний будинок потребує належного догляду та управління. Тим паче це питання актуальне в містах, де масово забудованим житловим районам налічується вже понад 30, 40, а то й всі 50 років. Ліфти потребують регулярного технічного огляду, фасад — оновлення, якщо не капітального ремонту, а внутрішня інфраструктура будинку, як-то труби чи лічильники — заміни. Крім того, сміття з-під будинку мають регулярно вивозити, а під’їзди прибирати, або й навіть дезинфікувати. Все це можна організувати через різні форми управління будинком.

Зміст:

• Які є форми управління багатоквартирним будинком?
• Як управляти будинком через збори співвласників
• Самозабезпечення будинку через ОСББ
• Утримання будинку професійним управителем

Які є форми управління багатоквартирним будинком?

Українське законодавство дає змогу співвласникам багатоповерхівок самостійно обрати, як і хто буде утримувати будинок, займатися оновленням внутрішньої інфраструктури та проводити планові ремонти у будинку, тобто обрати форму управління. На перший погляд цей процес видається важким та незрозумілим, але це не так. Якщо ви готові змінити ваш будинок, то у вас виникне лише одне запитання: «Як це все організувати?»

В Україні є три законних форми управління багатоквартирним будинком, через:

• рішення зборів співвласників будинку;
• ОСББ;
• Управителя.

Їх визначає стаття 9 ЗУ №417 «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» (далі в тексті — Закон про управління багатоквартирним будинком).

Як управляти будинком через збори співвласників

Якщо в будинку з різних причин немає ОСББ, співвласники однаково можуть управляти своєю власністю. Як і в ОСББ, співвласники будуть приймати всі рішення шляхом голосування. Єдине, що таке голосування буде відбуватися на зборах співвласників будинку. Проте їхній порядок проведення той самий.

Така форма управління добре підходить для невеликих багатоквартирних будинків. ЗУ про управління багатоквартирним будинком визначає «багатоквартирний» як будинок, в якому розташовано три чи більше квартир. Тобто невеликі будинки із 3–10 квартирами, де всі сусіди знають один одного й регулярно спілкуються, можуть приймати всі рішення про управління своїм будинком через такі збори. Управління будинком через збори співвласників визначає ст. 10 Закону про управління багатоквартирним будинком.

Користуйтеся консультацією: Утеряно свидетельство на право собственности: что делать?

Самозабезпечення будинку через ОСББ

Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) — крім механізму прийняття всіх рішень на загальних зборах, також дозволяє в будинку утворити правління ОСББ та ревізійну комісію. Правління — виконавчий орган у будинку. Всі рішення, що будуть прийняті на загальних зборах ОСББ буде втілювати саме правління. Ревізійна комісія — це контролюючий орган у будинку, який слідкує за доцільністю всіх витрат та своєчасно інформує співвласників про напрями використання їх коштів.

Попри те, що ОСББ також можна утворити в будинку, де понад три квартири, все ж така форма управління найбільше потрібна справді великим будинками на десятки, а то й сотні співвласників.

Перевага ОСББ у тому, що об’єднання може самостійно управляти будинком, інакше — «займатися самозабезпеченням». В процесі самозабезпечення правління регулярно шукає необхідних підрядників, послуги яких потрібні будинку (наприклад, клінінговий сервіс, чи послуги сантехніка). Загальні збори (або Правління, в залежності від вимог статуту конкретного об’єднання) голосують чи співпрацювати підрядником за конкретним договором. І якщо голосування було успішним, правління укладає договір, контролює якість робіт, приймає їх, та оплачує надані послуги.