Як правильно складати договір оренди житлового приміщення квартиронаймачу

Укладення договору оренди житлового приміщення можна розділити на 2 основні етапи:

1. Підготовка до укладення договору.
2. Складання договору оренди та його підписання.

ПІДГОТОВКА ДО УКЛАДЕННЯ ДОГОВОРУ

Перш ніж укладати договорів оренди квартири, необхідно з’ясувати:

• чи є орендодавець власником цієї квартири;
• чи є квартира спільною власністю декількох осіб;
• чи перебуває квартира в іпотеці;
• чи не укладався орендарем інший договір оренди квартири з іншою особою;
• чи є майнові права на квартиру предметом спору в суді.

Відповідно до вимог Цивільного кодексу України передавати в оренду нерухоме майно може лише її власник або довірена особа на підставі нотаріально посвідченої довіреності, а у випадку суборенди (піднайму) – первинний орендатор (наймач) з дозволу власника.

Отже, перш ніж укладати договір оренди, особливо на тривалий строк, необхідно впевнитися, що особа, з якою Ви збираєтеся укладати договір оренди є його власником.

Перед укладанням договору оренди вимагайте у орендодавця пред’явити Вам:

• оригінал паспорту орендодавця;
• оригінал картки платника податку;
• оригінал правовстановлюючого документу на об’єкт нерухомості (нотаріально засвідчений договір купівлі-продажу квартири, договір дарування, свідоцтво на спадщину з відміткою про державну реєстрацію права власності, свідоцтво про права власності на об’єкт нерухомості, рішення суду тощо).

Зробіть копії таких документів для себе.Порівняйте дані паспорту орендодавця з даними правовстановлюючих документів власника.

Право власності орендодавця на квартиру можна перевірити самостійно шляхом отримання Інформаційної довідки щодо об’єкта нерухомого майна з Державного реєстру речових прав на нерухоме майночерез мережу Інтернет, а саме:Кабінет електронних сервісівна сайті Міністерства юстиції України. Така послуга є платною та коштує лише 20 грн. (з ПДВ).

Слід мати на увазі, що у вказаних реєстрах може не бути відомостей щодо нерухомого майна, держану реєстрацію якого проводили бюро технічної інвентаризації, оскільки такі бюро дуже повільно передають інформацію до відповідних реєстрів.

Новою редакцією Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не передбачена видача свідоцтв на право власності або проставлення відміток на правовстановлюючих документах, а тому підтвердженням права власності на нерухоме майно, зареєстроване після 01 січня 2016 року є лише наявність відповідного запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.