Як фермеру не втратити свою землю?

Регулярно доводиться чути про рейдерство агропідприємств, захоплення врожаю чи техніки. Проте так званого «чорного рейдерства», коли зловмисники підробляли документи та втручалися в роботу державних реєстрів, стає дедалі менше. Простіше та більш законнопідговорити землевласників, аби вони самі передали свої ділянки іншому орендареві. І, до речі, фермер може несвідомо посприяти таким рейдерам.

Читайте статтю: На що аграрию варто звернути увагу, щоб не втратити право на оренду угідь?

Сам собі винен!

Орендні відносини між аграріями та власниками землі, як відомо, тримаються на довірі та взаємній підтримці. А тому, якщо господар постійно підтримує село, допомагає з його благоустроєм, дає роботу селянам і створює будьяку додаткову цінність для них, окрім звичайної орендної плати, то власники землі самі стануть на захист свого орендаря перед нападом рейдерів.

І навпаки, якщо представник орендаря приїжджає раз на рік у село, щоб тільки видати всім орендну плату, то на якусь додаткову довіру й додаткову підтримку від власників землі годі і чекати. Конкуренту буде достатньо запропонувати більшу орендну плату, і власник землі погодиться з ним працювати.

Ще один важливий момент: більша частина відносин між орендарем і власником землі регулюються усними домовленостями. Договори оренди часто укладають «аби було», і вони містять багато недоліків. Конкуренти знаходять селян, що незадоволені нинішнім орендарем, і використовують недоліки договорів оренди, щоб у судовому порядку їх скасувати.

Користуйтеся консультацією: Оренда невитребуваних земельних паїв: реєструємо право чи договір?

То чий підпис?

Досить поширена ситуація, коли договори оренди замість стареньких власників ділянок підписують їхні родичі. Багато орендарів досить легковажно ставляться до такої практики. Проте договір оренди в такому разі дуже просто визнати недійсним.

Суди встановлюють, що договір укладено від імені власника ділянки, але підписано іншою особи. Це можна підтвердити висновком судової почеркознавчої експертизи. Відтак договір визнають недійсним.

Тут деякі аграрії розраховують на строк позовної давності: за загальним правилом звернутися до суду можна протягом 3 років із моменту допущення порушення, яке є підставою для звернення. Проте у разі підписання договору іншою особою замість орендодавця строк позовної давності має обчислюватися не з моменту укладення такого договору, а з моменту, коли орендар дізнався про його існування. Навіть той аргумент, що власник землі отримував орендну плату протягом трьох років перед зверненням до суду, часто не рятує орендаря. Таку позицію викладено в постанові Верховного Суду України у справі №6-48цс15 від 22.04.2015.

Тому дуже важливо, щоб договір оренди підписував саме власник земельної ділянки, а не його донька, син, мама, тітка чи будь-який інший родич.

Читайте статтю: "Пай на пай. Почему теневая продажа «подмораторной» земли по схеме мены признавалась судами незаконной, и что теперь может измениться?»