Взыскание штрафа по окончанию договора ипотеки: точка так и не поставлена

Роман Кобец, юрист ПГ «Побережнюк и партеры» прокомментировал правовой вывод, сформированный Верховным Судом Украины в постановлении от 8 февраля 2017 года № 6-2560цс16 при пересмотре дела по иску заёмщика банка о прекращении ипотечного договора.

Штрафные санкции за ненадлежащее выполнение ипотечного договора не являются частью кредитного обязательства, а обязанность по их погашению прекращается при прекращении кредитного обязательства.

Так, исходя из сути дела, между банком и заемщиком был заключен кредитный договор. Как обеспечение выполнения заемщиком кредитных обязательств так же был заключен ипотечный договор, согласно которому в залог банку была передана квартира.

Читайте статью: Передача права собственности на недвижимость кредитору

После исполнения обязательств по кредитному договору, заемщик обратился в суд с иском о прекращении ипотечного договора. Иск о прекращении ипотечного договора обосновывался тем, что обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.

Банк, в свою очередь, отказывался снимать обременения с предмета ипотеки, мотивируя свою позицию тем, что у должника осталась непогашенная задолженность по оплате штрафа за несвоевременное страхование предмета ипотеки по ипотечному договору.

Удовлетворяя указанный иск, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной и кассационной инстанций, иск заёмщика удовлетворили, признав договор ипотеки прекращенным, в тоже время, подчеркнули, что заемщик не освобождается от выполнения обязательств по уплате штрафных санкций, насчитанных во время действия ипотечного договора.

При анализе позиции Верховного Суда Украины по данному делу необходимо обратить внимание на несколько аспектов.

Читайте статью: Реализация ипотеки на электронных торгах - современное состояние

Объем обязательств, которые обеспечивает ипотека