Міністерство юстиції України розповідає, що купівля-продаж житлового будинку – це важливий юридичний процес, який потребує нотаріального посвідчення. Відповідно до Закону України «Про нотаріат» та чинного Порядку вчинення нотаріальних дій, для законності угоди та захисту прав сторін необхідно підготувати відповідний пакет документів.
Посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомості (включаючи об’єкти незавершеного будівництва) здійснюється за місцем розташування нерухомого майна, місцем реєстрації юрособи або місцем проживання фізособи – сторони договору.
Перелік документів визначається індивідуально залежно від складу учасників угоди, наявності малолітніх дітей, кількості співвласників, сімейного стану продавця тощо. Якщо від імені сторони діє представник, потрібно подати нотаріально засвідчену довіреність із чітким зазначенням повноважень на укладення угоди.
Основний перелік документів
1. Документи, що посвідчують особу сторін договору
Встановлення особи здійснюється за паспортом громадянина України або за іншим документом, що посвідчує особу, національним паспортом іноземця або документом, що його замінює, посвідченням особи з інвалідністю чи учасника Другої світової війни, посвідченням, виданим за місцем роботи фізособи. Звертаємо увагу, що посвідчення водія, особи моряка, члена екіпажу, особи з інвалідністю чи учасника Другої світової війни, посвідчення, видане за місцем роботи фізособи, не можуть бути використані громадянином України для встановлення його особи під час укладення правочинів.
2. Реєстраційний номер облікової картки платника податків (РНОКПП)
Обидві сторони мають надати ідентифікаційний код, крім випадків, коли фізособа відмовилася від нього з релігійних переконань та має відповідну відмітку в паспорті.
3. Правовстановлювальні документи на житловий будинок
Продавець має підтвердити право власності на будинок, надавши один із таких документів:
- договір купівлі-продажу, дарування, міни;
- свідоцтво про право на спадщину;
- рішення суду про визнання права власності;
- державний акт на право власності на земельну ділянку (якщо будинок розташований на приватизованій землі);
- свідоцтво про придбання майна на аукціоні.
Якщо державну реєстрацію права власності проведено без видачі правовстановлювального документа, підтвердження відбувається на підставі даних із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.