"Фопов" заставят легализировать свою арендную недвижимость – заработал новый закон

В начале 2021 вступил в силу закон, которым внесены изменения в действующий Налоговый кодекс Украины и предоставлено физическим лицам-предпринимателям, которые находятся на упрощенной системе налогообложения, право сдавать в аренду жилые и нежилые помещения значительной площади.

О тонкостях новации нам рассказал член Ассоциации юристов Украины Николай Максимов.

Стоит заметить, что до 2021 года указанная категория физических лиц-предпринимателей имела право сдавать в аренду жилые помещения площадью до 100 кв.м и нежилые помещения площадью до 300 кв.м.

"Указанные ограничения были созданы законодателем с целью недопущения минимизации уплаты налогов при сдаче недвижимости в аренду", – отметил юрист.

Вспомните новость: Арендаторы могут остаться без земли. Кому продадут паи после запуска рынка

В настоящее время физлица-предприниматели, находящиеся на упрощенной системе налогообложения, имеют право сдавать в аренду жилые помещения площадью до 300 кв.м и нежилые помещения площадью до 900 кв.м.

"Указанные изменения в законодательство были внесены с целью ликвидации "теневой" аренды, когда жилая или нежилая недвижимость передавались в фактическую аренду без официального заключения договора аренды и уплаты необходимых налогов.

Физлицо-предприниматель, обладающий значительным объемом недвижимости, и который находится на упрощенной системе налогообложения, не может одновременно находиться на общей системе налогообложения.

Пользуйтесь консультацией: Аренда водоёмов: условия их использования и права водопользователей

А в случае, если ФЛП, находящийся на упрощенной системе налогообложения, начнет сдавать в аренду объекты недвижимости в качестве физлица, а не "фопа", есть риски привлечения к административной ответственности за совершение хозяйственной деятельности не в качестве субъекта хозяйствования, а в качестве физического лица.

"Указанные прецеденты по привлечению физического лица к административной ответственности за сдачу в аренду недвижимости без регистрации статуса субъекта хозяйствования уже существуют (например, решение Харьковского апелляционного суда от 23.12.2020 г. по делу № 639/2329/20)", – подметил Николай Максимов.