Постанова від 21.02.2024 року у справі №916/309/23

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 лютого 2024 року

м. Київ

cправа № 916/309/23

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:

Рогач Л. І. - головуюча, Волковицька Н. О., Могил С. К.,

за участю секретаря судового засідання - Салівонського С. П.,

представників учасників справи:

Товариства з обмеженою відповідальністю "Центр естетичного виховання "Золоті Сторінки" - Якових Є. В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції касаційну скаргу Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях

на рішення Господарського суду Одеської області від 16.05.2023

(суддя Рога Н. В.)

та постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 17.10.2023

(судді Поліщук Л. В., Богатир К. В., Таран С. В.)

у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Центр естетичного виховання "Золоті Сторінки"

до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях та Товариства з обмеженою відповідальністю "Міська ініціатива "Зелений театр"

про визнання протиправним та скасування рішення, визнання недійсним договору.

ВСТАНОВИВ:

1. Історія справи

1.1. Товариство з обмеженою відповідальністю "Центр естетичного виховання "Золоті Сторінки" (далі - ТОВ "Центр естетичного виховання "Золоті Сторінки", позивач) звернулося до Господарського суду Одеської області з позовом до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (далі - РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях, відповідач-1) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Міська ініціатива "Зелений театр" (далі - ТОВ "Міська ініціатива "Зелений театр", відповідач-2), в якій просило:

- визнати протиправним і скасувати рішення РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях від 25.10.2022 № 10-06-02639 про відмову у продовженні договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 16.08.2016;

- визнати недійсним договір про безоплатне зберігання від 24.06.2022, укладений РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях та ТОВ "Міська ініціатива "Зелений театр".

1.2. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач-1 не підтвердив факт надсилання позивачу листа від 18.03.2022, на який посилається у листі від 25.10.2022, а тому неналежне надсилання відповідачем-1 листа про відмову у продовженні договору оренди призвело до порушення права орендаря очікувати на стабільність орендних правовідносин. Оскільки заяв про припинення або зміну умов договору від відповідача-1 не надходило, то позивач мав правомірні очікування на автоматичне продовження дії договору. Відповідач-1 уклав із відповідачем-2 договір зберігання спірного нерухомого майна, що позбавляє позивача можливості використовувати орендоване ним майно, порушуючи його права та інтереси.

2. Стислий виклад обставин справи, встановлених судами першої та апеляційної інстанцій

2.1. РВ ФДМУ по Одеській області (орендодавець), та ТОВ "Центр естетичного виховання "Золоті Сторінки" (орендар) 16.08.2016 уклали договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення протирадіаційного укриття, обліковий №56012, літ. "Г", загальною площею 105,80 м2, за адресою: м. Одеса, вул. Маразліївська, 1А, які під час приватизації не увійшли до статутного капіталу підприємства, але обліковується на балансі ЗАТ "Одеса-Чай" (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, проведену ТОВ "Одеська регіональна експертна компанія" станом на 31.05.2016, та становить 389 412,00 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення торговельного об`єкта з продажу книг, виданих українською мовою.

2.2. Договір укладений строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 16.08.2016 по 16.07.2019 включно (пункт 10.1 договору).

2.3. Орендодавець та орендар 24.10.2019 уклали договір про внесення змін до договору оренди від 16.08.2016, яким внесли зміни до договору оренди:

- розділ 5 договору оренди доповнили пунктом 5.16. - "5.16. Здійснити нову незалежну оцінку об`єкту оренди";

- розділ 3 договору оренди доповнили пунктом 3.12. - "3.12. Після отримання нової незалежної оцінки об`єкту оренди здійснити перерахунок орендної плати з обов`язковим внесенням відповідних змін до договору оренди від 16.08.2016";