13 мифов ипотечного заемщика

Сложность правоотношений в сфере ипотечного кредитования препятствует правильному и четкому пониманию ипотечным заемщиком своих прав и обязанностей. Ипотека «обрастает» множеством мифов. А ипотечный заемщик, особенно – при наличии проблем с выплатой кредита, легко впадает в то или иное заблуждение.

Где достоверная информация, а где – миф? Адвокат Татьяна Романцова разберется в самых распространенных заблуждениях заемщика ипотечного кредита.

1. С единственного жилья не выселят.

На протяжении более шести последних лет действовал мораторий на взыскание жилья при задолженности по валютной ипотеке. Из единственного жилья ограниченной площади кредитор выселить не мог.

Долгосрочная история с мораторием внушила заемщикам ложную надежду на то, что долги, в конце концов, спишут. По крайней мере, многие украинцы рассчитывали на продление моратория до 2022 года.

Но Верховная Рада четко обозначила дату отмены моратория – 21 апреля 2021 года, и президент подписал соответствующий закон. С этой даты кредитор сможет инициировать судебную процедуру выселения должника даже с единственного жилья, при условии, что оно куплено в кредит.

2. От отчуждения ипотеки и выселения спасает регистрация в квартире несовершеннолетнего ребенка.

С мая 2020 года действуют изменения в Правилах регистрации места проживания, которые утверждены Постановлением КабМина №481 от 27.05.2020. В случае пребывания жилья в ипотеке регистрация места жительства осуществляется только при наличии согласия ипотекодержателя.

Сотрудники органов регистрации обязаны проверить наличие/ отсутствие записи об ипотеке у лица, подавшего заявление на регистрацию места жительства. Данные проверяются по Гос. реестру вещных прав на недвижимое имущество.

Без согласования с ипотекодержателем зарегистрировать ребенка теперь невозможно. А для ипотекодержателя согласие на регистрацию ребенка – это заведомо невыгодный шаг.

3. Ипотечную квартиру невозможно продать.

Предложений по купле-продаже ипотечной недвижимости на рынке становится все больше. Схема проведения подобных сделок отработана и достаточно прозрачна. Главное – это получить согласие кредитора и решить судьбу оставшегося долга.

В идеале банк готов простить остаток долга. В последнем случае оформляется передача права требования по долгу (договор переуступки) на доверенное лицо заемщика.

До этого, как правило, между покупателем недвижимости и продавцом (ипотекодателем) заключается предварительный договор купли-продажи (до внесения покупателем денежных средств). После погашения задолженности, обременения с недвижимости снимаются, и тогда уже оформляется отчуждение имущества.