Дерево на границе участка. Как быть?

Добрососедство владельцев земельных участков подразумевает не только разумное строительство, но и правильную высадку зеленых насаждений – деревьев и кустарников.

Определение на местности

Прежде чем решать возможные проблемы, нужно в точности определить, чье именно дерево растет на меже двух участков. Ведь все приусадебные территории, согласно ст.79 Земельного Кодекса Украины (далее – ЗКУ), имеют свои четко установленные границы. Их определяют в соответствии с земельно-кадастровой документацией и выносят на местности с помощью земляных, деревянных, каменных или бетонных разделителей или ограждений.

Производят это сотрудники местного управления земельных отношений или лицензированных землеустроительных компаний. Ст. 55 Закона Украины «О землеустройстве» позволяет не выносить межи участка только в том случае, если они в натуре (на местности) совпадают с естественными и искусственными линейными сооружениями и рубежами (например дорогами, ручьями, фасадами зданий и т. д.)

Аналізуйте судовий акт: Висаджувати дерева та кущі біля межі чи прямо на межі між приватними земельними ділянками законодавство не забороняє (Чернігівський районний суд Чернігівської області від 28 березня 2016р)

Владельцы (а также арендаторы) земельных участков обязаны придерживаться их границ. При этом право собственности или распоряжения территорией распространяется на весь поверхностный слой земли, водные объекты, природные и искусственные зеленые насаждения, а также пространство над и под поверхностью на такие высоту и глубину, которые необходимы для возведения зданий и сооружений (ст. 79 ЗКУ).

Конфликты обычно возникают в тех случаях, когда разграничение территорий на местности утерялось с течением времени либо проведено недостаточно четко, а также не признается одним из соседей. Здесь и начинаются споры о том, кому принадлежит то или иное дерево или куст. Разногласия нередко усиливаются, если земельные участки были приобретены с существующими зелеными насаждениями.

Согласно ст.106 ЗКУ, собственник земельного участка имеет право требовать от соседа содействовать в установлении твердых границ, а также восстановлении межевых знаков, если они исчезли, были перемещены или стали невыразительными. Расходы на эти цели собственники смежных участков несут совместно и в равных долях. Однако они имеют право договориться между собой и разделить затраты иным образом.

Основание для восстановления границ – данные земельно-кадастровой документации (ст.107 ЗКУ). Детальный план содержит графическое изображение земельного участка, описание его размеров и ориентации, расположения всех природных и искусственных объектов, в том числе деревьев и кустов.

В ситуации когда все документы на участок утрачены и выявить действительные границы невозможно, разделение осуществляют по фактическому использованию земельного участка. Когда и это не представляется возможным (что нередко случается в конфликтных ситуациях), каждому владельцу земельного участка выделяют равные доли спорной территории.

Згадайте новину: Треба врятувати ліс - Держлісагентство розробило зміни до правил санітарних рубок та реалізації лісоматеріалів