Что следует знать ипотечным заемщикам?

В 2021 году положение ипотечных заемщиков с долгами ухудшиться. 21 апреля 2021 года заканчивается срок действия моратория на взыскание жилья за долги по договорам валютной ипотеки.

16 сентября 2020 года Верховной Радой был принят закон №895-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно моратория на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте». По этому закону дата отмены моратория была привязана к моменту вступления в силу Кодекса Украины по процедурам банкротства (КУпПБ) – через 18 месяцев.

Соответственно, КУпПБ введен в действие 21 октября 2019 года. Приплюсовываем 18 месяцев, и получаем дату отмены моратория – 21 апреля 2021 года.

Ипотечные кредиты – это кредиты, выполнение которых обеспечивается залоговым недвижимым имуществом (квартирами, домами, нежилыми помещениями или земельными участками). Нередко в ипотеке находится единственное жилье, потеря которого равнозначна катастрофе.

Что делать, чтобы не потерять свое жилье? Прежде всего – ориентироваться в текущей правовой ситуации касаемо ипотеки.

Внесудебное взыскание ипотеки

Ипотеку можно взыскать через суд и внесудебными путями. Кредиторы зачастую выбирают внесудебные пути, стремясь перерегистрировать право собственности на недвижимость в максимально короткие сроки.

Рассмотрим подробно все три внесудебных пути взыскания ипотеки, которыми пользуются банки и коллекторы (к коллекторским компаниям долги зачастую переходят после ликвидации банков).

1. Регистрация права собственности на ипотечное имущество (взятие имущества на баланс).

Кредитор обращается к государственному регистратору или нотариусу с заявлением соответствующего содержания. Регистратор переводит право собственности на кредитора – делает запись в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Среди оснований для перерегистрации – договор ипотеки с соответствующей ипотечной оговоркой и договор уступки права требования (если кредитор – финансовая (коллекторская) компания).

В пакете документов иногда даже отсутствует требование о взыскании ипотеки и оценка имущества, что является грубым нарушением закона. А главное – игнорируется мораторий на взыскание валютной ипотеки.