Після великої перерви в будівництві у зв’язку з початком воєнного стану, значна кількість компаній відновила свою роботу. На сьогодні, умови воєнного стану майже не обмежують проведення будівельних робіт, укладання та виконання договорів щодо будівництва або розпорядженням нерухомістю.
Існують міфи, що нібито під час воєнного стану заборонено проводити будь-які будівельні роботи, продавати та купувати нерухомість через те, що не працюють державні реєстри. З юридичної точки зору, це питання не є складним, бо в цьому випадку працює принцип: “Все, що не заборонено законом - дозволено”. Цей принцип працює й під час воєнного стану, тому на сьогодні будівництво не заборонено, а продаж та купівля нерухомості проводиться за процедурою, котра була описана у відео: https://www.youtube.com/watch?v=EaLRlUORKTM До того ж існують й позитивні моменти для будівельних компаній, котрі зараз продовжують працювати не звертаючи увагу на воєнний стан, котрі були запровадженні за допомогою внесення зміни до законодавства:
-
пільги з оподаткування зменшилися до 2% від обороту, компанії звільненні від податку на прибуток, ПДВ та інших платежів (відповідно до Закону України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану»). Також знято обмеження щодо кількості працівників та видів діяльності;
-
заборона проведення перевірок державними органами;
-
продовжено дію дозвільних документів, якщо вони закінчилися під час воєнного стану;
-
спрощена процедура встановлення форс-мажору, оскільки створено лист Торгово-промислової палати України, який звільняє від відповідальності за невиконані зобов'язання. Посилання на відповідний універсальний лист ТППУ дивись за посиланням: https://t.me/adcotatvasiliev/7 Його можна подавати всім тим, хто хоче не отримувати відповідальність за невиконання зобов'язань, у т.ч. договірних у зв’язку з воєнним станом;
-
17 березня Мінрегіон та Міністерство цифрової трансформації України ухвалили рішення щодо відновлення роботи Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва;
-
запрацювали Центри надання адміністративних послуг, що дозволяють отримати дозвільні документи на будівництво;
-
центральна та місцева влада також підтримує запуск всього бізнесу, розуміючи його необхідність у цей непростий час;
-
бажання, необхідність будівельників (ринку праці) в одержанні зарплати для забезпечення своїх сімей у цей непростий час;
-
спрощена процедура щодо ввезення будівельної продукції, необхідної для відновлення зруйнованої інфраструктури;
-
надалі можливе придбання імпортної техніки та обладнання за заниженою ціною, згідно із законопроектом №7235 від 31.03.2022.
Також позитивні моменти є й на ринку нерухомості, котрі розповсюджуються на покупців та продавців новобудов та вторинної нерухомості. А тепер про це все по черзі:
1) Зараз спостерігається спад цін на будівельні об'єкти вторинної нерухомості.
Потенційні покупці, які планували придбати нерухомість на даний час утримуються від покупки, тому від цього падає попит на об’єкти нерухомості. А у зв’язку з тим, що багато людей виїжджають зараз закордон й виставляють свою нерухомість на продаж, пропозиція на ринку зростає чим супроводжується зниження ціни на нерухомість
Також зменшення ціни на вторинну нерухомість спостерігається за того, що продавці ставлять занижену ціну на дане майно аби швидше його продати та отримати кошти за нього.
2. Вимушені продажі об’єктів біженцями та іншими власниками, які терміново потребують грошей або бажають зберегти свій капітал, котрий знецінюється в нерухомості.
Ситуація цілком передбачувана, що люди які не по своїй волі стали біженцями внаслідок воєнного стану вимушені продавати свої активи за нестачі коштів. В такій ситуації також опинились й інші власники активів, які бажали зберегти свій капітал в нерухомості, тож аби його зовсім не розгубити за спаду ринку змушені продавати свої об’єкти за менш вигіднішими умовами.
3. Відновлення роботи на будівельних майданчиках
В Україні на сьогодні відновили своє будівництво більше 400 житлових комплексів, із них: 65 - в Києві, 45 - в Одесі, на Західній Україні зараз зводяться 245 житлових комплексів, також будівельні роботи відновились в Дніпрі, Полтаві, Запоріжжі, Кременчуці та в Умані. Оскільки будівельні компанії передбачають майбутній попит на нерухомість в регіонах де не велися військові дії.
4. Подальше зростання попиту на новобудови та вторинну нерухомість у зв'язку з виплатою державної компенсації за пошкоджені або знищенні об’єкти.
Блог