7 найбільш популярних способів «кинути» інвесторів у нерухомість

Кожен інвестор по-різному підходить до вибору забудовника. Одні прискіпливо вивчають документи та договори, діючи на нерви менеджерів забудовника; інші спираються більше на інтуїцію; а хтось — довіряє свої кревні заощадження тому, що так зробила сусідка або краща подруга …

Однак від «Еліта-центру» та їм подібних усе це ніколи не виручало. За різними підрахунками, на сьогоднішній день, від будівельних афер, та й просто, від невдалого менеджменту забудовників в Україні постраждало від 140 000 до 300 000 чоловік.

Згадайте новину: Куди українцям інвестувати у 2016 році

«Багато хто з них покладали надії на допомогу держави. Однак і тут інвесторів чекало розчарування. Всі потуги чиновників закінчувалися створенням комісій з проблем недобудов або розробкою різних нормативних актів. До реальної допомоги справа не доходіло.Конечно, простий українець не завжди зможе розпізнати шахраїв, однак свою програму-мінімум він виконати повинен. Для цього необхідно просто знати про основні ризики інвестування та методи їх виявлення. Таких можна нарахувати сім:

1. Банкрутство

Простий і популярний спосіб. Згідно із законодавством, після ліквідації підприємства всі зобов'язання останнього припиняються. Щоб не вкласти гроші в підприємство-банкрут, перед підписанням договору необхідно отримати витяг з державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У цьому документі міститься інформація про перебування підприємства у процедурі банкрутства, ліквідації тощо

2. Фінансова піраміда

Забудовник, що зазнає фінансові проблеми, не встигнувши закінчити будівництво одного будинку, починає залучати кошти в будівництво другого і третього. Гроші, отримані від продажу нових об'єктів, спрямовуються у будівництво проблемного. А на другий і третій об'єкти згодом грошей вже не знаходиться. Щоб не стати жертвою аферистів, уважно вивчайте історію компанії забудовника та її репутацію на ринку.

3. Відсутність дозвільної документації

Ризики значно підвищуються, якщо у забудовника немає необхідної дозвільної документації (дозвіл на виконання будівельних робіт, декларація про початок будівельних робіт, документи, що засвідчують права на землю і т.д.). Без таких документів будувати заборонено. Навіть якщо об'єкт буде добудований, інвестор не зможе стати його власником. Ліквідність такого майна і його вартість значно знижується.