Аграрная расписка как инструмент залога урожая будущих лет?

Существенной характеристикой аграрных расписок является залог будущего урожая, сообщает agroportal.ua.

То есть, обязательство по аграрной расписке, будь то уплата средств или поставка товара, обеспечивается залогом урожая, который выращивается или будет в будущем выращиваться производителем.

Интересен тот факт, что на практике довольно часто кредиторы просят предоставить в залог урожай, выращиваемый на полях, на которых количество арендованных должником земельных участков составляет 60-70% в зависимости от конкретных требований кредитора.

Согласно ч. 2 ст. 2 Закона аграрные расписки могут выдаваться лицами, имеющими право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения или право пользования таким земельным участком на законных основаниях для осуществления производства сельскохозяйственной продукции.

Согласно письму Министерства юстиции Украины от 10.04.2015 г. N 13-32/143 нотариус при удостоверении аграрной расписки проверяет наличие у лиц, выступающих должниками по аграрным распискам, права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения или права пользования таким земельным участком для осуществления производства сельскохозяйственной продукции.

Итак, в отличие от договоров залога будущего урожая, по которым нотариусы достаточно часто просили подтверждение осуществления посевов, среднюю урожайность культуры в регионе и др. дополнительные документы, при удостоверении аграрной расписки нотариус лишь проверяет право собственности и/или право пользования (в т.ч. аренды, субаренды, эмфитевзиса) должника. Отметим, что предоставление оригиналов или копий самих договоров аренды не требуется, нотариус самостоятельно проверяет регистрацию прав на указанные должником земельные участки в государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Таким образом можем посоветовать сельхозпроизводителям осуществить регистрацию прав на аренду земельных участков в указанном реестре, если договоры аренды земли были зарегистрированы до 2013 г. Также это даст возможность мониторинга общего количества арендуемой земли на предмет ее отнятия при рейдерских атаках и сделает невозможным проведение двойной регистрации прав на арендуемые земельные участки.

Однако обращаем внимание на то, что согласно положениям ст. 2 Закона переход права собственности или права пользования земельным участком не останавливает действие указанного в аграрной расписке залога будущего урожая и не прекращает прав должника и кредитора по аграрной расписке на пользование земельным участком до сбора соответствующего урожая, но не дольше чем до окончания текущего маркетингового года.

Именно из-за указанного положения мы советуем при покупке предприятий, обладающих правами аренды земельных участков, помимо прочего проверять, не выданы ли данной компанией аграрные расписки. В противном случае может оказаться, что права аренды получены, но право сбора урожая на них принадлежит кредитору по аграрной расписке.

Более того, отсутствие необходимости подтверждения осуществления посевов будущего урожая дает возможность закладывать по аграрным расписками и урожай будущих лет, что не запрещено законом.

Обращаем внимание, что согласно ст. 9 Закона аграрная расписка должна выдаваться отдельно на каждый вид заложенной сельскохозяйственной продукции, то есть на каждую культуру отдельно.