Будівельний підряд: підводні камені у спорах, відповіді на питання, судова практика

РОЗГЛЯНУТІ ПИТАННЯ:

• При виконанні прихованих робіт субпідрядник зобов'язаний дотримуватись вимог ДБН А.3.1-5:2016 та здійснювати фото чи відеофіксацію процесу виконання даних робіт
• Хто у суді має довести, що роботи приховані та до них немає доступу
• Якщо не підтверджено, що будівельні роботи підпадають під поняття “приховані” це є підставою, щоб не оплачувати ці роботи
• Коли замовник зобов’язаний оплатити виконанны роботи за договором будівельного підряду
• Момент оплати за договором будівельного субпідряду може залежати від моменту реєстрації замовником податкової накладної у зв’язку з непідписанням акта виконаних робіт
• Чи законно не здійснювати оплату за виконані підрядником роботи, доки не буде зареєстрована податкова накладна
• Чи може бути розірвано договір, строк дії якого закінчився
• Замовник має право відмовитися від договору до закінчення робіт, це стосується тільки тих договорів, які на момент такої відмови діяли чи усіх
• Чи є допустимим доказом лист замовника про розірвання договору підряду, надісланий після відкриття провадження у судовій справі
• Які наслідки фізичного неіснування певного доказу на час звернення до суду з відповідним позовом, чи може він в подальшому бути прийнятий судом
• Чи можна повернути сплачені кошти за договором будівельного підряду по статті 1212 Цивільного кодексу України (безпідставно набуті грошові кошти)
• Чи можна повернути сплачений аванс за договором підряду по статті 1212 Цивільного кодексу України (безпідставно набуті грошові кошти)
• Закінчення строку дії договору підряду звільняє сторони від відповідальності за його порушення, що мало місце під час дії договору
• Закінчення строку дії договору є підставою не виконувати обов'язки за договором
• Закінчення строку дії договору є підставою для припинення зобов'язання, що залишилося невиконаним
• Який порядок повернення генпідрядником авансу за договором підряду
• Акт приймання виконаних робіт за формою "КБ-2в" та довідка про вартість виконаних будівельних робіт за формою "КБ-3" є належними доказами того, що відповідні матеріали та обладнання були використані підрядником для виконання робіт за договором підряду
• Якщо до суду не надано доказів використання матеріалу, місцезнаходження (місця зберігання) матеріалів, придбаних за накладними за рахунок авансу, це може бути підставою для повернення авансу
• Як підряднику отримати оплату робіт за договором будівельного підряду
• Накладна служби кур'єрської доставки, в якій не міститься опис документів, є належним доказом отримання надісланого документа
• Якщо підрядник надіслав документи замовнику поштою на адресу, яка не відповідає адресі, зазначеній у договорі підряду, це належний доказ
• Якщо документи було надіслано не Укрпоштою, а Новою поштою
• Неотримання чи не підписання акта прийому робіт замовником свідчить, що замовник не буде оплачувати виконані роботи за договором підряду
• До якого суду подавати позов за договором будівельного підряду
• Чи допускається передача та прийняття робіт на підставі акту виконаних робіт, підписаного в односторонньому порядку
• Що має встановити суд при вирішенні спорів щодо належного та своєчасного виконання робіт, як з боку замовника, так і підрядника
• Чи впливає неналежне документальне оформлення акта прийманих робіт на їх непідписання замовником
• Чи можна оформлювати акт приймання виконаних робіт в односторонньому порядку
• Як замовнику захиститися від претензій підрядника, що ґрунтуються на односторонньому акті
• Підрядник, який виявив під час будівництва не враховані проектною документацією роботи та необхідність у зв'язку з цим проведення додаткових робіт та збільшення кошторису, зобов'язаний повідомити про це замовника
• Чи має право замовник відмовитися від підписання акта прийому - передачі робіт та їх оплати, якщо такі роботи не замовлялись
• Чи матиме законну силу в суді висновок експерта за результатом проведення експертизи об’єкта за відсутності ухвали суду про призначення експертизи
• Якщо позов про розірвання договору будівельного підряду подано до суду після закінчення строку дії договору, його можливо розірвати
• Припинення договору будівельного підряду та його розірвання це взаємовиключні вимоги
• «Строк дії договору» та «строк виконання зобов'язання» за договором будівельного підряду це одне й те саме
• Закінчився строк дії договору будівельного підряду, однак залишились невиконані за ним обов’язки, чи необхідно їх виконувати
• Коли укладають договір будівельного підряду та для яких цілей
• Чи зобов’язаний замовник приймати та оплачувати окремі етапи та/або окремі види робіт, виконані до повного завершення будівництва
• Об’єкт будівництва був зруйнований або підрядні роботи через непередбачені обставини неможливо закінчити, чи має право підрядник на винагороду (часткову оплату) тих робіт, які вже були виконані
• Чи зобов'язаний замовник приймати товарно-матеріальні цінності (закуплені матеріали) за договором будівельного підряду без фактично виконаної роботи
• В який строк замовник, який отримав повідомлення підрядника про готовність робіт, зобов'язаний їх прийняти та підписати акти
• Фотографії надані підрядником до суду є належними доказами виконання будівельних робіт
• Що може свідчити у суді про невиконання підрядних робіт
• Якщо замовник безпідставно ухиляється від прийняття робіт, не заявляючи про виявлені недоліки чи інші порушення, які унеможливили їх прийняття, за відсутності оплати таких робіт є порушенням договору
• Що повинен робити підрядник щоб замовник підписав акти виконаних робіт
• Суд повинен дослідити, чи були підрядником фактично виконані роботи за договором підряду, перелік яких зазначено в актах приймання виконаних будівельних робіт та факт виконання яких заперечує замовник
• У разі виникнення між замовником та підрядником спору з приводу недоліків виконаної роботи або їх причин, за допомогою чого можна це встановити
• Можливо в судовому порядку зобов'язати підрядника будівництва звернутися до замовника за погодженням розташування та висоти об'єкта

Вкладення коштів у нерухомість, будівництво нових об’єктів на сьогодні є одним із найкращих варіантів для інвестування. Для цього не треба проводити статистичні дослідження, а достатньо лише прогулятись по власному місту, де із дня в день зводяться все нові будинки. Житлові та комерційні об'єкти постійно зростають у ціні, що дозволяє їх власнику щомісяця отримувати гарантований прибуток. Будівельникам також не потрібно шукати потенційного клієнта, замовлень завжди достатньо.

На папері все досить просто: спроектували - побудували - оплатили роботу.

В реаліях на будь-якому з цих етапів може виникнути непорозуміння, спори, відмови продовжувати будівництво, неякісно виконані роботи, затримка в оплаті і т.д.

Тому перед початком інвестування необхідно докладно вивчити усі можливі варіанти подій у певних випадках, дізнатися про підводні камені, щоб у подальшому з підготовленим планом вийти до вирішення проблеми.

Саме про такі підводні камені буду розповідати та відповідати на питання в даній статті.

Свої відповіді буду підкріплювати правовими позиціями Верховного Суду, висновки якого є обов’язковими для всіх інших судів та застосовуються під час розгляду судової справи.