Юристы рассказали о главных аферах с квартирами в Украине

Количество афер со съемными квартирами растет как на дрожжах, сообщил адвокат Иван Либерман. Четкой статистики нет, так как такие дела, открытые правоохранителями по факту мошенничества или подделки документов, со временем закрываются и переквалифицируются в гражданско-правовые отношения.

«Если бы этого не делали, то цифры бы зашкаливали. Уголовные дела, подпадающие под статью 190 УК –мошенничество, ст. 189 –вымогательство, ст. 355 – принуждение к гражданско-правовым отношениям, переводят в иную плоскость. И все – криминала нет. А были ли подделки и другие фальсификации – выясняйте сами, так как подписали договор. Но то, что преступность в этом сегменте стремительно растет, признают все», - объяснил Иван Либерман.

Чем больше будут мошенничать с арендой квартир, тем скорее украинцы перейдут к европейской практике оформления договоров. А это документы не на 2-3 страницы, а целые тома - на 250 страниц. Те договора, что заключаются у нас, не защищают арендаторов ни от мошенников, ни от произвола реальных собственников. Их даже договорами назвать сложно.

«Даже условия оплаты или учета коммуналки часто упускают. Отсюда все проблемы», - считает адвокат.

Користуйтесь консультацією: 7 найбільш популярних способів «кинути» інвесторів у нерухомість

Кто хозяин

Сдавать квартиру может сам собственник либо уполномоченное им лицо. Первому достаточно предоставить правоустанавливающие документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, различного рода гражданско-правовые договора (купля-продажа, дарение, мена и т.д.), свидетельство о праве на наследство. При этом технический паспорт квартиры не входит в этот список.

«Техпаспорт лишь описывает характеристики квартиры. Возможно, что он был выдан на имя еще предыдущего собственника», - отметила старший юрист ЮКК «ДЕ-ЮРЕ» Ирина Кравченко.

Проверить реальность собственника необходимо в реестре недвижимого имущества. Право собственности человека на квартиру возникает только с даты регистрации в данном реестре. «Если в договоре или в ином акте, подтверждающим право собственности, фигурирует одно лицо, а в госреестре указано другое – реальный владелец тот, чьи данные в реестре», - добавила Ирина Кравченко. Проверку можно осуществить самостоятельно или обратиться к нотариусу, который сделает это за 50-100 грн.

Если собственник в отъезде и квартирой занимаются соседи, родственники, риэлторы, то они должны подтвердить свои полномочия. Идеально, если смогут показать нотариальную доверенность либо договор поручения. В них обязательно должно быть прописано, что посредник имеет право делать по квартире: сдавать в аренду, заключать договора, распоряжаться имуществом.

«Часто арендодатели говорят, что они родственники - мама, жена, брат, сестра. Но родство не является основанием для возможности передачи квартиры в аренду»,- подчеркнула Ирина Кравченко.